Дело №2-4528/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 декабря 2010 года дело по иску Василега О.Н к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Василега О.Н. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Согласно п.п. 2.1, 3.2 договора ответчик обязался передать в ее собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта она выполнила, уплатив ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. Данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, является заключенным. В отношении ответчика ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» введена процедура банкротства, строительство дома приостановлено. На заключенный договор долевого участия распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положениями которого определено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже указанного дома. Истец Василега О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и дополнила, что первый договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома она заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ДД.ММ.ГГГГ, оплатила в кассу ответчика ... руб. в счет исполнения условий договора. ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен на эту же квартиру. Срок сдачи дома был установлен до ... года. В настоящее время дом возведен, все этажи построены, но в эксплуатацию он не сдан. Просит признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный объект, расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома будет соответствовать однокомнатной квартире <адрес> Представитель ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Судом установлено, что 10 апреля 2006 года между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Василега О.Н. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>, оплатилаые для передачи квартиры участв целях приобретения ею права собственности на квартиру №, строительной площадью ... кв.м., расположенную в ... подъезде на ... этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (л.д. 15-17). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Василега О.Н. был заключен новый договор №, предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 5-6). Ответчик согласно п. 3.2 договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение ... месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет ... руб. (п. 5.1 договора). Пунктом 5.2 установлено, что денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № долевого участия в районе ... по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец предусмотренные данным договором обязательства выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. ... коп. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб.... коп., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Согласно разрешению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД» на строительство ...-ти этажного жилого дома, площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м., общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного ...-квартирного жилого дома по <адрес> Из материалов дела усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом ... составляет ... кв.м., всего ... кв.м. Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу <адрес> с местоположением: установлено в ... м. юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на ... года на основании Постановления Мэра г. Омска от ... года № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой <адрес> (строительный адрес) возведен, его готовность составляет ... %. Судом также установлено, что 08 июня 2010 года решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-8545/2009 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление. В судебное заседание ответчик не явился, в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений и доказательств в обоснование своих возражений не представил. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе площади причитающегося истцу по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Василега О.Н. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Василега О.Н право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры, строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Василега О.Н и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С Решение вступило в законную силу 31.12.2010 г.