Дело № 2-144/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 19 января 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Безбородова Н.А. к Жилищно - строительному кооперативу «Образование» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Безбородов Н.А. обратился в суд с иском к Жилищно - строительному кооперативу «Образование» (далее - ЖСК «Образование») о признании права собственности. Свои требования обосновывает тем, что 30 мая 2008 года между истцом и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве за № и №. Согласно п. 1.1. договоров застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность истца квартиры, имеющие следующие проектные характеристики: однокомнатная квартира, №, общей площадью (без учета лоджии, балкона) 45,59 кв.м., проектной площадью (с учетом лоджии, балкона) 47,88 кв.м., расположенная на третьем этаже, секции I; двухкомнатная квартира, №, общей площадью (без учета лоджии, балкона) 67,17 кв.м., проектной площадью (с учетом лоджии, балкона) 70,50 кв.м., расположенная на втором этаже, секции III. Согласно п. 1.6. договоров застройщик обязался передать указанные квартиры в срок до 15 марта 2010 года. Во исполнение п. 2.1. договоров истцом было оплачено за однокомнатную квартиру 1 176 000 рублей, за двухкомнатную квартиру - 1 713 500 рублей. Однако до настоящего времени застройщиком не были выполнены обязательства по передаче квартир. С 2007 года по настоящее время строительство многоквартирного дома приостановлено. Договора участия в долевом строительстве были зарегистрированы в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. Считает, что имеет права на квартиры, обязанность по строительству которых лежит на ответчике. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, общей проектной площадью 70,50 кв.м., расположенную на втором этаже, и квартиру №, общей площадью 47,88 кв.м., расположенную на третьем этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве № и № от 30 мая 2008 года, соответствующую 118/19985 доле в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Также просил взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей. В судебном заседании истец - Безбородов Н.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Просил удовлетворить. Указал, что изначально сроки окончания строительства были определены 2008 год, после 2010 год. Однако строительство не ведется. В настоящее время построены три этажа в первой очереди, где находятся его квартиры. Представитель ответчика - ЖСК «Образование» Зорин Д.А., действующий на основании доверенности в деле, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что объект незавершенного строительства находится в залоге всех участников долевого строительства. Считает, что необходимо участие в деле всех дольщиков. Иски о признании права заявляются в случае, когда необходимо восстановление нарушенного права. В данном случае нарушения права отсутствует. Указал, что степень готовности дома составляет 10 - 15%, возведено свайное поле, цокольный этаж, первый этаж, второй этаж, третий этаж частично. Подтвердил факт того, что строительство дома не ведется. Сроки окончания строительства неизвестны, примерно около двух лет. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации города Омска, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что между истцом и ЖСК «Образование» 30 мая 2008 года были заключены договора участия в долевом строительстве № и №. Согласно п.п. 1.1., 1.4. договоров Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10653,00 кв.м., кадастровый номер №, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо - западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиры участнику долевого строительства: №, состоящую из двух комнат, общей площадью 70,50 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), общей площадью 67,17 кв.м. (без учета балконов и лоджий), расположенную на 2-м этаже, секции III и №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 47,88 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), общей площадью 45,59 кв.м. (без учета балконов и лоджий), расположенную на 3-м этаже, секции I, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, пропорциональной размеру общей площади квартир, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять в собственность квартиры при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.6. Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП по акту государственной комиссии дом в срок до 31 декабря 2009 года и передать в срок до 15 марта 2010 года квартиру участнику долевого строительства в собственность. Согласно условиям договоров истец, как участник долевого строительства, обязуется оплатить стоимость приобретаемой квартиры (п.п. 1.4., 1.5.) в размере 1 621 500 рублей за квартиру № и 1 149 120 рублей за квартиру №. При этом в п. 2.1. договоров указано, что оплата за квартиры произведена участником долевого строительства до заключения данных договоров. Факт исполнения истцом обязательства по оплате стоимости квартир подтверждается также договорами № и № о переводе долга, актами приема - передачи и справками. До настоящего времени ЖСК «Образование» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не заканчивает, работы по строительству не ведутся, что не оспаривалось ответчиком. На основании распоряжения мэра города Омска за № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Образование» был предоставлен в аренду сроком на три с половиной года земельные участки, относящийся к категории земель поселений, для жилищных целей: с кадастровым номером № площадью 10653 кв.м. под строительство жилого дома, местоположение земельного участка установлено в 9 м. относительно 10 - этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 816 кв.м. под строительство жилого дома, местоположение земельного участка установлено в 24 м. относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. На основании договоров аренды земельных участков за №, заключенных между Департаментом недвижимости администрации города Омска и ЖСК «Образование», вышеуказанные земельные участки были предоставлены ЖСК «Образование» сроком на 3,5 года. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска ЖСК «Образование» выдано разрешение № на строительство на земельном участке, общей площадью 10653,0 кв.м.; площадь застройки - 3843,81 кв.м., строительный объект - 117947,45 куб.м., в том числе подземной части - 8172,37 куб.м.; общая площадь объекта - 27420,9 кв.м.; количество квартир - 218, количество этажей - 9, с определением строительного адреса: <адрес>. Согласно проектной декларации по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. Наименование застройщика - ЖСК «Образование». Начало строительства определен январь 2008 года, окончание строительства 4 квартал 2009 года. Общая площадь жилого здания (в пределах внутренней поверхности наружных стен) составляет 24 375,94 кв.м. Общая площадь квартир 19985,18 кв.м. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования истца подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает необходимым указать в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договорам жилого помещения, а в знаменателе - общую площадь жилого здания, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом права истца будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Безбородова Н.А. удовлетворить. Признать за Безбородовым Н.А. право собственности на незавершенный строительством объект, в виде двухкомнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью 70,50 кв.м., расположенный на 3-ем этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома № от 30 мая 2008 года, а также на незавершенный строительством объект, в виде однокомнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью 47,88 кв.м., расположенный на 3-ем этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома № от 30 мая 2008 года, что соответствует 11838/2437594 (одиннадцать тысяч восемьсот тридцать восемь/два миллиона четыреста тридцать семь тысяч пятьсот девяносто четыре) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Образование» в пользу Безбородова Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 01.02.2011