Дело № 2-3802/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 ноября 2010 года дело по иску Лисова В.А. к Товариществу собственников жилья «Сибниисхоз-2» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд к ТСЖ «Сибниисхоз-2» с указанным иском. Свои требования мотивировал тем, что он на основании свидетельства о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес> В связи с тем, что намеченное на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Сибниисхоз-2», расположенным по адресу: <адрес>, общее собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума ... ТСЖ было принято решение о проведении общего собрания в виде заочного голосования, однако еще до проведения общего собрания решением К. была повышена сумма удержаний по статье «Обслуживание» в квитанциях с ДД.ММ.ГГГГ. Сбор карточек заочного голосования проводился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На голосование были вынесены вопросы о выборах правления и ревизора, установление стоимости услуг ТСЖ, величины целевого сбора на ... год, избрании председателя ТСЖ на срок ... лет. Однако собственникам не было предоставлено никаких документов к вопросам голосования: отчет по финансовому положению ТСЖ, отчет ревизора, сметы по предполагающимся расходам на ... год, экономическое обоснование целевого сбора и сметы расходов по использованию данного сбора. После проведения голосования собственники не были уведомлены о результатах данного голосования. О том, что решение якобы принято, стало известно после получения квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за ... года, где значился целевой сбор. Таким образом, при проведении данного собрания были допущены нарушения: - ст. 45 ЖК РФ, так как собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания и им не были предоставлены документы, необходимые для принятия решения. О повестке дня и о вопросах, поставленных на голосование собственники узнавали непосредственно из листов заочного голосования; ст. 46 ЖК РФ - собственники не были извещены о результатах голосования. Им не были предоставлены документы, подтверждающие факт голосования, также неизвестно место хранения и состав этих документов, кто и когда проводил подсчет голосов, кто входил в счетную комиссию; ст. 47 ЖК РФ и Устав ТСЖ «Сибниисхоз-2», которыми не предусмотрено проведение общего собрания в форме заочного голосования. В ТСЖ «Сибниисхоз-2» отсутствует методика и порядок проведения данных собраний, поэтому считает данное голосование незаконным. Более того, голосование проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а датировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть задним числом, что видно из карточек заочного голосования. Статья 149 ЖК РФ предписывает, что руководителем ТСЖ может быть только председатель Правления, эта же норма закреплена и в уставе ТСЖ. Однако в обход данных норм на голосование выставляется вопрос об избрании председателем ТСЖ (руководителем данной организации) человека, который не является членом ТСЖ, не имеет собственности на территории данного ТСЖ, к тому же избрание производится на беспрецедентный срок - на ... лет. ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа подала заявление на имя председателя ТСЖ «Сибниисхоз-2» К. с просьбой предоставить копии следующих документов: протокол общего собрания с приложениями, устав ТСЖ, финансовое обоснование заявленных в листе голосования платежей, отчет ревизора, ответ не получен до сих пор. На основании изложенного просит признать решение общего собрания ТСЖ «Сибниисхоз-2» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Истец Лисов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и уточнил, что просит признать незаконным решение общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. О дате собрания собственников жилья никто не уведомлял, документы - сметы на ... год к ДД.ММ.ГГГГ также не предоставлялись. Представитель истца Голикова Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Лисова В.А. поддержала по аналогичным основаниям и пояснила, что при проведении собрания до членов ТСЖ не были доведены повестка дня, вопросы, поставленные на обсуждение, результаты голосования. Кроме того, не избиралась счетная комиссия, отсутствует регламент проведения собрания в форме заочного голосования, отсутствуют документы за прошлый год, смета на 2010 год предоставлена не была. Считает, что К. не может представлять интересы ТСЖ, так как у него истек срок полномочий, собственником жилья в доме <адрес> он не является. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ были выдвинуты совсем другие вопросы, нежели в проколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика Козлов В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Лисова В.А. не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, в которых указал, что истец, обжалуя решение общего собрания не указал, какие права его нарушены данным решением и какие убытки данным решением ему причинены. Истец ссылается на то, что его не уведомили о проведении общего собрания, однако в своем исковом заявлении указывает, что он принимал участие в собраниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой голосования Лисова В.