Дело № 2-4821/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 24 декабря 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Чечулиной И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Чечулина И.В. обратилась в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Свои требования обосновывает тем, что 19.02.2009 между ней и ООО «СПЭК» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома целью получения инвестором в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры с лоджией между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный номер №, общей проектной площадью 59,98 кв.м., расположенной на 10 этаже в 5 подъезде. Ответчик обязался завершить строительство и ввести в дом в эксплуатацию в срок до 30.06.2009. Инвестор в свою очередь обязался внести на инвестирование строительства Жилого дома вклад в сумме 1 349 968 рублей 56 копеек. Истец надлежащим образом выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного вклада. В настоящее время Жилой дом в эксплуатацию не введен, его строительство не ведется. Это нарушает права истца на получение в собственность по окончании строительства Жилого дома жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом по <адрес> в виде однокомнатной квартиры с лоджией между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный номер №, общей проектной площадью 59,98 кв.м., расположенной на 10 этаже в 5 подъезде. В судебном заседании истец - Чечулина И.В. не участвовала. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие. Представитель истца - Чечулин Ю.А., действующий на основании доверенности в деле, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Просил удовлетворить. Представитель ООО «СПЭК» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Представитель конкурсного управляющего ООО «СПЭК» - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности в деле, не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором. Судом установлено, что 24.11.2004 года на основании распоряжения Мэра г. Омска №-р «О предоставлении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» земельных участков по <адрес>» были предоставлены ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по <адрес>; местоположение земельного участка установлено в 23 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в 16 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Распоряжением Мэра г. Омска от 24.11.2004г. №-р «О разрешении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительства жилого дома по <адрес>» было разрешено ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>. Согласно договору № от 26.01.2005 г. земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК». Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от 05.02.2007г. договор аренды земельного участка от 26.01.2005г. № считается продленным на неопределенный срок. 19 февраля 2009 года между ООО «СПЭК» и Чечулиной И.В. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора, жилое помещение: однокомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный номер №, общей проектной площадью 59,98 кв.м. расположенную на 10 этаже в 5 подъезде жилого дома (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно до 30 июня 2009 года. В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в порядке и размере, предусмотренной статьей 3 данного договора. Согласно п.п. 3.1. договора цена за один квадратный метр устанавливается за жилое помещение в размере 25 404 рублей. Итого общая сумма составляет 1 349 968 рублей 56 копеек. Право пользования доли на указанное в п.1.2. договора жилое помещение наступает после выполнения инвестором договорных обязательств по оплате. Истец обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой об оплате, выданной ответчиком. До настоящего времени ООО «СПЭК» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту здания от 24.12.2009 года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>, литера А; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на 24.12.2009 года, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от 24.01.2005г. земельный участок с кадастровым номером № расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, имеет площадь 8874 кв.м. Из справки от 05.04.2010г. следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома «<данные изъяты>», расположенного на пересечении <адрес>, составляет 31756,50 кв. м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого истцом составляет 59,98 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5998/3175650 долей. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Чечулиной И.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Чечулиной И.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный номер № общей проектной площадью 59,98 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 5 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от 19 февраля 2009 года, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 5998/3175650 (Пять тысяч девятьсот девяносто восемь/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 12.01.2011