Дело № 2-4576/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой при секретаре С.В. Хаджиевой рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 06 декабря 2010 года Гражданское дело по иску Макиенко С.А. к Климову А.Г., Климовой Ю.А. о выселении, прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам, У С Т А Н О В И Л: Макиенко С.А. обратился в суд с иском к Климову А.Г., Климовой Ю.А. о выселении, прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование указал, что 16.08.2007 года заключил с Климовым А.Г. договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому приобрел квартиру № в доме № по ... за 1500000 рублей. Деньги в сумме 1100000 рублей он передал Климову А.Г. при подписании договора, оставшуюся сумму в размере 400000 рублей обязался выплатить в срок до 16.08.2009 года. В связи с этим ГУ ФРС по Омской области 14.09.2007 года на жилое помещение было наложено обременение в виде ипотеки. При заключении сделки с Климовым А.Г., была достигнута договоренность о том, что до полного расчета за квартиру, то есть до 16.08.2009 года, продавец Климов А.Г. и его дочь будут проживать в указанной квартире, вносить квартплату и оплачивать коммунальные услуги. 14.09.2007 года он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Начиная с 16.08.2009 года и до настоящего времени, Климов А.Г. отказывается получать от него денежные средства в размере 400000 рублей по договору от 16.08.2007 года. В связи с этим, по платежному поручению № от ..., указанную сумму он внес на счет Управления Федерального Казначейства РФ по Омской области, с целью обращения в суд, с заявлением о снятии обременения с жилого помещения. Решением суда от ..., прошедшим кассационное обжалование и вступившим в законную силу, Климову А.Г. было отказано в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи недействительным. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, состоят на регистрационном учете, кроме того, не производят оплату коммунальных платежей в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54495,68 рублей. Указанная задолженность, им оплачена. На основании изложенного просит выселить Климова А.Г. и Климову Ю.А. из жилого помещения по адресу: .... Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по договору от ..., зарегистрированной ..., №. Взыскать в его пользу с Климова А.Г. расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг в размере 54495,68 рублей, расходы по госпошлине в размере 2240 рублей, и стоимость денежного перевода в размере 1500 рублей (зачисление денег Управления Федерального казначейства). В судебном заседании представитель Макиенко С.А. - Бырина Е.В., действующая по доверенности, требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Увеличила размер требований о взыскании коммунальных платежей, просит взыскать с Климова А.Г. 68159 рублей. Пояснила, что ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении, тем не менее, квартплату Климов не вносит, коммунальные услуги не оплачивает. Расходы по платежам несет доверитель. Макиенко С.А. просит рассмотреть гражданское дело по иску без его участия. Ответчик Климов А.Г. исковые требования Макиенко С.А. не признал, считает, что в отношении него совершены мошеннические действия. Не уплаченные по договору купли-продажи жилого помещения от 16.08.2007 года 400000 рублей, в установленный срок, до 16.08.2009 года, он не получил. Также, согласно условиям договора купли-продажи, расходы по содержанию жилья должен нести покупатель. Кроме того, у них с дочерью нет другого жилья, поэтому считает, что в зимнее время они не могут быть выселены из квартиры. В иске просит отказать. Ответчица Климова Ю.А. и представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. Стороны согласны на рассмотрение гражданского дела при данной явке. Заслушав представителя истца, ответчика Климова А.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 16.08.2007 года Климов А.Г. (продавец) продал Макиенко С.А. (покупатель) квартиру № в доме № по ... ... (л.д.8-9). Цена квартиры установлена в размере 1500000 рублей, из которых 1100000 рублей уплачены покупателем при подписании договора, а 400000 рублей должны быть уплачены в срок до 16.08.2009 года. Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации указанного договора. Из текста договора усматривается, что при его заключении, продавцом получены от покупателя 1100000 рублей. Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.10). 14 сентября 2007 года указанный договор прошел регистрацию в ГУ ФРС по Омской области, за Макиенко С.А. зарегистрировано право собственности и ипотека в силу закона. Тогда же, 14 сентября 2007 года Макиенко С.А. выдано свидетельство о регистрации права на квартиру из которого следует, что имеется обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.13). Согласно выписке из ЕГРП от 07.05.2010 года правообладателем квартиры является Макиенко С.А., обременением является ипотека в силу закона №. Срок действия с 14.09.2007 года по 16.08.2009 года (л.д. 14). Действительность указанного выше договора купли-продажи от 19.08.2007 года оспаривалась Климовым А.Г. в судебном порядке. Решением Первомайского районного суда г. Омска от ... года в удовлетворении иска Климову А.Г. отказано (л.д. 15-19). Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ... решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Климова А.Г. без удовлетворения (л.д. 20-22). В соответствии со ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Из пояснений истца следует, что продавец уклоняется от принятия оставшейся суммы по договору купли-продажи. Как следует из платежного поручения № от ..., имеющегося в материалах гражданского дела (л.д. 7), Макиенко С.А. внес на счет Управления Федерального казначейства РФ по Омской области (Управление Судебного департамента в Омской области) 400000 рублей, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры № в доме № по .... Изложенное позволяет сделать вывод, об исполнении покупателем Макиенко С.А. обязанности по договору купли-продажи от ..., что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке. Доводы ответчика о том, что он не получил 400000 рублей судом оцениваются критически, так как денежная сумма зачислена истцом на депозит Управления Судебного департамента. Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика, на 28 апреля 2010 года в спорном жилом помещении с 17.01.2007 года и до настоящего времени, прописаны Климов А.Г. и Климова Ю.А. Из пояснений истца следует, что ответчики фактически проживают в жилом помещении и не оплачивают коммунальные услуги. Факт проживания Климовым А.Г. не отрицается. Поскольку ответчики являются совершеннолетними, законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, собственником которого является истец, не имеется. С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования иска Макиенко С.А. о выселении Климова А.Г. и Климовой Ю.А. из жилого помещения по адресу: .... Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Как следует из предоставленных истцом квитанций, им вносится квартплата за жилое помещение по адресу: ... оплачиваются коммунальные услуги в ООО «Ж», ОАО «Т», ОАО «О». На сегодняшний день, общий размер внесенных платежей составляет 68159,30 рублей. В судебном заседании установлено и не отрицается ответчиком, что в течение всего времени, он вместе с совершеннолетней дочерью, проживал в спорной квартире, продолжает проживать в настоящее время, и отказывается выселяться и сниматься с регистрационного учета. В связи с этим, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Макиенко С.А. о взыскании с Климова А.Г. расходов, связанных с содержанием жилого помещения в размере 68159,30 рублей, так как фактически жилым помещением, без законных оснований, пользовались ответчики. Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ с Климова А.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 2787 рублей, а также расходы по оплате денежного перевода в размере 1500 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Выселить Климова А.Г. и Климову Ю.А. из жилого помещения по адресу: .... Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ... по договору купли-продажи от 16 августа 2007 года, зарегистрированную ..., №. Взыскать в пользу Макиенко С.А. с Климова А.Г. задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере 68159 рублей 30 копеек, расходы по госпошлине в размере 2787 рублей и 1500 рублей за оплату денежного перевода. Всего 72446 рублей 30 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 12.01.2011г.