Дело № 2-702/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 20 января 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровской Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Бобровская Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Свои требования обосновывает тем, что ... между истицей и ООО «Стройматериалы» был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым последний уступил весь объем прав на недвижимое имущество в виде строящейся квартиры по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Данное право требование возникло у ООО «Стройматериалы» на основании заключенного с ООО «СПЭК» договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от .... В соответствии с условиями договора на долевое участие в инвестировании строительства, ответчик обязался построить жилой дом и передать № в собственность квартиру со строительным №. ООО «Стройматериалы» в свою очередь обязалось внести инвестиционный вклад в размере 1300950 рублей. Последний данные обязательства исполнил надлежащим образом. Истица указывает, что также выполнила все условия по оплате, выплатив по договору уступки права требования сумму в размере 1650000 рублей. Срок сдачи и ввода дома в эксплуатацию был определен до .... Однако в настоящее время Жилой дом в эксплуатацию не введен, его строительство не ведется, квартира в собственность истице не передана. Просит признать за ней право собственности на 3717/317650 долю, что соответствует квартире № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по <адрес> Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении. Просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «СПЭК», ООО «Стройматериалы» в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Представитель конкурсного управляющего Мунша В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности в деле, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором. Судом установлено, что 24.11.2004 года на основании распоряжения Мэра г. Омска № «О предоставлении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» земельных участков по <адрес> были предоставлены ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по <адрес>; местоположение земельного участка установлено в 23 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый <адрес>; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в 16 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый <адрес>. Распоряжением Мэра г. Омска от 24.11.2004г. № № «О разрешении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительства жилого дома по <адрес> было разрешено ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> Согласно договору № от ... земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК». Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от 05.02.2007г. договор аренды земельного участка от .... № считается продленным на неопределенный срок. ... между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и ООО «Стройматериалы» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартир, указанных в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора трехкомнатную квартиру, между компоновочными осями А-Б/9-10, строительный №, общей проектной площадью 37,17 кв.м., расположенную на 2 этаже в 4 подъезде жилого дома (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно до .... В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в порядке и размере, предусмотренном ст. 3 настоящего договора. Согласно п.п. 3.1. договора цена за один квадратный метр устанавливается за жилое помещение в размере 35 000 рублей без лоджии. Итого общая сумма денежных средств, подлежащая уплате инвестором составляет 1300950 рублей. Внесение инвестиционного вклада, в размере 1300950 рублей производится инвестором денежными средствами в полном объеме до .... Право пользования доли на указанное в п.1.2. договора жилое помещение наступает после выполнения инвестором договорных обязательств по оплате. Пунктом 2.2.2. договора предусмотрено, что инвестор может уступить права и передать обязанности по данному договору, получив согласие заказчика. ООО «Стройматериалы» свои обязательства по оплате выполнило надлежащим образом, что подтверждается справкой об оплате от ... (л.д. 9), а также платежным поручением № от .... ... между ООО «Стройматериалы» и Бобровской Т.В. был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ООО «Стройматериалы» уступил Бобровской Т.В. принадлежащее ООО «Стройматериалы» на основании договора № о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> все без исключения права на недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенного между компоновочными осями А-Б/9-10, строительный №, общей проектной площадью 37,17 кв.м., расположенное на 2 этаже в 4 подъезде жилого дома, расположенного по <адрес>. Бобровская Т.В. за уступленное право обязалась произвести оплату в сумме 1650000 рубля (п. 2.1. договору уступки права требования). Факт надлежащего исполнения Бобровской Т.В. своих обязательств в части оплаты по данному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... (л.д. 7). Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. ... ответчик получил уведомление от ..., в соответствии с которым ООО «Стройматериалы» уведомляло ответчика о переходе права требования на квартиру № к Бобровской Т.В. (л.д. 10). Однако, до настоящего времени ООО «СПЭК» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту здания от ..., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ..., так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от ... земельный участок с кадастровым № расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый <адрес>, имеет площадь 8874 кв.м. Из справки от ... следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома «<данные изъяты>», расположенного на пересечении <адрес>, составляет 31756,50 кв. м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Бобровской Т.В. составляет 37,17 кв.м., соответственно её доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3717/3175650 долей. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Бобровской Т.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать иную долю, различную с доводами истца, в связи с чем, в числителе указать площадь причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Бобровской Т.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры между компоновочными осями А-Б/9-10, строительный №, общей проектной площадью 37,17 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в 4 подъезде жилого дома, расположенного по <адрес>, в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ..., договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 3717/3175650 (три тысячи семьсот семнадцать/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в пользу Бобровской Т.В. государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 05.02.2011 года