Дело № 2-4633/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 15 декабря 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., с участием помощника прокурора САО г. Омска Липинской Е.Г., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Советского административного округа города Омска в интересах Матвеевой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство пожизненной ренты» ФГП» о расторжении договора пожизненной ренты, УСТАНОВИЛ: Прокурор Советского административного округа г. Омска обратился в суд с иском в интересах Матвеевой Н.И. к ООО «Агентство пожизненной ренты» ФГП» о расторжении договора пожизненной ренты. Свои требования обосновывает тем, что ... Матвеева Н.И. обратилась в прокуратуру округа с заявлением о проведении проверки в отношении ответчика, в ходе которой было установлено, что между Матвеевой Н.И. и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому Матвеева Н.И. передала ответчику в собственность квартиру в обмен на бесплатное пожизненное пользование квартирой и пожизненное содержание с иждивением. С ... ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства. На основании изложенного просит расторгнуть договор пожизненной ренты от ..., заключенный между Матвеевой Н.И. и ООО «Агентство пожизненной ренты» ФГП». В судебном заседании помощник прокурора САО г. Омска Липинская Е.Г. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Просила удовлетворить. Матвеева Н.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представитель ответчика - ООО «Агентство пожизненной ренты» ФГП» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании п. 1 ст. 422 ГКРФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Статьей 583 ГК РФ предусмотрено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (статья 584 ГК РФ). Согласно ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. ст. 597-598 ГК РФ). В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ). Судом установлено, что ... между Матвеевой Н.И. (Получатель ренты) и ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» (Плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым получатель ренты передал в собственность плательщика ренты принадлежащего ему на праве собственности квартиру № <адрес>. Договор заключен на срок, равный жизни получателя пожизненного содержания (п. 3.). Плательщик ренты в свою очередь по договору сохраняет за Матвеевой Н.И. право безвозмездного пожизненного пользования квартирой и обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением, а именно: выплачивать ежемесячное пособие в сумме 2 500 рублей в месяц, не позднее 20 числа каждого месяца, из которых получателем ренты осуществляются ежемесячные коммунальные платежи; за получателем ренты сохраняется право на домашнее обслуживание; производить по письменной заявке получателя ренты косметический ремонт; произвести погребение с соблюдением общепринятых и религиозных обрядов (п. 4.). Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Омска П. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ... следует, что ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» является действующим юридическим лицом. Из заявления Матвеевой Н.И. от ... (л.д. 6-7) следует, что последняя обратилась к прокурору САО г. Омска с просьбой провести проверку по факту не выполнения ответчиком условий договора. Указала, что последний раз представитель ответчика приходил к ней домой ..., выплатив пособие за .... После этого никто не приезжал, и пособие она не получала. Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Статьей 605 ГК РФ предусмотрено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. В нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» не исполняет свои обязательства по ежемесячной уплате пособия в сроки, предусмотренные договором, с .... Данное обстоятельство установлено в рамках проведенной прокурорской проверки. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. Ответчиком наличие неисполненных обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением не оспаривалось, доказательства надлежащего исполнения условий договора не представлено. В этой связи, суд приходит к выводу, что требования прокурора Советского административного округа города Омска являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Применительно к положениям ст. 103 ГПК РФ, НК РФ и БК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ..., заключенный между Матвеевой Н.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство пожизненной ренты «ФГП». Взыскать с ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей. Направить копию заочного решения ответчику в течение трех дней со дня его принятия. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 22.01.2011 года