Дело № 2-441/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Баягановой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 января 2011 года гражданское дело по иску Казанцевой Е.А. к ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Казанцева Е.А. обратилась в суд к ООО «МИГ-21» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что ... Х.П.К. заключил с ООО «МИГ-21» договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ...), по условиям которого ответчик принял обязанность по передаче Х.П.К. в собственность квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже дома, в срок до .... Стоимость участия в долевом строительстве согласно п. № договора составляет ... рублей. Указанная сумма внесена Х.П.К. в полном объеме. По договору уступки права требования от ... Х.П.К. уступил истцу права по договору № участия в долевом строительстве. Договор прошел государственную регистрацию. Однако ответчик обязанность по передаче квартиры в установленный срок не исполнил. На момент подачи иска дом не построен. Определением Московского Арбитражного суда в отношении ООО «МИГ-21» введена процедура наблюдения. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ... (строительный адрес: ... - 27 Северная), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, общей площадью ... кв.м. Казанцева Е.А. требования иска поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры №, общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по ... (строительный адрес: ...), что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Ответчик ООО «МИГ-21», конкурсный управляющий ООО «МИГ-21» Лясман А.Э., представитель Управления Росреестра по Омской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Истец не возражает против рассмотрения иска без участия ответчика в порядке заочного производства. Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Как предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Судом установлено, что ... между ООО «МИГ-21» (застройщик) и Х.П.К. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора участник долевого строительства инвестирует денежные средства в строительство многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ... (почтовый адрес), строительный адрес: ..., в целях приобретения права собственности на квартиру №, общей площадью ... кв.м. (с учетом летних помещений), расположенную на ...-ом этаже. Застройщик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры в срок до .... Согласно № договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет ... рублей. Строительство дома осуществляется на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города ..., общей площадью ... м.кв., кадастровый номер №, местоположение которого установлено северо-восточнее относительно ...-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: .... Указанный земельный участок на основании Постановления Мэра города Омска от ... №-п предоставлен ответчику в аренду сроком на ... года. Договор аренды земельного участка ... зарегистрирован ... в Управлении ФРС по Омской области. ООО «МИГ-21» и Х.П.К. ... заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ..., которым уточнили п. №. договора, указав, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в срок до .... Х.П.К. и Казанцева Е.А. ... заключили договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от .... По договору Х.П.К. уступает Казанцевой Е.А. права по договору № от ... в отношении квартиры № за ... рублей. Договор участия в долевом строительстве от ... №, дополнительное соглашение от ..., договор уступки права требования прошли государственную регистрацию. Обязанность по внесению взноса по договору участия в долевом строительстве Х.П.К. исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от .... Согласно справке ООО «МИГ-21» от ... Х.П.К. полностью оплатил ... рублей по договору №, претензий по расчетам нет. Предоставленной распиской от ... Х.П.К. подтверждает, что получил наличными от Казанцевой Е.А. ... рублей в счет оплаты квартиры № по договору уступки прав требования от .... Суд принимает предоставленные письменные доказательства как подтверждающие факт возникновения прав требования Казанцевой Е.А. в отношении квартиры № по ранее заключенному Х.П.К. и ООО «МИГ-21» договору долевого участия. Администрацией г. Омска ООО «МИГ-21 век» ... было выдано разрешение на строительство № жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадь земельного участка ....м., общая площадь здания ... кв.м., строительный объем здания ... куб.м., площадь застройки ... кв.м., количество этажей ..., количество квартир ... Возводимому ООО «МИГ-21» жилому дому со строительным адресом: ... от ... № установлена почтово-адресная нумерация: .... Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет. По сведениям ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: ..., выполнена кладка ... этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений; устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы - на 90 %, внутренние водопровод и канализация -на 100%, благоустройство прилегающей территории - на 60% (со стороны ...). Определением Арбитражного суда Московской области от ... в отношении ООО «МИГ-21» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Лясман А.Э. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Казанцевой Е.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцу по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое или нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Казанцевой Е.А. составляет ... кв.м., соответственно доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет .... Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Казанцевой Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, общей площадью - ... кв.м., на ... этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: ..., (строительный адрес: ...), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ..., заключенного между ООО «МИГ-21» и Х.П.К., и договора уступки прав от ..., заключено Х.П.К. и Казанцевой Е.А., соответствующую ... долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 22.01.2011г.