Дело № 2-4631/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 16 декабря 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омска гражданское дело по иску Тиховской Л.Н., Тиховского И.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области о признании квартиры частью жилого дома, УСТАНОВИЛ: Тиховская Л.Н., Тиховской И.А. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования обосновывают тем, что являются сособственниками квартиры №, общей площадью 14,2 кв.м., расположенной в одноэтажном барачного типа жилом доме № по <адрес>, состоящем из 10 жилых помещений в виде отдельных квартир. Право собственности на данную квартиру истцы приобрели в порядке приватизации. Фактически указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., расположенного в одноэтажном барачного типа жилом доме <адрес>. Жилое помещение, принадлежащее истцам включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие права собственности «квартиры». Из квартиры имеется только один выход на огороженную территорию, которой никто больше не пользуется, мест общего пользования с другими квартирами не имеется, совместных коммуникаций тоже. Квартира отделена от другой квартиры капитальной стеной. Истцами за счет собственных средств возведена кухня, дополнительная комната, веранда, туалет, кладовые. На территории истцами построен душ, сарай, произведены насаждения. Таким образом, каких - либо мест общего пользования с другими собственниками жилого дома не имеют. Истцы имеют обособленный земельный участок площадью 197,9 кв.м., индивидуально подключены к городскому водопроводу. На основании изложенного просят признать за ними в равных долях право собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., расположенного в одноэтажном барачного типа жилом доме № квартиры № по <адрес> В судебном заседании истцы и их представитель, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Просили удовлетворить. Представитель ответчика - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие. Указал, что является ненадлежащим ответчиком, так как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не значится. Представитель третьего лица - ФГОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет» - Богатов А.Я., действующий на основании доверенности в деле, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц - ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управление федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили. Заслушав истцов, представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Тиховская Л.Н. имеет на праве собственности 2/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Тиховской И.А. имеет на праве собственности 1/3 долю на вышеуказанную квартиру. Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> следует, что год постройки - 1926, являющегося одноэтажным, общая площадь квартиры - 31,5 кв.м., жилая площадь - 20,9 кв.м., подсобная площадь 10,6 кв.м. В квартире имеется две комнаты, кухня, шкаф, туалет, веранда, две кладовые. Указано, что увеличена общая площадь на 17,3 кв.м. за счет самовольного возведения пристройки литера А1. Данные факты также подтверждаются кадастровым паспортом помещения. Данная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок предназначен для индивидуальной жилой застройки. Расположен относительно жилого дома <адрес>, общей площадью 851 кв.м.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из технического паспорта и кадастрового паспорта жилого помещения следует, что произведена самовольное возведение пристройки литера А1, увеличение общей площади на 17,3 кв.м. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. По правилам ч. 1, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ГПК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако данное жилое помещение в реестре федерального имущества не значится. В качестве балансодержателя указано ФГОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет». На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет» разрешило Тиховской Л.Н. сделать пристройку к комнате, общей площадью 14,2 кв.м. Истцами представлен проект реконструкции жилой площади с 14,2 кв.м. до 44,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с которым проект реконструкции произведен в соответствии с нормами и правилами, предусмотренными действующим законодательством. Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно показаниям истцов, подтвержденными материалами дела, квартира <адрес> является частью одноэтажного здания, имеющего отдельный выход от квартиры № на огороженную территорию, при этом помимо комнат, веранды, кухни, туалета, кладовых имеются вспомогательные строения, сооружения в виде сараев, душа, других квартиры, кроме квартиры <адрес> не имеется, отсутствуют лестничные площадки. При этом ответчик не представил доказательств, оспаривающих данные факты. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. Ответчиком не представлены возражения относительно заявленных исковых требований. Таким образом, учитывая положения ст. 36 ЖК РФ следует то, что квартира <адрес> не является объектом многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, а с учетом положений ст. 16 ЖК РФ ее следует считать индивидуально - определенным объектом - частью жилого дома <адрес>. На основании чего признание «квартиры» «частью жилого дома» влечет и признание фактического права собственности на объект как «часть жилого дома», общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью - 20,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Тиховской Л.Н. право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Тиховским И.А. право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 01.01.2011