Дело № 2-428/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Рубе Т.А. при секретаре Жеребиловой Е.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 18 января 2011 года гражданское дело по иску Уточенко Е.В., Уточенко Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с требованием к ответчику о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... (ЖК «...») в ... .... Свои требования мотивирует тем, что ... между ними и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» был заключен договор ... ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... в ... ..., с целью получения «Инвестором» в собственность квартиры, строительный номер ..., площадью 84,89 кв.м, и квартиры, строительный номер ... площадью 99,7 кв.м. Сумма договора составляет 5036100 рублей, которые полностью были выплачены ими ответчику. В нарушение условий договора до настоящего времени ответчик дом в эксплуатацию не сдал, строительство дома не ведется, в отношении ответчика возбуждена процедура банкротства, в связи с чем возможно отчуждение строящегося жилого дома, в том числе оплаченного ими помещения, третьим лицам. Для защиты их прав просит признать за ними право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире, строительный номер ..., площадью 84,89 кв.м, и квартиры, строительный номер ..., площадью 99,7 кв.м., расположенным на 10 этаже строящегося жилого дома. В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просят признать за ними право совместной собственности на незавершенные строительством объекты: жилое помещение между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 84,89 кв.м (из них: общая площадь жилого помещения - 64,77 кв.м, лоджия площадью 20,12 кв.м), и жилое помещение между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 99,7 кв.м (из них: общая площадь жилого помещения - 91,53 кв.м, лоджия площадью 8,17 кв.м), расположенное на 10-ом этаже в 9 подъезде незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., дом ..., угол ..., дом .... Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика ООО «СПЭК», конкурсный управляющий, представители третьих лиц управления Росреестра Омской области и ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что ... между Уточенко Н.М., Уточенко Е.В. и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Согласно п. 1.2. договора ... заказчик передает в собственность инвесторам жилое помещение между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 84,89 кв.м (из них: общая площадь жилого помещения - 64,77 кв.м, лоджия площадью 20,12 кв.м), и жилое помещение между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 99,7 кв.м (из них: общая площадь жилого помещения - 91,53 кв.м, лоджия площадью 8,17 кв.м), расположенные на 10-ом этаже в 9 подъезде незавершенного строительством жилого дома по ... административном округе .... Пунктом .... договора установлено, что ООО «СПЭК» приняло на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию Жилой дом в срок до .... Инвесторы приняли на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору в сумме 5036100 рублей 00 копеек (п. 3.2 договора), которое исполни полностью, что подтверждается представленными суду квитанциями и справкой ООО «СПЭК». Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК» по договору от .... Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ... .. строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц ... и ... со стороны ..., установлена следующая почтово-адресная нумерация: ..., угол .... Согласно кадастровому паспорту от ..., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер ..., инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ...; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ..., ... административный округ, ..., литера ... площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - 55:36:040102:0122. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ..., так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет 31756,50 кв. метра. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома ответчиком не ведется, в отношении ООО «СПЭК» введено конкурсное управление. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Уточенко Е.В. и Уточенко Н.М. право совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 84,89 кв.м (из них: общая площадь жилого помещения - 64,77 кв.м, лоджия площадью 20,12 кв.м), расположенного на 10-ом этаже в 9 подъезде незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...:..., по адресу: ..., дом ..., угол ..., дом ..., что соответствует 8489/3175650 (Восемь тысяч четыреста восемьдесят девять Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № .../... от .... Признать за Уточенко Е.В. и Уточенко Н.М. право совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ... общей проектной площадью 99,7 кв.м (из них: общая площадь жилого помещения - 91,53 кв.м, лоджия площадью 8,17 кв.м), расположенного на 10-ом этаже в 9 подъезде незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., дом ..., угол ..., дом ..., что соответствует 9970/3175650 (Девять тысяч девятьсот семьдесят Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № ... от .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 29.01.2011