Дело № 2-4113/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 декабря 2010 года дело по иску Кузнецова Д.И к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма СМУ о признании права на долю в праве общей долевой, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд к ООО СМУ с указанным иском. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО СМУ был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать ему в собственность квартиру № в доме ... по <адрес> общей площадью ... кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и п. 5.2. договора долевого участия № участник долевого строительства внес сумму в кассу ООО Завод составляющую ... % стоимости по договору в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется завершить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С ноября ... года строительство многоквартирного дома по <адрес> не ведется. Считает, что имеет право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № в доме ... по <адрес> На заключенный договор долевого участия распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положениями которого определено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении ФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он имеет право на ... доли в праве общей долевой собственности указанного домостроения. В отношении ответчика ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» введена процедура банкротства, строительство дома приостановлено. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № по ул. ..., д. ..., общей площадью ... кв.м. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. в судебное заседание не явился. Допрошенный в предыдущем судебном заседании представитель ответчика- ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, так как квартира фактически ООО «Завод стройконструкций» не передавалась, стоимость квартиры в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не вносилась, значит, договор между ООО «Завод стройконструкций» и истцом не мог быть заключен. Третье лицо Кузнецова Л.Н. в судебном заседании исковые требования истца поддержала и пояснила, что является матерью Кузнецова Д.И. Изначально между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» был заключен инвестиционный договор. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» переуступило право требования квартиры Кузнецову Д.И. Истец в свою очередь в счет оплаты договора внес в кассу ООО «Завод стройконструкций» ... руб. ДД.ММ.ГГГГ она от имени сына на основании доверенности, перезаключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор долевого участия. Данный договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по Омской области. Справка ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подтверждает, что денежные средства, оплаченные по договору уступки прав требования, приняты в зачет при заключении договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. Представители Управления Росреестра по Омской области, ООО «Завод стройконструкций» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» был заключен инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ..., расположенного по адресу: <адрес> в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8). Как следует из справки №, подписанной директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Заборовским Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Завод стройконструкций» произвел расчет за квартиру №, общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет (л.д. 29). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкции» уступил Кузнецову Д.И. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> Стоимость уступленного права составляет ... руб. (л.д. 9). О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» ДД.ММ.ГГГГ уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (л.д. 30). Кузнецов Д.И. предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. и чеком, а также справкой ООО «Завод стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). Согласно разрешению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ...-ти этажного жилого дома ... площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м, общая площадь - ... кв.м.; количество квартир - ...; расположенного по адресу: <адрес> срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ... застройщику передан в аренду согласно договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска №-рв от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного ...-квартирного жилого дома ... по <адрес> Установлено, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> составляет ....м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет ... кв.м. Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельном участке с кадастровым номером: .... Данный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на ... года. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Омской области. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная в полном объеме истцом квартира возведен, но в эксплуатацию не сдан. Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что не произвел расчет с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», так как факт выполнения обязательств по инвестиционному договору подтвердил директор ООО «Завод стройконструкций». Произведенная истцом оплата стоимости квартиры по договору уступки права требования истцом подтверждается платежными документами. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Кузнецова Д.И. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает необходимым указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Кузнецовым Д.И. составляет ... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Кузнецовым Д.И право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: <адрес>, имеющего почтовый адрес: <адрес> что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства согласно инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкции», а также договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кузнецовым Д.И и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкции». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 31.12.2010 г.