Дело № 2-309/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Рубе Т.А. при секретаре Жеребиловой Е.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 12 января 2011 года гражданское дело по иску Вольчук Н.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... (ЖК «...») в ... .... Свои требования мотивирует тем, что 28.04.2006 года между ней и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... в ... ..., с целью получения «Инвестором» в собственность нежилого помещения, расположенного между компоновочными осями А-Б/13-14, общей проектной площадью 116,94 кв.м, на 1 этаже в 1 подъезде строящегося жилого комплекса. Сумма договора составляет 3508200 рублей. Она, как инвестор, выполнила свои обязательства частично, выплатив ответчику 3450000 рублей. Оставшаяся часть не выплачена, так как ответчик прекратил строительство дома, в нарушение условий договора до настоящего времени не сдал дом в эксплуатации. В отношении ответчика возбуждена процедура банкротства, в связи с чем возможно отчуждение строящегося жилого дома, в том числе оплаченного ею помещения, третьим лицам. Для защиты ее прав просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения между компоновочными осями А-Б/13-14, общей проектной площадью 116,94 кв.м, расположенного на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома, расположенного по ..., угол ..., что соответствует 11694/3175650 долей в праве общей долевой собственности на дом. В судебном заседании истца заявленные исковые требования поддержала полностью, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что она не выплатила ответчику незначительную сумму по договору, так как организации фактически нет, строительством никто не занимается. Готова оплатить оставшуюся сумму по окончанию строительства. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Шипулин Е.В. (доверенность от ... (л.д. 13) исковые требования не признал, так как истица свои обязательства по договору не выполнила, оплату произвела частично, в связи с чем признание за ней права собственности на незавершенный строительством объект может нарушить права ООО «СПЭК» как стороны договора. Пояснил, что в отношении ответчика начато конкурсное производство, в связи с чем строительство дома не ведется. Представители третьих лиц управления Росреестра Омской области и ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что 28 апреля 2006 года между ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» и Вольчук Н.П. был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Согласно п. 1.2. договора ... заказчик передает в собственность инвестора нежилое помещение между компоновочными осями А-Б/13-14, общей проектной площадью 116,94 кв.м, расположенного на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома по ... административном округе .... Пунктом .... договора установлено, что ООО «СПЭК» приняло на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию Жилой дом в срок до .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору ... в сумме 3508200 рублей (п. 2.2.1 договора), которое исполнил частично в сумме 3450000 рублей, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д. 8). Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК» по договору от .... Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ... ... строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц ... и ... со стороны ..., установлена следующая почтово-адресная нумерация: ..., угол .... Согласно кадастровому паспорту от ..., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер ..., инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ...; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ..., ... административный округ, ..., литера ... площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - ... В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ..., так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет 31756,50 кв. метра. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома ответчиком не ведется, в отношении ООО «СПЭК» введено конкурсное управление. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Вольчук Н.П. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что у истца не возникло каких-либо прав по договору, так как она не полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного вклада. Судом установлено, что истица выплатила инвестиционный вклад в сумме 3450000 рублей, что не оспорено ответчиком. Оставшаяся сумма 58200 рублей не оплачена истцом, так как ответчик прекратил строительство дома, то есть нарушил условия договора. Признание за истцом права собственности на незавершенный строительством объект направлено на защиту интересов истца при банкротстве ответчика. При этом у ответчика в лице конкурсного управляющего сохраняется право требовать от истца надлежащего исполнения своих обязательство по договору долевого участия. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Вольчук Н.П. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения между компоновочными осями А-Б/13-14, общей проектной площадью 116,94 кв.м, расположенного на 1 этаже в 1 подъезде незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., дом ..., угол ..., дом ..., что соответствует 11694/3175650 (Одиннадцать тысяч шестьсот девяносто четыре Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого ... от .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 25.01.2011