Дело № 2-4630/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 16 декабря 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омска гражданское дело по иску Ключникова А.С. к Администрации города Омска о признании права собственности на строение и признании строения жилым, УСТАНОВИЛ: Ключников А.С. обратился в суд с иском к Администрации города Омска о признании права собственности на строение и признании строения жилым. Свои требования обосновывают тем, что ... истцом было приобретено недвижимое имущество, а именно баня на 20 мест - одноэтажное кирпичное нежилое здание, общей площадью 240,1 кв.м., расположенное по <адрес>. В последствии истцом был приобретен на праве собственности земельный участок, расположенный под данным зданием. В ... истец закончил реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности здания, а именно построил второй этаж литера А2 и пристроил лестничный проем А1. Про проведении реконструкции истец учитывал все нормы строительства и конструктивные характеристики для обеспечения надежности данного здания, площадь здания увеличилась на 285,1 кв.м. Истец в целях регистрации права собственности обратился в Управление федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, однако получил отказа, в связи с тем, что произведена реконструкция объекта капитального строительства и без разрешения на строительство является самовольной постройкой. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на возведенные пристройки литер А1 площадью 10,9 кв.м. и литер А2 площадью 276,1 кв.м. к строению, расположенному по <адрес>. А также признать строение, расположенное по <адрес>, общей площадью 525,2 кв.м. жилым. Истец в судебном заседании не участвовал. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель истца - Цевалюк А.С., действующий на основании доверенности в деле, исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на спорное строение, требования в части признания строения жилым не поддержал. Ответчик - Администрация города Омска в судебном заседании не участвовал. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Причины неявки не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ... (л.д. 15) следует, что Ключников А.С. является собственником одноэтажного нежилого помещения, бани на 20 мест, общей площадью 240,1 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенного по <адрес>. Данный факт также подтверждается договором купли - продажи недвижимого имущества от ... (л.д. 25-27). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ... (л.д. 16) следует, что Ключников А.С. является собственником земельного участка, общей площадью 2293 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. При этом указано, что земельный участок предназначен для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Данный факт подтверждается договором купли - продажи земельного участка № от ... (л.д. 23-24). Из технического паспорта нежилого строения (л.д.9-14) с инвентарным №, расположенного по <адрес>, литера А принадлежит Ключникову А.С. Литера А1, А2 принадлежит также истцу без правовых документов. Назначение помещения - баня на 20 мест, не используется. Указано, что увеличена общая площадь на 285,1 кв.м. за счет возведения пристройки А1, надстройки А2 и внутренней перепланировки. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом здания (л.д. 28-29). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из сообщения Управления федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ... (л.д. 8) следует, что Ключникову А.С. было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что истцом была произведена реконструкция здания без соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию. Статьей 1 Градостроительного Кодекса предусмотрено понятие реконструкции, а именно это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно отчету по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого строения № по <адрес> от ..., составленного Омским областным отделением общероссийского общественного фонда «Центр качества и строительства» следует, что качество выполненных строительно - монтажных работ - хорошее. На момент проведения обследования ведутся отделочные работы. Дефектов, возникших при производстве работ по реконструкции основного здания и влияющих на прочность здания и его устойчивость не обнаружено. На основании чего можно сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания, расположенного по <адрес>. Согласно санитарно - эпидемиологического заключению, выданного Управлением Роспотребнадзора по Омской области за № от ... следует, что размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> соответствуют государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам. Поскольку нежилое здание было приобретено Ключниковым А.С. на основании договора купли-продажи; возведенное строение построено на земельном участке, находящемся в собственности истца; имеется отказ регистрирующего органа по оформлению прав на самовольно возведенное строение, в связи с отсутствием оформленного надлежащим образом разрешения на реконструкцию а также того, что при проведении данной реконструкции были соблюдены все нормы и правила, предусмотренные градостроительным, санитарно - эпидемиологическим законодательством, суд считает требования Ключникова А.С. о признании права собственности на возведенные пристройки обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. Ответчиком не представлены возражения относительно заявленных исковых требований. При таких обстоятельствах, за истцом подлежит признание права собственности на спорное нежилое помещение. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 167, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Ключниковым А.С. право собственности на возведенные пристройки литер А 1 площадью 10,9 кв. м. и литер А 2 площадью 276,1 кв. м к строению, расположенному по <адрес>. Направить копию заочного решения ответчику в течение трех дней со дня его принятия. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 22.01.2011 года