Дело № 2-4481/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 08 декабря 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., с участием помощника прокурора Кирилловой Е.А., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» в лице Омского филиала к Романову М.Ю. о выселении, УСТАНОВИЛ: ОАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» в лице Омского филиала обратилось в суд с иском к Романову М.Ю. о выселении. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Б., А. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) в соответствии с которым Банк предоставил последним кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение комнаты <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между заемщиками и ответчиком был заключен договор купли - продажи указанной комнаты. В соответствии с условиями договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить комнату в течение 10 рабочих дней. Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ с Б., А. в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору, а также было обращено взыскание на заложенное имущество в виде комнаты. В рамках исполнительного производства данная комната была передана истцу как нереализованное имущество по цене ниже 25% стоимости, то есть в размере 644 250 рублей. 22.07.2010 истец зарегистрировал право собственности на комнату. Однако истцом установлено, в указанной комнате по настоящее время зарегистрирован ответчик. Романову М.Ю. неоднократно направлялись требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени требования ответчиком не исполнены. На основании изложенного просят выселить Романова М.Ю. из комнаты <адрес>. А также обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета по спорному адресу. В судебном заседании представитель истца - Корабельников Д.С., действующий на основании доверенности в деле, исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении. Просил удовлетворить. Ответчик - Романов М.Ю. в судебном заседании не участвовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца. Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Кирилловой Е.А., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что между Б. (покупатель) и Романовым М.Ю. (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить комнату, общей площадью 13,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Цена комнаты была определена в размере 850 000 рублей. В разделе 2 договора предусмотрены источники оплаты приобретаемой недвижимости, а именно указано, что покупатель приобретает данную комнату за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «АК БАРС» Банк, согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. при этом предусмотрено, что данная комната находится в залоге (ипотеке) у истца. Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Б., А. в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, а также обращено взыскание на заложенное имущество - комнату <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Во исполнение условии ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом - исполнителем было предложено Банку оставить данное жилое помещение за собой, на что истец ответил согласием. Данный факт подтверждается предложением имущества взыскателю (л.д. 28), постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 29), акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 30). В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ОАО АКБ «АК БАРС», то подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.07.2010 (л.д. 33). Из копии лицевого счета от 03.09.2010 видно, что в комнате <адрес> с 20.02.2007 года постоянно прописан Романов М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.36). В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст.ст. 301-304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. Возражений на заявленные исковые требования и доказательств в их обоснование стороной ответчика не представлено. При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, прописанный в спорной комнате, с 2008 года там не проживает, выехал из нее вместе с вещами, членом семьи нового собственника не является, местонахождение его в настоящее время неизвестно, какое-либо соглашение о пользовании спорной комнатой с новым собственникам не заключал, права владеть и пользоваться указанной комнатой не имеет, его регистрация в спорной комнате нарушает права нового собственника жилого помещения. Что касается заявленного требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства, то в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, настоящее решение суда является основанием и для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> (п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713). Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Выселить Романова М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты <адрес>. Направить копию заочного решения ответчику в течение трех дней со дня его принятия. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 22.01.2011