Дело № 2-123/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой при секретаре С.В. Хаджиевой рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 января 2011 года Гражданское дело по иску Куликовской А.С. к Администрации города Омска о признании права собственности на пристрой к жилому дому, У С Т А Н О В И Л: Куликовская А.С. обратилась в суд с выше указанным иском к Администрации г. Омска. Просит признать за ней право собственности на пристроенные к жилому дому по адресу: ..., №, жилые помещения под литерами №, №, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. В обоснование указала, что по договору купли-продажи от ... приобрела у П.А.Ф. ... долей в жилом доме по адресу: ..., №. По постановлению главы Администрации Первомайского района г. Омска от ... получила разрешение на строительство двух пристроев к дому. Постановлением главы Администрации ЦАО г. Омска от ... утвержден акт приема в эксплуатацию завершенного строительством рубленного пристроя размером ..., общей площадью ... кв.м. В настоящее время общая площадь принадлежащей ей части дома составляет ... кв.м., из которых по договору - ... кв.м., пристрои без документов - ... кв.м. В 2008 году она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области для регистрации права собственности, на указанные пристрои. В осуществлении регистрационных действий ей отказали, поскольку право собственности на земельный участок под домом, в установленном порядке не оформлено. Являющаяся сособственником строения Ш.М.А. отказывается приватизировать земельный участок. Полагает, что за ней может быть признано право собственности на пристрои, так как они возведены после получения соответствующего разрешения и введены в эксплуатацию органами местного самоуправления. Нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм при строительстве, не допущено. Гражданское дело по иску Куликовская А.С. просит рассмотреть без ее участия. Представители истицы - Куликовская Л.В. и Голотяк Е.Н., действующие на основании доверенности, требования и доводы иска поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Представитель ответчика Администрации города Омска в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом. Третье лицо Шуплецова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В обоснование указала, что ей принадлежит право собственности на ... долей жилого дома № по ул. ... в г. ..., а истице - ... долей. Возведение пристроев, на которые истица просит признать право собственности, по ее мнению связано с изменением долей в праве собственности на общее имущество. Полагает, что необходимо было её согласие на возведение пристроев, которое она не давала. Пристрои не являются самостоятельным объектом недвижимости, и являются самовольной постройкой. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представители истца не против рассмотрения гражданского дела без участия ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителей истица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, может осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ... П.А.Ф. продал Куликовской А.С. ... долей домовладения, состоящего из одного жилого рубленного строения общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по ул. ..., дом № в г. Омске, на земельном участке площадью ... кв.м. Договор нотариально удостоверен и прошел регистрацию в установленном порядке. Согласно постановлению главы Администрации Первомайского района г. Омска от ... № Куликовской А.С. выдано разрешение на строительство двух пристроев к дому № по ул. ... в г. .... Постановлением главы администрации ЦАО г. Омска от ... № утвержден акт государственной комиссии округа № от ... о приеме в эксплуатацию завершенного строительством жилого пристроя к дому по ул. ..., № размером ... м., общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., выстроенный в 1996 году на основании разрешения главы администрации Первомайского района от ... №. Как следует из технического паспорта на жилой дом № по ул. ... в г. ... по состоянию на ... общая площадь дома составляет ... кв.м., жилая - ... кв.м. Из примечания следует, что пристрои под литерами №, № № не оформлены. Сведения о правах зарегистрированы за Куликовской А.С. на ... долей литеры № № по договору купли-продажи от ..., за Ш.М.А. на ... долей литеры №, № по договору дарения от .... Строения под литерами №, № числятся за Куликовской А.С., под литерой № - за Ш.М.А. без правоустанавливающих документов. Строение под литерой № - жилая пристройка, общей площадью ... кв.м., состоящее из кухни площадью ... кв.м., двух комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м. Строение под литерой № - жилая пристройка, общей площадью ... кв.м. указано в экспликации к поэтажному плану строения как кочегарка. Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы от ... Куликовской А.С. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: ..., в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ... права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ..., №, общей площадью ... кв.м. не зарегистрированы. По сведениям ГУ Омской области «Омский ЦТИиЗ», землеотводные документы на участок по адресу: ..., №, в архивных материалах отсутствуют. Из письменного ответа ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» следует, что возможность оформления землеустроительной документации участка по ул. ..., №, в связи с отказом одного из правообладателей от согласования. Из пояснений представителей истца следует, что право собственности на земельный участок под домом не оформлено, так как второй собственник дома Ш.М.А. отказывается приватизировать земельный участок. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к убеждению, что выстроенные истцом пристройки к дому дом не являются самовольными постройками, так как возведены после получения необходимого разрешения и введены в эксплуатацию. В этой связи, по мнению суда, подлежит критической оценке довод Ш.М.А. о том, что возведенные пристрои являются самовольным строением и подлежат сносу. Принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на пристрои к жилому дому в ином порядке невозможно, суд полагает возможным требования иска Куликовской А.С. удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Куликовской А.С. право собственности на пристри к жилому дому по адресу: ..., № под литерами № и № общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 11.02.2011г.