Дело № 2-352/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 20 января 2011 года дело по иску Медведева Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Медведев Н.А. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В обоснование требований указал, что ... заключил с ответчиком договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик обязался передать ему однокомнатную <адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств в размере ... рублей исполнил. В настоящее время ответчик объявлен банкротом, обязательства по передаче квартиры не исполнены. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,17 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по <адрес> (строительный адрес <адрес>), составляющую 3317/955100 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В судебном заседании истец Медведев Н.А. предъявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира ему передана по акту приема-передачи. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Вишняков С.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Медведевым Н.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер ..., расположенный по адресу <адрес>), с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> г. Омска. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ... в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 4 этаже под условным номером 56, общей площадью без учета летних помещений 32,3 кв.м., площадь летних помещений 2,6 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 0,8 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 33,17 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ... В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ..., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора, цена договора долевого строительства составляет ... рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере ... % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в пункте 5.1. настоящего договора, в размере ... рублей вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ... Медведев Н.А. исполнил свои обязательства по внесению ... рублей в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., а также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ... По акту приема-передачи от ... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передало Медведеву Н.А. однокомнатную <адрес> общей площадью 33,17 кв.м. в доме по адресу: <адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от .... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № жилого <адрес> (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ... Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией <адрес> по договору аренды № от ... застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка № Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ... строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет ...%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ... По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Из технического паспорта на <адрес> по состоянию на ..., кадастрового паспорта следует, что общая площадь квартиры составляет 33,5 кв.м., жилая площадь 13,9 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Медведевым Н.А., составляет 33,5 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3350/841210 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от ... постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (<данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (<данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша В.В.…» Решением Арбитражного суда Омской области от ... конкурсным управляющим утвержден Вишняков С.А.. Постановлением главы САО г. Омска от ... № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Медведева Н.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли площадь причитающегося истцу помещения согласно техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Медведевым Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью - 33,5 кв.метра, расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ..., соответствующую 3350/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законую силу 04.02.2011 года ... ... ... ...а