Дело № 2-4803/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 декабря 2010 года дело по иску Плешаковой О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Плешакова О.Н. обратилась в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В обоснование требований указала, что ... заключила с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» договор на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (адрес строительный). В соответствии с п. 3.2. договоров ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать в ее собственность <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38,13 кв.м. в срок до ... Во исполнение п. 5.2 договоров ею были оплачены ответчику денежные средства в размере ... рублей. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Омской области ..., следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от ... по делу № № в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. Считает, что признание права собственности на 38,13/407510 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по ул. <адрес> (адрес строительный), является единственным способом защиты ее нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просит признать за ней право собственности на 38,13/407510 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес> (адрес строительный), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать 38,13 кв.м. <адрес>. В судебном заседании истец Плешакова О.Н. поддержала предъявленные требования в полном объеме и дала аналогичные пояснения. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД», представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 того же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ... между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Кузьминой О.Н. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>, предметом которого является осуществление дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство кирпичного четырехэтажного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза, <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную <адрес> строительной площадью 38,13 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 1 этаже указанного дома (расчет произведен согласно проектно сметной документации). Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... рублей, которая вносится дольщиком наличными средствами в кассу организации в момент подписания договора (п.2.1, 2.2). Свои обязательства по внесению ... рублей в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Кузьмина О.Н. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., а также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ... Согласно свидетельству о заключении брака ... Кузьмина О.Н. вступила в брак с Плешаковым О.В., после заключения которого ей присвоена фамилия Плешакова. ... между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и Плешаковой О.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2. настоящего договора (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящего также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. указанных договоров застройщик, в соответствии с разрешением на строительство № от ..., выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 47244,00 м.кв., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 85 м. северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> в САО г. Омска. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду, договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ... в ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области. Согласно пункту 3.2 указанных договоров, застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ... В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ..., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства. В соответствии с п.2.2 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: однокомнатная квартира, условный №, общей площадью без учета летних помещений 38,13 кв.м., площадь летних помещений 7,81 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 3,9 (0,5), площадь квартиры с летними помещениями 42,03 кв.м., расположенная на 1 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Пунктом 5.1 договора №, предусмотрено, что цена договора долевого строительства составляет ... рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере ... от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Из п. 5.2 договора следует, что денежная сумма, указанная в п.5.1 договора, в размере ... рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ... по предварительному договору № от ... Из материалов дела следует, что ... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома, площадь земельного участка - 51111 кв.м., площадь застройки - 945 кв.м., строительный объем - 23020,2 куб.м, в том числе подземной части - 3836, 7 куб.м., общая площадь объекта - 3925 кв.м., в том числе встроенных помещений - 560 кв.м., количество этажей - 6, количество квартир 72, расположенного по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, срок действия разрешения до ... ... между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО «ПКФ «Престиж» был заключен договор № № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью 54723, 00 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер №, расположенный по адресу в 350 м. юго-восточнее относительно ориентира - здания пожарного депо, имеющего почтовый адрес: <адрес>), с местоположением: установлено в 350 м. юго-восточнее относительно здания пожарного депо, имеющего почтовый адрес: Советский АО <адрес>. Из проектно документации на жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) следует, что земельный участок под строительство жилых домов общей площадью 51111 м.кв., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> (Советский административный округ), с местоположением: установлено в 85 м. северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> САО г. Омска предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на 3 года на основании Постановления Мэра г. Омска от ... №-п, договора аренды земельного участка № №. Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> .... Постановлением администрации Советского административного округа <адрес> от ... № данному жилому дому присвоена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Распоряжением Департамента строительства Администрации <адрес> от ... № разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 5-этажного 60-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на ... строительная готовность семиэтажного кирпичного <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИИСХоза составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ... По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 3365,1 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 140,4 кв.м. Площадь нежилых помещений составляет 569,6 кв.м. Из проектной декларации и справки, следует, что общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам составляет 4075,10 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь <адрес> без учета летних помещений, приобретаемого истцом, составляет 38,13 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3813/407510 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от ... постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН ..., ОГРН ...). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН ..., ОГРН ...) конкурсное производство сроком на шесть месяцев…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Плешаковой О.Н. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе такой дроби площадь причитающихся истице по договору помещений без учета летних помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Плешаковой О.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей, уплаченная при подаче иска в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Плешаковой О.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью - 38,13 кв.метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес> от ..., договора участия в долевом строительстве № от ..., соответствующую 3813/407510 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Плешаковой О.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 31.12.2010 года ... ... ... ...