Дело № 2-2839/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой при секретаре С.В. Хаджиевой рассмотрев в открытом судебном заседании в города Омске 29 ноября 2010 года Гражданское дело по иску Писаревой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Писарева Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование указала, что ... заключила с ООО «СПЭК» договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по ... в ..., с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры с лоджией, расположенной между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. (из них общая площадь жилого помещения - ... кв.м., одна лоджия площадью ... кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде, указанного жилого комплекса. По условиям договора, на неё возложена обязанность по оплате инвестиционного вклада в размере 1148000 рублей. Указанную обязанность она исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... и справкой об оплате от ..., выданной ООО «СПЭК». В свою очередь, ответчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ..., при возможности изменения срока ввода в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев. В настоящее время ООО «СПЭК» строительство жилого дома не ведет, срок сдачи дома в эксплуатацию не известен. Строительная готовность дома составляет 90 %. Существует вероятность того, что ООО «СПЭК» будет признан банкротом и объект незавершенного строительства включат в конкурсную массу. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по ... в ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире с лоджией между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. (из них общая площадь жилого помещения - ... кв.м., одна лоджия площадью - ... кв.м.) расположенную на ... этаже в ... подъезде жилого дома, в соответствии с договором долевого участия № от .... Истица Писарева Н.Г. гражданское дело по иску просит рассмотреть без ее участия. В судебном заседании представитель Писаревой Н.Г. - Кузьмина Н.А., действующая по доверенности, требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Представители ООО «СПЭК», конкурсного управляющего ООО «СПЭК», Управления Росреестра по Омской области, а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Якишин Д.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца не против рассмотрения гражданского дела по иску без участия ответчика, третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 5 ст. 4 указанного Закона, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В судебном заседании установлено, что ... между Писаревой Н.Г. (инвестор) и ООО «СПЭК» заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Пунктом ... данного договора предусмотрена обязанность ответчика передать в собственность инвестору однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. (из них: общая площадь помещения - ... кв.м., одна лоджия площадью - ... кв.м.) расположенная на ... этаже в ... подъезде жилого дома по .... ООО «СПЭК» приняло обязательство по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию в срок до ... (п.2.1.10.). Пунктом ... договора установлена общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Инвестором, составляет 1148000 рублей. Указанный договор государственную регистрацию не проходил. Писарева Н.Г. обязанность по уплате инвестиционного вклада исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от .... Согласно справке ООО «СПЭК» от ... Писарева Н.Г. уплатила в кассу ООО «СПЭК» 1148000 рублей, претензий по оплате у ответчика нет. Вместе с тем, в материалы дела представителем ООО «СПЭК» предъявлена копия договора № долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «СПЭК» и Якишиным Д.В. .... Предметом указанного договора также является долевое участие Якишина Д.В. в инвестировании строительства жилого дома по ... в ..., с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры с лоджией, расположенной между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. (из них общая площадь жилого помещения - ... кв.м., одна лоджия площадью ... кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде, указанного жилого комплекса. В связи с этим, определением суда Якишин Д.В. привлечен к участию в судебном разбирательстве в качестве 3-го лица. В судебное заседание Якишин Д.В. не явился, сведений, подтверждающих факт заключения договора и уплаты денежных средств, в размере 740000 рублей, суду не представил. С учетом отсутствия возражений со стороны представителя ООО «СПЭК» и Якишина Д.В., суд приходит к выводу, что Писарева Н.Г. исполнила обязанность по оплате договора № от ... в полном объеме. Установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом был предоставлен ООО «СПЭК» на основании распоряжения мэра г. Омска № 2955-р от 24 ноября 2004 года, по договору аренды № № от ... (л.д. 37, 40-45). Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ... административном округе ... было выдано ООО «СПЭК» на основании распоряжения мэра ... № Постановлением администрации ... административного округа от ... № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц Тарская и Яковлева со стороны ..., установлена следующая почтово-адресная нумерация: ..., угол .... Согласно кадастровому паспорту от ..., составленному ФГУП «Р» - ... филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ..., ... административный округ, ...»; площадь застройки - 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства - 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №л.д. 38-39). В составленном ФГУП «Р» (Омский филиал) техническом паспорте на указанный объект незавершенного строительства от ... так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания», без правоустанавливающих документов. Из проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет ... кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, то требования Писаревой Н.Г. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Писаревой Н.Г., составляет ... кв.м., соответственно её доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 4483/3175650. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истицы, указав в числителе дроби площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное жилое или нежилое помещение, площадь которого подлежит уточнению по соответствующему техническому паспорту, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Писаревой Н.Г. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с лоджией строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной между компоновочными осями ... на ... этаже в ... подъезде жилого дома по адресу: ..., имеющего кадастровый номер №, находящего на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома ... от ... и приложениями к нему заключенному между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и Писаревой Н.Г., что соответствует 4483/3175650 долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решенгие вступило в законную силу 31.12.2010г. ... ... ... ... ...