А. принявшего участие в общем собрании в форме заочного голосования. Таким образом, подтверждается факт его уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ. До проведения общего собрания в форме заочного голосования в связи с тем, что нельзя было собрать собственников на очное собрание (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) были проведены собрания по подъездам, в которых приняли участие более половины собственников каждого подъезда, на которых обсуждались все те вопросы, которые были вынесены на рассмотрение общего собрания, в том числе и вопросы, касающиеся финансового положения ТСЖ, сметы ... года, целевого сбора, повестки дня общего собрания. Ссылка истца о том, что нарушены его права тем, что его не известили Подсчет голосов на общем собрании собственников жилья не регламентируется и не оговаривается ни Жилищным кодексом РФ, ни Уставом ТСЖ, в данном случае этим вопросом занималось правление ТСЖ «Сибниисхоз-2». Считает, что проведение общего собрания в форме заочного голосования не нарушает права членов ТСЖ. Проведение очного собрания членов ТСЖ в связи с тем, что они не добросовестно относились к своим обязанностям по проведению общего собрания в ... году, было невозможно. В общем собрании, проведенном в форме заочного голосования приняли участие ...% членов ТСЖ «Сибниисхоз-2», из них ...% голосов по повестке дня проголосовали «ЗА», «Против» голосовали ...%. Решения были приняты подавляющим большинством голосов. Общее собрание собственников жилья, являясь высшим органом управления ТСЖ имеет право выносить решения по любым вопросам, касающимся деятельности ТСЖ «Сибниисхоз-2», включая наем управляющего, подтверждение его полномочий, размер целевых средств и так далее. Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Сибниисхоз-2» К. в судебном заседании исковые требования Лисова В.А. также не признал по аналогичным основаниям и пояснил, что он состоит в трудовых отношениях с ТСЖ «Сибниисхоз-2», избран ... ТСЖ еще в ... году, после чего его полномочия были продлены, так как на общем собрании его переизбрали. Утверждает, что председателем правления ТСЖ «Сибниисхоз-2» он не является, председатель правления вообще не избирался, так как в нем нет необходимости, бесплатно никто работать не желает. Штатное расписание ТСЖ, информация об окладах работников, смета были вывешены на стенде в конторе. Ежемесячная смета обсуждалась на общих собраниях в подъездах, любой из членов ТСЖ вправе ознакомиться с данными документами в конторе ТСЖ. Третьи лица Гликин Д.В., Казачковский Г.Г., Бургонов А.Е., Исакова А.И., Зубенко С.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 44,161 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом, изменение данного способа управления в любое время на основании его решения. Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с п. 5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Статья 47 ЖК РФ устанавливает общие правила проведенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "За", "Против" или "Воздержался". В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В судебном заседании установлено, что Лисову В.А. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Как следует из карточки заочного голосования к общему собранию ТСЖ «Сибниисхоз-2» от ДД.ММ.ГГГГ, на голосование выставлены следующие вопросы: № подъезда Старый член правления Выбираемый член правления А Б 1 Кв. № Исакова А.И. Кв. № Исакова А.И. 2 Кв. № Гликин Д.А. Кв. № Гликин Д.А. 3 Кв. № Зубенко С.П. Кв. № Зубенко С.П. Кв. № Т. 4 Кв.№ Бургонов А.Е. Кв.№ Бургонов А.Е. 5 Кв. № Казачковский Г.Г. Кв.№ Казачковский Г.Г. Ревизор Кв. № Л. Кв. № Л. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очередное годовое общее собрание собственников жилья ТСЖ «Сибниисхоз-2», проводимого в форме заочного голосования, проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Количество членов ТСЖ, имеющих право голосования на ДД.ММ.ГГГГ составило ..., приняли участие в заочном голосовании ... голосов, кворум имеется, недействительными признаны ... карточки. По первому вопросу повестки дня собственники помещений проголосовали «За» - ... «Против» - ... «Воздержался» - ... Собрание постановило утвердить полномочия К. в должности ... ТСЖ «Сибниисхоз-2» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По второму вопросу повестки дня собственники помещений: 1 подъезд Исаенко А.И.: голосовали «За» - ... «Против» - ... «Воздержался» - ... 2 подъезд Гликин Д.А.: голосовали «За» - ... «Против» - ... «Воздержался» - ... 3 подъезд Зубенко С.П.: голосовали «За» - ... «Против» - ... «Воздержался» - ... недействительные голоса -... 3 подъезд Т.: голосовали «За» - ... «Против» - ... «Воздержался» - ... недействительные голоса -... 4 подъезд Бургонов А.Е.: голосовали «За» - ... «Против» - ... «Воздержался» - ... недействительные голоса -... 5 подъезд Казачковский Г.Г.: голосовали «За» - ... «Против» - ... «Воздержался » - ... Л.: голосовали «За» - ...)-, «Против» - ... «Воздержался» -... Собрание постановило: утвердить членов правления в следующем составе: Исакова А.И., Гликин Д.В., Зубенко С. П., Бургонов А.Е., Казачковский Г.Г., Л. По третьему вопросу повестки дня собственники помещений проголосовали «За» - ... «Против» - ... «Воздержался» - ... Собранием утверждены тарифы на основании городских тарифов - за содержание жилья ...., плата внутридомовой электроэнергии - ... помесячные расходы ТСЖ по статье обслуживания жилья -... По четвертому вопросу повестки дня собственники помещении проголосовали: «За» - ... «Против» - ... «Воздержался» - ... Общее собрание постановило начислить целевой взнос из расчета .... в течение ... месяцев. Общая сумма взноса по дому всего составит ... По пятому вопросу повестки дня собственники помещений проголосовали: «За» - ... «Против» - ... «Воздержался» - 279... Собрание постановило предоставить К. полномочия и право выступать от имени собственников жилых помещений по вопросу приватизации или аренды земельного участка (прилегающей территории к участку, кадастровый номер № с правом подписи во всех соответствующих инстанциях, для проведения межевания, для формирования земельного участка, изготовления кадастрового плана участка (л.