Дело № 2-4667/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 24 декабря 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Шабсина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе, У С Т А Н О В И Л: Шабсин В.В. обратился в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе. Свои требования обосновывает тем, что 03.08.2006 между ним и ООО «СПЭК» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома целью получения инвестором в собственность жилого помещения - трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями А-Б/1-2, строительный номер №, общей проектной площадью 103,54 кв.м., расположенное на 6 этаже в 11 подъезде. Ответчик обязался завершить строительство и ввести в дом в эксплуатацию в срок до 30.12.2006. Инвестор в свою очередь обязался внести на инвестирование строительства Жилого дома вклад в сумме 2 712 175 рублей. Дополнительным соглашением к данному договору, заключенным между истцом и ответчиком была изменена цена одного квадратного метра жилой и нежилой площади, установлен график внесения инвестиционного вклада, продлен срок окончания строительства до 30.06.2010. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного вклада в размере 1 991 826 рублей. В настоящее время Жилой дом в эксплуатацию не введен, его строительство не ведется. Это нарушает права истца на получение в собственность по окончании строительства Жилого дома жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями А-Б/1-2, строительный номер №, общей проектной площадью 103,54 кв.м., расположенную на 6 этаже в 11 подъезде. А также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 200 рублей. В судебном заседании истец - Шабсин В.В. и его представитель - Ярош О.А. по устному ходатайству, исковые требования уточнили, а именно просили признать право на долю 10354/3175650 в незавершенном строительством жилом доме. Представитель ООО «СПЭК» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Представитель конкурсного управляющего ООО «СПЭК» - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности в деле, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие. Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором. Судом установлено, что 24.11.2004 года на основании распоряжения Мэра г. Омска №-р «О предоставлении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» земельных участков по <адрес>» были предоставлены ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по <адрес>; местоположение земельного участка установлено в 23 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в 16 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Распоряжением Мэра г. Омска от 24.11.2004г. №-р «О разрешении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительства жилого дома по <адрес>» было разрешено ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК». Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от 05.02.2007г. договор аренды земельного участка от 26.01.2005г. № считается продленным на неопределенный срок. 03 августа 2006 года между ООО «СПЭК» и Шабсиным В.В. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора, жилое помещение: трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями А-Б/1-2, строительный номер №, общей проектной площадью 103,54 кв.м. расположенную на 6 этаже в 11 подъезде жилого дома (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно до 30 декабря 2006 года. В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в порядке и размере, предусмотренной статьей 3 данного договора. Согласно п.п. 3.1. договора цена за один квадратный метр устанавливается за жилое помещение в размере 29 925 рублей. Итого общая сумма составляет 2 723 175 рублей. Дополнительным соглашением к договору №/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком, было установлено, что цена за один квадратный метр за жилое помещение устанавливается в размере 20 500 рублей. Цена за один квадратный метр лоджии - 10 098 рублей. Инвестор обязался внести вклад на инвестировании в строительство жилого комплекса в сумме 1 991 826 рублей. На момент заключения дополнительного соглашения инвестором исполнено обязательство по внесению инвестиционного вклада в размере 1 260 480 рублей. Оставшаяся сумма инвестиционного вклада в размере 731 346 рублей вносится инвестором не позднее 25.11.2009. При этом также было установлен срок завершения строительства о ввода в эксплуатацию жилого дома в срок до 30 июня 2010 года. Право пользования доли на указанное в п.1.2. договора жилое помещение наступает после выполнения инвестором договорных обязательств по оплате. Истец обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, простым векселем, актом приема - передачи векселя, справкой об оплате, выданной ответчиком. До настоящего времени ООО «СПЭК» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту здания от 24.12.2009 года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>, литера А; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на 24.12.2009 года, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от 24.01.2005г. земельный участок с кадастровым номером № расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, имеет площадь 8874 кв.м. Из справки от 05.04.2010г. следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома «<данные изъяты>», расположенного на пересечении <адрес>, составляет 31756,50 кв. м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого истцом составляет 103,54 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 10354/3175650 долей. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Шабсина В.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Шабсиным В.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры между компоновочными осями А-Б/1-2, строительный номер №, общей проектной площадью 103,54 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в 11 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от 03 августа 2006 года, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 10354/3175650 (Десять тысяч триста пятьдесят четыре/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в пользу Шабсина В.В. государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 12.01.2011