Дело № 2-229/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 января 2011 года гражданское дело по иску Шабсиной В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Шабсина В.А. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру с балконом между компоновочными осями А-Б/1-2, строительный номер №, общей проектной площадью 48,53 кв.м. (из них 47,13 кв.м. площадь жилого помещения, площадь балкона - 1,4 кв.м.) на 6 этаже в 11 подъезде, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указала, что ... между Шабсиным В.В. и ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в Центральном административном округе города Омска. ООО «СПЭК» являлся застройщиком указанного жилого дома. По условиям договора долевого участия предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора заказчик передает по акту приема-передачи после выполнения инвестором требований данного договора для последующего оформления в собственность инвестора однокомнатную квартиру с балконом между компоновочными осями А-Б/1-2, строительный номер № общей проектной площадью 48,53 кв.м. расположенную на <адрес> подъезде жилого дома. Заказчик обязался построить и ввести дом в эксплуатацию в срок до ... По условиям договора Шабсин В.В. внес инвестиционный вклад в размере ... руб. Однако в установленный договором срок строительство многоэтажного жилого дома не было завершено. ... между Шабсиным В.В. и ею был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования по договору № перешло к ней. Поскольку до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, ответчик отказывается взаимодействовать в оформлении права собственности, предъявляет вышеуказанные требования. В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы Ярош О.А., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования уточнила, просила признать за Шабсиной В.А. право собственности на 4853/3175650 долей в праве обшей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом, площадью застройки 5239,6 кв.м., степень готовности объекта <данные изъяты>, кадастровый номер №, инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, что соответствует однокомнатной квартире с балконом между компоновочными осями А-Б/1-2, строительный номер №, общей проектной площадью 48,53 кв.м., расположенной на <адрес> подъезде. Представитель ООО «СПЭК» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ч.3 ст.7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договоре. Судом установлено, что ... между Шабсиным В.В. и ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... в Центральном административном округе города Омска. Согласно п. 1.2. договора № заказчик передает в собственность инвестора однокомнатную квартиру с балконом между компоновочными осями А-Б/1-2, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью - 48,53 кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - 47,13 м.кв., площадь балкона - 1,40 м.кв.), расположенную на <данные изъяты> подъезде жилого дома. Пунктом .... договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно до .... Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может быть изменен заказчиком не более чем на 8 месяцев (п.2.1.11). Согласно п.п.2.2.1, 3.1 договора инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада на инвестирование в строительство жилого дома в общем размере ... рублей. Свое обязательство по внесению вклада Шабсин В.В. исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., а также справкой ООО «СПЭК» от ... ... между Шабсиным В.В. и Шабсиной В.А. был заключен договор об уступке права требования. В соответствии с условиями данного договора уступки права требования Шабсина В.А. приобрела права требования по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в Центральном административном округе города Омска. Цена уступаемого права требования составила ... рублей (п.8). Уведомлением от ... Шабсин В.В. известил ООО «СПЭК» о произведенной уступке прав по договору № от ... В соответствии с ч.1 ст. 282, ст. 284 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> разрешено обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» Распоряжением Мэра города Омска от ... №. ... между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка № Д№. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ... № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц Тарская и Яковлева со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ..., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>, литера <данные изъяты>; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <данные изъяты>. Из представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет 31756,50 кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Шабсиной В.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли площадь причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Шабсиной В.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с балконом строительный номер 285, общей проектной площадью 48,53 кв.м., расположенной между компоновочными осями А-Б/1-2, на 6 этаже в 11 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № ЗК от ... и приложениями к нему, договором уступки права требования от ..., что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» в пользу Шабсиной В.А. государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение вступает в законную силу 15.02.2011 годаа