д.14-15). Данные результаты голосования также подтверждаются итогами голосования собственников жилья ТСЖ «Сибниисхоз-2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-28). Согласно положений Устава ТСЖ «Сибниисхоз-2»: п. №. - управление деятельностью Товарищества осуществляется через его органы, каковыми являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества. п. №. - общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке установленном уставом. п. №. - к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относиться в том числе, избрание правления и ревизионной комиссии (№.); установление обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. №); и т.д. п. № - общее собрание имеет право решать вопросы которые отнесены к компетенции правления. п. №. - общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более ... % голосов от общего числа голосов домовладельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает - дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее ... часов и не позднее ... суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания. Вновь назначенное собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более ... % голосов от общего числа голосов домовладельцев. п. № - правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на два года по истечении двух лет с момента государственной регистрации (л.д. 45-54). Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов правления следует, что на повестку дня были вынесены вопросы об утверждении даты проведения общего собрания и утверждение вопросов, выносимых на общее собрание. Собранием было решено утвердить дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, утвердить повестку дня общего собрания: утверждение ежемесячной сметы расходов на ... год, утверждение полномочий на последующие ... лет, утверждение тарифа по целевым взносам на ... год, отчет ревизора по использованию денежных средств за ... год, отчет председателя ТСЖ по итогам отопительного сезона ... год. Поручить председателю ТСЖ проработать и решить вопрос об аренде или приобретении в собственность ТСЖ прилегающей территории (тополиной рощи), утверждение сделок либо договоров, заключенных ТСЖ в ... годах, в том числе прием сотрудников на работу, договоров подряда и договоров о предоставлении права пользования собственностью ТСЖ сторонним организациям за отдельную плату (л.д. 60). Из пояснений председателя ТСЖ «Сибниисхоз - 2» усматривается, что данное общее собрание ДД.ММ.ГГГГ не состоялось, в связи с чем были проведены собрания членов ТСЖ по подъездам. Как следует из представленных протоколов общего собрания по подъездам, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание в подъездах № и №, ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание в подъездах № и №, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание в подъезде №. Вопросы, обсуждаемые на данных собраниях, соответствуют вопросам, обозначенным в протоколе общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60, 62-64,65-66,67-68, 90,91). Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценив представленные доказательства, суд считает, что указанные в обоснование исковых требований Лисова В.А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доводы не соответствуют действительности - все вопросы, которые обсуждались и по которым были приняты решения на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ соответствуют вопросам повестки дня, по которым были приняты решения членами ТСЖ на общих собраниях, проведенных по подъездам. Истец в числе других членов ТСЖ также принимал участие в проведении данного собрания, был извещен о результатах голосования. Учитывая, что, по мнению суда, при проведении общего собрания не были допущены требования законодательства, которое в том числе и предусматривает право проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, а кроме того, истец не указал, к нарушению каких его прав привело принятое большинством голосов решение данного общего собрания членов ТСЖ, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются необоснованными. Более того, суд считает несостоятельными доводы истца о том, что К. не может являться руководителем ТСЖ «Сибниисхоз-2», т.к. он не является членом данного ТСЖ, не является собственником помещений в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. В соответствии с пунктами № Устава ТСЖ правление избирает из своего состава сроком на один год председателя, который обеспечивает выполнение решений правления, имеет права давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны. Однако, как следует из пояснений представителей ответчика в судебном заседании, правление ТСЖ не избирало из своего состава председателя правления. К., действительно не являющийся членом ТСЖ «...», решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ избран не председателем правления, а председателем ТСЖ «Сибниисхоз-2», в связи с чем правлению предоставлено право заключения трудового договора с ним сроком на ... лет. На основании изложенного суд считает, что исковые требования Лисова А.М. удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лисова В.А. к Товариществу собственников жилья «Сибниисхоз-2» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 29.12.2010 г. . . .
о результатах голосования, несостоятельна, так как он сам приложил копию
решения данного собрания.