Дело № 2-614/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Баягановой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 февраля 2011 года гражданское дело по иску Безбородова Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Образование» о взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: Безбородов Н.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Образование» о взыскании неустойки. В обоснование указал, что ... заключил с ООО «М» договоры о долевом строительстве жилого дома по адресу: ... с целью получения однокомнатной квартиры по цене ... рублей и двухкомнатной квартиры по цене ... рублей. Квартиры должны быть переданы ему в срок до .... Он обязанности по оплате квартир исполнил полностью. В ... году генподрядчик сменился с ООО «М» на ЖСК «Образование», с которым он ... он заключил договоры участия в долевом строительстве ... и .... По условиям договоров ЖСК «Образование» приняло на себя обязательство по передаче ему в собственность квартиру ..., общей площадью ... кв.м., и ..., общей площадью ... кв.м. Вместе с этим ЖСК «Образование» не исполнил договорные обязанности по созданию многоквартирного дома, получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передаче квартир ему в собственность. Полагает, что на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика должна бать взыскана неустойка за нарушение срока передачи ему квартир. На основании изложенного просил взыскать в его пользу с ЖСК «Образование» неустойку за нарушение срока исполнения договора в размере ... рублей, а также компенсировать моральный вред в размере 400000 рублей. В судебном заседании Безбородов Н.А. требования иска уточнил и просил взыскать с ответчика за неисполнение обязанности по передачи квартиру законную неустойку в размере ... рублей. От требования о компенсации морального вреда отказался. Представитель ЖСК «Образование» Филимонов С.А., в судебном заседании признал требования о взыскании неустойки, но полагал, что ее размер завышен истцом. Пояснил, что обязательство по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартир истцу ЖСК «Образование» не исполнило, поскольку ответчик не имеет денежных средств для строительства. Единственным источником денежных средств являются взносы его членов, одним из которых является истец. Заслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст.10 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Статьей 6 указанного Федерального Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 4 указанного Федерального Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. В судебном заседании из показаний истца и материалов дела установлено, что ... Безбородов Н.А. (инвестор) и ООО «М» (генподрядчик) заключили договор ... о долевом участии, по которому инвестор принял участие в инвестировании строительства кирпичного жилого дома по адресу: ..., с целью получения квартиры ... общей площадью ... кв.м. Ориентировочный вклад инвестора составляет ... рублей. Генподрядчик принял на себя обязательство по передаче Безбородову Н.А. квартиры в срок до .... По акту приема-передачи от ... Безбородов Н.А. передал ООО «М» простой вексель Сбербанка России на сумму ... рублей. Справкой директора ООО «М» от ... подтверждается факт внесения Безбородовым Н.А. ... рублей по договору ... от .... Соглашением от ... ООО «М» и Безбородов Н.А. расторгли договор ... от ..., которым предусмотрели право участника долевого строительства требовать возврата ... рублей, внесенных во исполнение договора. ЖСК «Образование» (застройщик) и Безбородов Н.А. (участник долевого строительства) ... заключили договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома с почтовым адресом: ..., и передаче в срок до ... Безбородову Н.А. однокомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м. Пунктом .... договора предусмотрено, что Безбородов Н.А. должен оплатить ... рублей. Согласно договора о переводе долга ... от ... ЖСК «Образование» принимает на себя обязательство ООО «М», возникшие из соглашения о расторжении договора о долевом участии ... от ... по возврату Безбородову Н.А. 1176000 рублей. ООО «МК-С» в свою очередь обязуется произвести в адрес ЖСК «Образование» долг в размере 1176000 рублей. Кроме того, ... Безбородов Н.А. (инвестор) и ООО «М» (генподрядчик) заключили договор ... о долевом участии, по которому инвестор принял участие в инвестировании строительства кирпичного жилого дома по адресу: ..., с целью получения квартиры ... общей площадью ... кв.м. Ориентировочный вклад инвестора составляет ... рублей. Генподрядчик принял на себя обязательство по передаче Безбородову Н.А. квартиры в срок до .... По акту приема-передачи от ... Безбородов Н.А. передал ООО «М» простой вексель Сбербанка России на сумму ... рублей. Справкой директора ООО «МК-С» от ... подтверждается факт внесения Безбородовым Н.А. ... рублей по договору ... от .... Соглашением от ... ООО «М» и Безбородов Н.А. расторгли договор ... от ..., которым предусмотрели право участника долевого строительства требовать возврата ... рублей, внесенных во исполнение договора. ЖСК «Образование» (застройщик) и Безбородов Н.А. (участник долевого строительства) ... заключили договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома с почтовым адресом: ..., и передаче в срок до ... Безбородову Н.А. двухкомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Безбородов Н.А. должен оплатить ... рублей. Согласно договора о переводе долга ... от ... ЖСК «Образование» принимает на себя обязательство ООО «М», возникшие из соглашения о расторжении договора о долевом участии ... от ... по возврату Безбородову Н.А. ... рублей. ООО «М» в свою очередь обязуется произвести в адрес ЖСК «Образование» долг в размере ... рублей. Оценивая указанные обстоятельства, суд находит, что Безбородов Н.А. исполнил свои обязательства перед ЖСК «Образование» по оплате за квартиры по договорам долевого участия ... и ... от ..., прошедшие государственную регистрацию ... и .... Между тем, ответчик не исполнил договорную обязанность по передаче истцу квартир в срок до .... Таким образом, нарушение прав Безбородова Н.А. со стороны ЖСК «Образование» нашло свое подтверждение. Следовательно, требование иска о взыскании законной неустойки за нарушение срока передачи квартир подлежит удовлетворению как обоснованное. Согласно расчету истца законная неустойка с ... по ... составляет ... рублей ... Расчет истца суд принимает как достоверный, вместе с тем, исходя из принципа разумности и руководствуясь ст. 333 ГК РФ находит возможным снизить размер неустойки до ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Безбородова Н.А. удовлетворить частично. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Образование» в пользу Безбородова Н.А. неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ... по ... .... В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 16.02.2011г.