Дело № 2-4423/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 30 ноября 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Калиненко В.М. к Неволайнену П.Н., Краусу В.Ф., Краус С.Ф. о переходе права собственности на гараж по договору купли - продажи, УСТАНОВИЛ: Калиненко В.М. обратился в суд с иском к Неволайнену П.Н. о переходе права собственности на гараж по договору купли - продажи. Свои требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец узнал от членов ГСК «Омич - 6» о том, что ответчик продает гаражный бокс № в гаражном кооперативе ГСК «Омич - 6», расположенный по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи гаражного бокса. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю ГСК «Омич - 6», который переписал на истца гаражную книжку и с того времени истец постоянно оплачивает членские взносы за гаражный бокс. Также в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Учреждение юстиции Омской области с целью зарегистрировать право собственности на гараж. Однако получил отказ, в связи с тем, что в представленных истцом документах отсутствовало заявление супруги собственника гаража Краус В.Ф. согласии на продажу. Сам же собственник гаража на тот момент уехал на постоянное место жительство в <данные изъяты>, предварительно выдав ответчику доверенность на продажу гаража. Ответчик убеждал истца о том, что Краус В.Ф. в ближайшее время приедет в г. Омск и предоставит все необходимые документы. Однако по настоящее время Краус В.Ф. в <данные изъяты> не приезжал, документы, необходимые для регистрации не предоставил. На основании изложенного просит признать за ним право о переходе в собственность гаражного бокса № в ГСК «Омич - 6» расположенного в <адрес>. В судебном заседании истец - Калиненко В.М. и его представитель - Филиренко А.Д., требования, изложенные в заявлении, поддержали в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. Просили удовлетворить. Ответчик - Неволайнен П.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что договор купли - продажи был заключен. Расчет истцом проведен полностью. Претензий не имеет. Третье лицо - председатель ГСК «Омич - 6» Д.. в судебном заседании не участвовал. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Причины неявки не сообщил. Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что гаражный бокс №, площадью 17,70 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Омич - 6», <адрес> принадлежит на праве собственности Краус В.Ф., <данные изъяты> на основании справки председателя гаражного кооператива «Омич - 6» от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Краус В.Ф. доверил Неволайнену П.Н. управлять и распоряжаться имуществом в виде гаражного бокса № в ГК «Омич - 6» <адрес>, в том числе и заключать сделки, продавать указанное имущество. Указанная доверенность оформлена надлежащим образом, удостоверена нотариусом нотариального округа г. Омска Л. в реестре за №. В соответствии с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Неволайненом П.Н. (Продавец) и Калиненко В.М. (Покупатель) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить гараж №, находящийся по адресу: <адрес> кооператив автолюбителей «Омич - 6». Продавец обязан передать покупателю гараж и комплект ключей от него в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость гаража составляет 58 000 рублей. Оплата стоимости гаража производится покупателем путем осуществления наличного расчета. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации договора купли - продажи. Обязательства в части оплаты по договору купли - продажи гаражного бокса Калиненко В.М. были выполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной Неволайненом П.Н. о том, что денежные средства в размере 58 000 рублей получены полностью, претензий не имеет. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Судом установлено, что в момент заключения договора купли - продажи гаражного бокса и по настоящее время Краус В.Ф. проживает постоянно в <данные изъяты>, у истца возникли затруднения по оформлению права собственности на гаражный бокс, в связи с отсутствие согласия супруги Краус В.Ф. в письменном виде на отчуждение гаражного бокса. Статьей 35 СК РФ предусмотрено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Однако из копии регистрационного дела на спорный объект недвижимого имущества следует, что собственником гаражного бокса является Краус В.Ф. При этом имеется копия заявления Краус С.Ф., супруги собственника, о том, что она дает согласие мужу Краус В.Ф. продать, за цену и на условиях по своему усмотрению, спорный гаражный бокс. Данное заявление было составлено ДД.ММ.ГГГГ и удостоверено нотариусом нотариального округа г. Омска Л. зарегистрировано в реестре за №. При этом в процессе судебного разбирательства по данному делу, Краус В.Ф. и Краус С.Ф. представили суду подтверждение от ДД.ММ.ГГГГ того, что ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс был продан истцу, претензий к нему не имеют. Данное подтверждение удостоверено нотариусом за №. Факт пользования истцом спорным гаражным боксом подтверждается членской книжкой кооператива автолюбителей «Омич - 6», расположенный по <адрес>. Из данной книжки следует, что председателем ГСК «Омич - 6» были внесены изменения и вместо Краус В.Ф. в качестве собственника гаражного бокса № был указан Калиненко В.М. При этом, согласно членской книжке истцом за все время пользования постоянно вносились членские взносы за гаражный бокс. В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. При вынесении решения суд исходит из того, что указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Краус В.Ф., надлежащим образом были оформлены правомочия Неволайнен П.Н. на право распоряжение имуществом, факт передачи в собственность гаражного бокса Калиненко В.М., факт владения и пользования данным имуществом Калиненко В.М. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой, факт подтверждения передачи имущества супругами Краус, отсутствие возможности оформить право собственности надлежащим образом в регистрирующем органе, в связи с тем, что Краус В.Ф., Краус С.Ф. проживают длительное время в <данные изъяты>, а также отсутствия возражений ответчика Неволайнен П.Н. При таких обстоятельствах, суд считает требования Калиненко В.М. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, в ГСК «Омич - 6» расположенного в <адрес> законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Калиненко В.М. удовлетворить. Признать за Калиненко В.М. право собственности на гаражный бокс№ площадью 17,70 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 16.12.2010