Дело № 2-598/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 1 февраля 2011 года дело по иску Коршаковой И.В., Коршакова Ю.А., Коршакова Е.Ю., Коршакова М.Ю. к администрации г.Омска, Департаменту жилищной политики администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений администрации г.Омска, администрации Центрального административного округа г.Омска о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с требованием о сохранении <адрес> корпус 1 по <адрес> путь в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование требований указали, что в вышеуказанную квартиру были вселены на основании ордера № от ..., документы о выдаче ордера не сохранились. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, дом находится на обслуживании ООО «УК Жилищник 5». ... между Коршаковой И.В. и Службой единого заказчика ЦАО г. Омска был заключен договор социального найма жилого помещения, с внесением членов ее семьи: Коршакова Ю.А., Коршакова Е.Ю., Коршакова М.Ю. С разрешения директора института и председателя профкома они произвели пристройку смежного к блоку холла площадью 22,2 кв.м. Согласно проекту перепланировки произведен демонтаж перегородки под дверной проем из комнаты в прихожую, произведен демонтаж встроенного шкафа, заложен дверной проем в квартиру, на месте бывшего холла возведены новые перегородки с дверным проемом между общим коридором и квартирой и между прихожей и комнатой. За счет внутренней перепланировки квартиры и присоединения холла общая площадь увеличилась на 23,7 кв.м., жилая площадь увеличилась на 14,2 кв.м. В квартире они проживают с 1995 года, оплачивают коммунальные услуги в полном объеме, задолженности не имеют. Право бесплатной приватизации жилого помещения истцы не использовали, собственниками недвижимого имущества не являются. В настоящее время не могут приватизировать занимаемое жилое помещение по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру и согласования переустройства и перепланировки жилого помещения. Согласно экспертному заключению проект перепланировки и переустройства соответствует СанПиН. Согласно опросу собственников жилых помещений они не возражают против передачи квартиры в собственность истцов. На основании изложенного, просят сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ними право собственности на квартиру в порядке приватизации. В судебном заседании истица Коршакова И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что после проведения перепланировки обращались в администрацию округа, но им было отказано в проведении перепланировки. Просила признать право собственности по 1/4 доли за каждым. Представитель истца адвокат Бородина Т.С. заявленные требования поддержала и пояснила, что истцы вселились в квартиру на основании ордера, перепланировку делали с разрешения наймодателя. Истцы Коршаков Ю.А., Коршаков Е.Ю., Коршаков М.Ю. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представители администрации г. Омска, департамента жилищной политики Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, администрации Центрального АО г. Омска в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав истицу, адвоката, исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии со ст.25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ). В силу ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.29 настоящего Кодекса. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. На основании ордера № от ... жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Коршаковой И.В. на состав семьи из четырех человек, включая мужа Коршакова Ю.А., сыновей Коршакова Е.Ю. и Коршакова М.Ю. При этом, как следует из поквартирной карточки, справок ООО «УК Жилищник 5» истцы проживают в указанном жилом помещении на основании ордера № от ... с ..., затем был выдан ордер № от ... после снятия статуса общежития. Жилой <адрес> передан в муниципальную собственность на основании Решения <данные изъяты>» № от ... Согласно выписке из протокола совместного заседания профкома и администрации института от ... Коршакову Ю.А. разрешена пристройка холла площадью 22 кв.м. собственными силами и из собственных материалов, блок № Красный путь, <адрес>. Согласно копии лицевого счета по состоянию на ... в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы все истцы. По данным технического паспорта по состоянию на ... общая площадь квартиры составляет 69,9 кв.м., жилая площадь 47,8 кв.м. Самовольная перепланировка: Увеличение общей площади на 23,7 кв.м., жилой на 14,2 кв.м. за счет присоединения мест общего пользования; пробивка и перенос дверных проемов. Таким образом, спорная квартира находится в перепланированном состоянии, данная перепланировка является самовольной. Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры по <адрес>: произведен демонтаж перегородки под дверной проем 910х2070(h) из комнаты в прихожую; произведен демонтаж встроенного шкафа; заложен дверной проем в квартиру; на месте бывшего холла возведены новые перегородки с дверным проемом 910х2070(h) между общим коридором и квартирой и между прихожей и комнатой. За счет внутренней перепланировки квартиры и присоединения холла общая площадь увеличилась на 23,7 кв.м., жилая площадь увеличилась на 14,2 кв.м. Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» от ... следует, что указанный проект соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Администрацией ЦАО г. Омска истцам отказано в согласовании перепланировки и переустройства, поскольку принятие решений о разрешении на реконструкцию объектов капитального строительства не входит в полномочия администрации округа, а также отсутствует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что занимаемое истцами помещение эксплуатируется как жилое, произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Таким образом, помещение является жилым и может быть приватизировано. ... между Службой единого заказчика ЦАО и Коршаковой И.В. был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из трех комнат в <адрес> <адрес>. В состав лиц, постоянно проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем включены: Коршаков Е.Ю., Коршаков М.Ю., Коршаков Ю.А. Из письма департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ... следует, что занимаемое истцами жилое помещение переоборудовано из мест общего пользования и является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о передаче общего имущества в пользование должно быть принято на общем собрании собственников помещений большинством в 2/3 голосов участвующих в собрании собственников. Департамент имущественных отношений, как представитель собственника муниципального жилищного фонда, готов заочно положительно проголосовать по вопросу передачи в пользование общего имущества. Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, и списка собственников помещений, являющегося приложением № к протоколу № видно, что внеочередным собранием собственников постановлено передать семье Коршаковых площадь 23,7 кв.м., являющуюся общим имуществом, в собственность. По данным ГП Омской области «Омский ЦТИЗ», Управления Росреестра по Омской области право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, под арестом, запретом и другим обременением квартира не состоит. Согласно предоставленным справкам из ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» истцы право бесплатной приватизации не использовали. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, так как разрешение вопроса во внесудебном порядке невозможно в связи с несогласованной перепланировкой помещения, которая не нарушает права и интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер № в перепланированном состоянии. Признать за Коршаковой И.В., Коршаковым Ю.А., Коршаковым Е.Ю., Коршаковым М.Ю. право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м, инвентарный номер № кадастровый номер № в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в 10 дней в Омский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 17.02.2011 года ... ... ... ...