Дело № 2-4780/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 декабря 2010 года дело по иску Снегуровой С.В. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Снегурова С.В. обратилась в суд c требованием к ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Мотивирует тем, что 23 мая 2007 г. между ней и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес> (адрес строительный), в целях приобретения права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,38 кв.м., расположенную в 4 подъезде на первом этаже. Она осуществила расчет в соответствии с п.п2.1, 2.2 договора в размере 999 990 рублей. Ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ... Однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: <адрес> (строительный адрес), что при сдаче в эксплуатацию дома будет соответствовать <адрес> общей площадью 54,38 кв.м., расположенной в 4 подъезде на первом этаже. В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 5338/757700 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по <адрес>, что эквивалентно двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,38 кв.м. Дополнительно пояснила, что квартира ей не передана, технический паспорт на квартиру не сделан. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Представители ООО «Завод стройконструкций», УФРС по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что ... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № № на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого <адрес> (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, <адрес>, срок действия разрешения до ... Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены Заборовской И.Ю. по договору аренды земельных участков от ... застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». ... между Снегуровой С.В. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство каркасно-блочной вставки (железобетонный каркас, стеновой камень) десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,38 кв.м., расположенную в 4 подъезде на 1 этаже указанного дома. Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... рублей (п.2.1). Условия расчета: ... рублей из суммы, указанной в п.2.1 настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу или на расчетный счет организации в срок не позднее ... (п.2.2). Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ... (п.4.2). Справкой № от ... ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» подтверждает, что за двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,38 кв.м. по договору долевого участия № от ... в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>, каркасно-блочная вставка в десятиэтажном панельном <адрес> (адрес строительный) между ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» и Снегуровой С.В. расчет произведен полностью в сумме ... рублей. Постановлением Администрации САО г. Омска от ... №, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный 11) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ... строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИИСХоза составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ... По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. <адрес> квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Снегуровой С.В, составляет 54,38 кв.м. без учета летних помещений, соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5438/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ... № -рв, жилой дом по <адрес> (строительный № САО <адрес>) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от ... постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН ..., ОГРН ...). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН ..., ОГРН ...) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша В.В.…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Снегуровой С.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площади причитающегося истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Снегуровой С.В. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью - 54,38 кв.метра, расположенную на 1 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с договором № долевого участия в строительстве от ..., заключенным между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Снегуровой С.В., соответствующую 5438/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 01.01.2011 года ... ... ...