Дело № 2-268/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20 января 2011 года дело по иску Полукеева М.А. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Полукеев М.А. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что ... заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу <адрес> передать в его собственность <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. в срок до ... Во исполнение условий договора им было уплачено ... рублей. Полагает, что он, являясь инвестором строительства спорной квартиры, осуществив финансирование своей доли, имеет основания для приобретения в собственность квартиры в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Просил признать за ним право собственности на 63,5/8412 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., расположенной в 4 подъезде на 9 этаже указанного дома. В судебное заседание истец Полукеев М.А. не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» Вишняков С.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ... между Полукеевым М.А. и ООО «ПКФ «СМУ №1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство кирпичной вставки десятиэтажного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> целях приобретения права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 63,5 кв.м., расположенную в 4 подъезде на 9 этаже указанного дома. Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... рублей (п.2.1). Условия расчета: ... рублей из суммы, указанной в п.2.1 настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу организации в срок не позднее ... (п.2.2). Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ... (п.4.2). Полукеев М.А. исполнил свои обязательства по внесению в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., а также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ... о том, что расчет за <адрес> произведен полностью. Постановлением Администрации САО г. Омска от ... №, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный 11) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ... строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИИСХоза составляет ... %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ... По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Полукеевым М.А., составляет 63,5 кв.м. без учета летних помещений, соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6350/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ... №, жилой дом по <адрес> (строительный № САО г. Омска) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от ... постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (<данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (<данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Полукеева М.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площадь помещения подлежащего передаче истцу по договору, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Полукеевым М.А. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью - 63,5 кв.метра, расположенную на 9 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района от ..., заключенным между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Полукеевым М.А., соответствующую 6350/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 04.02.2011 года ... ... ... ...а