Дело № 2-258/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н., при секретаре Мальцевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в города Омске 28 января 2011 года гражданское дело по иску Напалкова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Напалков В.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (далее по тексту ООО «СПЭК») о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ... между ООО «СПЭК» и ООО КСМ «Сибирский железобетон» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в Центральном административном округе г. Омска. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, с целью приобретения в собственность жилого помещения, расположенного между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью 93,58 кв.м., расположенного на 7 этаже в 3 подъезде, указанного жилого комплекса. По условиям договора, на ООО КСМ «Сибирский железобетон» возложена обязанность по оплате инвестиционного вклада в размере ... рублей. Указанную обязанность оно исполнило, что подтверждается, платежным поручением № от ..., платежным поручением № от ..., соглашением № о зачете взаимных требований и справкой об оплате от ..., выданной ООО «СПЭК». Далее между ООО КСМ «Сибирский железобетон» и Напалковым В.В. был заключен договор уступки требования от ... по которому ООО КСМ «Сибирский железобетон» полностью уступило Напалкову В.В. все права и обязанности по договору долевого участия. Обязательства по оплате по договору уступки требования от ... со стороны Напалкова В.В. были выполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ... и справкой, выданной ООО КСМ «Сибирский железобетон» ... года. ООО «СПЭК» в соответствии с п. 2.2.2 договора долевого участия было надлежащим образом уведомлено о заключении договора уступки требования от ..., что подтверждается договором уступки права требования от .... В свою очередь, ответчик, в соответствии с п. ... договора обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ..., при возможности изменения срока ввода в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев. В настоящее время ООО «СПЭК» строительство жилого дома не ведет, срок сдачи дома в эксплуатацию не известен. Строительная готовность дома составляет <данные изъяты>. Существует вероятность того, что ООО «СПЭК» будет признан банкротом и объект незавершенного строительства включат в конкурсную массу. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению, расположенному между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью 93,58 кв.м. расположенную на 7 этаже в 3 подъезде жилого дома, в соответствии с договором долевого участия № от .... Истец Напалков В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Напалкова В.В. Гебаур Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес> в ЦАО г. Омска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению, расположенному между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью 93,58 кв.м. расположенную на 7 этаже в 3 подъезде жилого дома, в соответствии с договором долевого участия № от .... Представитель конкурсного управляющего ООО «СПЭК»Мунша В.В. Шипулин Е.В. с иском не согласился, указав на то, что конкурсному управляющему финансовые документы на данное жилое помещение не передавались, просил иск разрешить на усмотрение суда. В части оплаты истцом по договору возращений не имеет. Представитель ООО КСМ «Сибирский железобетон» Козловская Л.М. с иском согласилась, указав на то, что обществом перед ООО «СПЭК» обязательства были исполнены в полном объеме, на сумму ... рублей, что подтверждено счетами-фактурами, товарными накладными за период с октября 2007 года по июнь 2008 года. Представитель Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Выслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 5 ст. 4 указанного Закона, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В судебном заседании установлено, что ... между ООО КСМ «Сибирский железобетон» (инвестор) и ООО «СПЭК» заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в Центральном административном округе города Омска. Пунктом 1.2. данного договора предусмотрена обязанность ответчика передать в собственность инвестору жилое помещение между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью 93,58 кв.м., расположенное на 7 этаже в 3 подъезде жилого дома по <адрес>. ООО «СПЭК» приняло обязательство по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию в срок до ... (п.2.1.10.). Пунктом 3.1. договора установлена общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Инвестором, составляет ... рублей. Указанный договор государственную регистрацию не проходил. ООО КСМ «Сибирский железобетон» обязанность по уплате инвестиционного вклада исполнил, что подтверждается справкой об оплате ООО «СПЭК» от ..., платежным поручением № от ..., платежным поручением № от ..., соглашением № о зачете взаимных требований, счетами-фактурами и товарными накладными за период с октября 2007 года по июнь 2008 года. Согласно справке ООО «СПЭК» от ... ООО КСМ «Сибирский железобетон» выполнило обязательства по оплате ... рублей, претензий по оплате у ответчика нет. ... между ООО КСМ «Сибирский железобетон» и Напалковым В.В. заключен договор уступки требования по условиям которого общество уступает истцу все права и обязанности, принадлежащие по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> Центрального административного округа г. Омска между ООО «СПЭК» и ООО КСМ «Сибирский железобетон» от ..., по которому предметом договора долевого участия является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> Центрального административного округа города Омска с целью получения инвестором в собственность жилого помещения между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер <данные изъяты>. общей проектной площадью 93,58 кв.м., расположенного на 7 этаже в 3 подъезде жилого комплекса (пункт 1.1. договора). В соответствии с условиями договора уступки требования от ... по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> ЦАО г. Омска между ООО «СПЭК» и ООО КСМ «Сибирский железобетон» от ... ООО КСМ «Сибирский железобетон» передало Напалкову В.В. подлинник договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> между ООО «СПЭК» и ООО КСМ «Сибирский железобетон» от ..., подлинник справки об оплате от ..., платежное поручение № от ..., платежное поручение № от ..., соглашение № о зачете взаимных требований. В соответствии со справкой ООО КСМ «Сибирский железобетон» от ... ООО КСМ «Сибирский железобетон» по оплате по договору уступки права требования в размере ... рублей претензий не имеет. Согласно платежному поручению № от ... Напалков В.В. перечислил ООО КСМ «Сибирский железобетон» ... рублей. В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Как следует из представленных суду документов ООО КСМ «Сибирский железобетон» надлежащим образом исполнило обязанность по уведомлению ООО «СПЭК» о переходе права требования к кредитору Напалкову В.В. данный договор сторонами сделки оспорен не был, в связи с чем Напалков В.В. является надлежащим истцом по требования к ООО «СПЭК» об исполнении обязательств по договору № от .... С учетом отсутствия возражений со стороны представителя ООО «СПЭК», суд приходит к выводу, что Напалков В.В. исполнил обязанность по оплате договора № от ..., с учетом положений договора уступки права требования от ... в полном объеме. Судом также установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом был предоставлен ООО «СПЭК» на основании распоряжения мэра г. Омска № от ..., по договору аренды № от .... Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в Центральном административном округе города Омска было выдано ООО «СПЭК» на основании распоряжения мэра г. Омска № Постановлением администрации Центрального административного округа от ... № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц Тарская и Яковлева со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ..., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>, литера <данные изъяты> площадь застройки - 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства - <данные изъяты> назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - № В составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) техническом паспорте на указанный объект незавершенного строительства от ... так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания», без правоустанавливающих документов. Из проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет 31756,50 кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, то требования Напалкова В.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Напалковым В.В., составляет 93,58 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты>. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истицы, указав в числителе дроби площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное жилое или нежилое помещение, площадь которого подлежит уточнению по соответствующему техническому паспорту, что следует и из условий договора. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Напалковым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью 93,58 кв.м., расположенной между компоновочными осями А-Б/11-12 на 7 этаже в 3 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, находящего на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого <адрес> от ..., договору уступки требования от ... заключенному между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания», ООО КСМ «Сибирский железобетон» и Напалковым В.В., что соответствует <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Решение вступило в законную силу 15.02.2011 года ... ... ... ...у