Дело № 2-4913/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 декабря 2010 года дело по иску Хоменко В.А. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Хоменко В.А. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что 16 марта 2010 года заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу <адрес> передать в его собственность <адрес>, общей площадью 33,17 кв.м. в срок до ... Во исполнение условий договора им было уплачено ... рублей. Полагает, что он, являясь инвестором строительства спорной квартиры, осуществив финансирование своей доли, имеет основания для приобретения в собственность квартиры в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную <адрес> общей площадью 33,17 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В судебном заседании истец поддержал предъявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Вишняков С.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Представитель Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что ... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого <адрес> (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, срок действия разрешения до ... В судебном заседании установлено, что ... между Ключниковой Н.В. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 33,17 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 8 этаже в рядовой «РМ» секции указанного дома. Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... рублей (п.2.1). Условия расчета: ... рублей из суммы, указанной в п.2.1 настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу организации в срок не позднее ... (п.2.2). Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ... (п.4.2). Ключникова Н.В. исполнила свои обязательства по внесению в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ..., а также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ... о том, что расчет за <адрес> произведен полностью. Согласно договору уступки права требования (цессии), заключенному ..., Ключникова Н.В. уступила Хоменко В.А. права и обязанности к ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД», возникшие на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес> № от ..., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» и Ключниковой Н.В. на однокомнатную <адрес>, строительной площадью 33,17 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 8-м этаже в рядовой «РМ» секции по адресу (адрес строительный): Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза, <адрес>. За передачу указанных прав и обязанностей Хоменко В.А. уплачивает Ключниковой Н.В. ... рублей (п.3). Нотариально удостоверенным согласием о регистрации права собственности на Хоменко В.А. от ... Ключникова Н.В. подтвердила, что уступленное право требования оплачено Хоменко В.А. в полном объеме, претензий по расчетам не имеет. Уведомлением от ... Ключникова Н.В. известила ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о произведенной переуступке прав и обязанностей на вышеуказанную квартиру физическому лицу Хоменко В.А. ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Хоменко В.А. заключен договор №, по условиям которого стороны договорились считать договор № от ... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>, договор уступки права требования от ... в отношении <адрес>, общей площадью 33,17 кв.м., прекратившими свое действие с момента заключения сторонами договора № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>. Стороны достигли соглашения о том, что стоимость договора № от ... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес> эквивалентна (равнозначна) стоимости уступленного права требования по договору уступки права требования от .... Денежные средства по договору № от ... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес> были внесены в полном объеме Ключниковой Н.В. в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в сумме ... рублей. Расчеты по договору уступки права требования производились между сторонами этих договоров: денежная сумма в размере ... рублей по договору уступки права требования от ... была передана гражданином Хоменко В.А. гражданке Ключниковой Н.В. в полном объеме в день подписания договора. Стороны достигли соглашения о том, что цена договора участия в долевом строительстве № от ... равна стоимости уступленного права требования по договору № б/н уступки права требования от ... и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. По условиям договора участия в долевом строительстве № от ..., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Хоменко В.А. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельных участках, принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на праве аренды, предназначенных для размещения домов многоквартирной жилой застройки, на основании договора № 1 аренды земельных участков от ..., зарегистрированного ... в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 8 этаже под условным номером 69, общей площадью квартиры без учета летних помещений 32,37 кв.м., площадь летних помещений 2,6 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 0,8 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 33,17 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ... В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ..., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1- 5.2 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства, составляет ... рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере ... % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, в размере ... рублей, передана в полном объеме гражданином Хоменко В.А. гражданке Ключниковой Н.В. в полном объеме ... Постановлением Администрации САО г. Омска от ... №, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный 11) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ... строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИИСХоза составляет ... %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ... По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Хоменко В.А., составляет 32,37 кв.м. без учета летних помещений, соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3237/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ... №, жилой дом по <адрес> (строительный № САО <адрес>) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Хоменко В.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площадь помещения подлежащего передаче истцу согласно техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Хоменко В.А. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью - 32,37 кв.метра, расположенную на 8 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ..., заключенным между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Хоменко В.А., соответствующую 3237/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в размере 200 рублей в пользу Хоменко В.А.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 31.12.2010 года ... ... ... ...а