Дело № 2-147/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 27 января 2011 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» к Ердеевой Н.М., ООО «Омское электромонтажное производство» о расторжении договора долевого участия в строительстве, по иску Ердеевой Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. обратилось в суд с требованием к Ердеевой Н.М. о расторжении договора участия в строительстве № от ..., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Омское электромонтажное производство», правопреемником которого является Ердеева Н.М. В обоснование требований истец указал, что ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Омское электромонтажное производство» был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ООО «Омское электромонтажное производство» обязалось уплатить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» цену договора ... руб., а ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязался передать <адрес> общей площадью 63,2 кв.м. на 3 этаже в <адрес> (строительный адрес <адрес>. В последующем ООО «Омское электромонтажное производство» в соответствии с договором уступки № от ... уступило право требования по договору № от ... Ердеевой Н.М. По состоянию на ... ответчика не исполнено обязательство перед ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по внесению денежной суммы в оплату по договору участия в строительстве № от ... В соответствии со ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вдоговоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. В соответствии с ч.4-5 ст. 5, ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 450-451 ГК РФ застройщик имеет право расторгнуть договор долевого участия в строительстве в связи с неисполнением дольщиком обязательства по оплате цены договора. Решением Арбитражного суда Омской области от ... общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Мунш В.В. ... и ... истцом в адрес ответчиков направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без внимания. Отказ ответчиков от расчета с застройщиком расценивается ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» как отказ от исполнения принятого на себя обязательства, в связи с чем договор № от ... подлежит расторжению. На основании изложенного, просит расторгнуть договор участия в строительстве № от ..., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Омское электромонтажное производство», правопреемником которого является Ердеева Н.М. Ердеева Н.М. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании права собственности на 6470/1091100 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества по <адрес> (адрес строительный) в г. Омске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес> (номер строительный) общей площадью 64,7 кв.м. (с учетом площади летних помещений), находящейся в 5 подъезде на 6 этаже в строящемся жилом доме по <адрес>. В обоснование требований указала, что ... заключила с ООО «Омское электромонтажное производство» договор №п уступки права требования, по условиям которого ООО «Омское электромонтажное производство» уступило в полном объеме права и обязанности по договору № от ... на трехкомнатную <адрес> общей площадью 64,7 кв.м. на 6 этаже в 5 подъезде в рядовой ... секции в жилом доме по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Право требования на указанную квартиру возникло у ООО «Омское электромонтажное производство» на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу <адрес> от ..., заключенного с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Соглашением о зачете взаимной задолженности от ... ООО «Омское электромонтажное производство» и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» произвели расчет по договору № от ... В соответствии с п.1.4 договора уступки права требования, стоимость уступленного права требования составляет ... руб. Данная сумма была внесена истицей на расчетный счет ООО «Омское электромонтажное производство» ... Ответчик обязался передать квартиру до ..., однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил, решением Арбитражного суда Омской области признан банкротом. На основании изложенного, Ердеева Н.М. предъявляет вышеуказанные требования. Представитель ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. Ердеева Н.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Ердеевой Н.М. Покрытан А.В., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не признал, поддержал встречные требования Ердеевой Н.М. по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ООО «Омское электромонтажное производство» Данилов И.Л., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не признал и пояснил, что ООО «Омское электромонтажное производство» работало на объектах ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», которое рассчитывалось с ними квадратными метрами. Между ними заключались договоры долевого участия, они продавали квартиры, извещали ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о переуступке, никаких возражений от ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не было. После того как ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» получило разрешение на строительство, стали перезаключать договора. Новый договор проходил регистрацию. Работы, выполненные ООО «Омское электромонтажное производство», пошли в зачет оплаты договоров. Ердеева Н.М. вносила денежные средства в кассу организации. Встречные требования Ердеевой Н.М. поддержал. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого <адрес> (...), площадь земельного участка -33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь - 21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ... По договорам № от ..., № от ..., заключенным между ООО «Омское электромонтажное производство» и ООО «СМУ-1 КПД», ООО «Омское электромонтажное производство» по заданию ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выполняло электромонтажные работы на жилых домах по <адрес> договорами предусматривалась оплата выполненных объемов работ квадратными метрами. ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (организация), ООО «Омское электромонтажное производство» (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., расположенную в 5 подъезде на 6 этаже в рядовой ... секции указанного дома. Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... рублей. Условия расчета: ... руб. вносится дольщиком наличными средствами в кассу организации до ... (п.п.2.1, 2.2). Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ... (п.4.2). ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Омское электромонтажное производство» заключено соглашение о зачете взаимной задолженности, согласно которому зачет произведен на сумму долга ... руб. Согласно справке № от ... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подтверждает, что за однокомнатную <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., по договору долевого участия № от ... в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> «А» (адрес строительный) между ООО «ПКФ СМУ 1 КПД» и ООО «Омское электромонтажное производство» расчет произведен полностью в сумме ... рублей. По договору №п уступки права требования, заключенному ... ООО «Омское электромонтажное производство» полностью уступило Ердеевой Н.М. права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес> между ООО «Омское электромонтажное производство» и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ... в части 3-х комнатной <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., расположенную в 5-м подъезде на 6-м этаже в рядовой ... секции по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (адрес строительный). Согласно п.1.4 договора уступки права требования за передачу указанных прав и обязанностей Ердеева Н.М. уплачивает ООО «Омское электромонтажное производство» ... рублей. Данный договор уступки права требования согласован ООО «ПКФ «СМУ 1 КПД», что подтверждается подписью директора организации и печатью. Квитанцией № от ..., справкой № от ... подтверждается внесение Ердеевой Н.М. в кассу ООО «Омское электромонтажное производство» ... руб. по договору 7п уступки права требования от ... (за жилье). Уведомлением № от ... ООО «Омское электромонтажное производство» известило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о произведенной уступке. Соглашением от ..., заключенным между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Ердеевой Н.М., стороны договорились считать договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес> от ... в части <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. и договор №п уступки права требования от ... утратившими свое действие с момента заключения сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный). Цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) равна стоимости уступленного права требования по договору № уступки права требовании от ... и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Ердеевой Н.М. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ... в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 3 комнат, расположена на 6 этаже под условным номером 184, общей площадью без учета летних помещений 63,2 кв.м., площадь летних помещений 4,92 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,5 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 64,7 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ... В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ..., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет ... рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере ... от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма в размере ... рублей вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее .... Данный договор прошел государственную регистрацию ..., что подтверждается регистрационной надписью на договоре. Решением Арбитражного суда Омской области от ... постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (<данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (<данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев…» ... конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунш В.В. направил Ердеевой Н.М. и ООО «Омское электромонтажное производство» заявление об отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве № от ..., указав, что денежные средства по договору не уплачены. В соответствии со ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вдоговоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Положения ч.4-5 ст. 5, ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 450-451 ГК РФ предусматривают, что застройщик имеет право расторгнуть договор долевого участия в строительстве в связи с неисполнением дольщиком обязательства по оплате цены договора. Вместе с тем доводы ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» об отсутствии оплаты по договору № от ..., опровергаются представленными в дело соглашением о зачете взаимной задолженности от ..., справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ... Таким образом, расчет по договору долевого участия № от ... в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес> (адрес строительный) между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Омское электромонтажное производство» произведен полностью в сумме ... рублей. При таких обстоятельствах требования ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о расторжении договора долевого участия в строительстве удовлетворению не подлежат. Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на ... строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИИСХоза составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ... По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 10540,1 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10644, 60 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого Ердеевой Н.М., составляет 63,2 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6320/1064460 долей. Постановлением главы САО г. Омска от ... № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Ердеевой Н.М. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В иске Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» к Ердеевой Н.М., ООО «Омское электромонтажное производство» о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ..., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» и ООО «Омское электромонтажное производство», правопреемником которого является Ердеева Н.М. отказать. Признать за Ердеевой Н.М. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью - 63,2 кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ..., соответствующую 6320/1064460 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 12.02.2011 года ... ... ... ...а