Дело № 2-765/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 17 февраля 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Плюс Банк» к Ивлевой Л.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Плюс Банк» (далее - Банк) обратился в суд с иском к Ивлевой Л.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ..., заключенным между Банком и Ивлевой Л.Н. следует, что ответчику был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев. Заемщиком неоднократно нарушались обязанности по внесению ежемесячных платежей. В связи с чем, Банком было направлено требование истцу о выплате суммы задолженности, однако в установленный требованием срок ответчиком указанная сумма выплачена не была. Обеспечением исполнения обязательств ответчика является залог приобретенной с использованием кредитных средств Банка квартиры в ипотеку. Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере ..., из которых сумма основного долга составляет ..., сумма процентов за пользование кредитом - ..., сумма пени за просрочку уплаты основного долга - ..., сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - .... Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 063 рублей 07 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере ... рублей. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. Пояснил, что от ответчицы в адрес истца не поступало заявлений о фальсификации подписи в кредитном договоре. Более того, ответчик неоднократно производила платежи по кредитном договору и сама обращалась к кредитным инспекторам с просьбой произвести рассрочку задолженности по кредитном договору. Ответчик - Ивлева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, против чего не возражали участники процесса. В судебном заседании представитель ответчика заявленные исковые требования не оспаривал. Просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер подлежащей взысканию неустойки. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. Статьей 50 данного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 указанного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В судебном заседании установлено, что ... между Банком (Кредитор) и Ивлевой Л.Н. (Заемщик) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных кредитным договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры № находящейся <адрес>, стоимостью ... рублей (п. 1.3.). Обеспечением обязательства по данному обязательству является ипотека в силу закона указанной квартиры (п. 1.4.1). Права кредитора по указанному договору удостоверены закладной (п. 1.6). За пользование кредитом заемщик должна уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.1., 3.2.). Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами. Кредитор свои обязательства выполнил, выдав ответчику ... рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ... (л.д. 27). На основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ..., Ивлевой Л.Н. была приобретена квартира <адрес> с привлечением средств истца в сумме ... рублей (п. 2.2.). Квартира с момента передачи Ивлевой Л.Н. находилась в залоге у Кредитора, право залога удостоверено закладной (п. 2.6. договора купли-продажи). Данный факт также подтверждается закладной представленной истцом (л.д. 36-42). Факт приобретения на праве собственности ответчиком указанной квартиры также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 43). На основании подпункта «б» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Ивлева Л.Н. свои обязательства не выполняла и допускала просрочку внесения ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней. В связи, с чем ей ... было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено. В силу п. 4.1.14 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора. С учетом приведенного у истца возникло право досрочного взыскания задолженности по кредитному договору. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет исковых требований, кредитный договор, договор купли - продажи квартиры с возникновением ипотеки в силу закона, мемориальный ордер № от .... Расчет основного долга и процентов, представленный истцом, суд считает верным, ответчиком последний не оспаривался. В этой связи, исковые требования Открытого акционерного общества Омский акционерный коммерческий ипотечный банк «Омск-Банк» о взыскании суммы долга в размере ..., из которых сумма основного долга составляет ..., сумма процентов за пользование кредитом - .... Сумма пени за просрочку уплаты основного долга - ... и сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - ... подлежат снижению до общей суммы ... рублей в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере ... рублей. Требование истца об обращении взыскания на предмет залога не противоречит ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На основании п. 1 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. На основании п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге имущества)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В силу ст. 350 ГК РФ, п.п. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Судом установлено, что квартира как предмет ипотеки оценивается в ... рублей, что подтверждается отчетом № об определении и рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной <адрес>, составленным ООО «Бизнес - Оценка» от .... Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 17013,43 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 167 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества «Плюс Банк» удовлетворить частично. Взыскать с Ивлевой Л.Н. в пользу Открытого акционерного общества Омский акционерный коммерческий ипотечный банк «Омск-Банк» задолженность по кредитному договору в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17013,43 (семнадцать тысяч тринадцать) рублей 43 копейки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ивлевой Л.Н.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить продажную начальную цену имущества в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решение в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 01.02.2011 года