Дело № 2-374/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Баягановой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 января 2011 года гражданское дело по иску Макаренко И. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Истец Макаренко И. обратился в суд c указанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В обоснование указал, что ... заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого вложил денежные средства в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: ..., г...., ул...., дом №. корпус № (адрес строительный: ул....) в целях приобретения права собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м. (без учета летних помещений), расположенную на ... этаже указанного многоквартирного дома. Сумма долевого участия составила ... рублей и была внесена в кассу застройщика ... по предварительному договору №. Сдача дома в эксплуатацию согласно п.№. договора должна быть осуществлена не позднее .... Договор зарегистрирован в Управлении ФРС по Омской области. Просил признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом № корпус № на земельном участке с кадастровым номером № которая при сдаче дома будет соответствовать трехкомнатной квартире №, площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже указанного дома. В судебном заседании Макаренко И. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик ООО «СМУ -1 КПД», конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунш В.В., представители Управления Росреестра по Омской области и ГУ жилищного контроля государственного строительного надзора государственной экспертизы по Омской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ... Макаренко И. и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключили Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого в силу п.№. которого ответчик, действуя как Застройщик, привлекает истца, как участника долевого строительства, к финансированию строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г...., ул...., №, корп.№ (строительный адрес: ..., №). Строительство дома осуществляется на земельном участке относящемуся к категории земель населенных пунктов, в границах города ..., общей площадью ... м.кв., кадастровый номер №, расположенный по адресу ул. ..., с местоположением: установлено в ... м. юго - восточнее относительно ... этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. ... № в ... г. .... Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ... в ГУФРС по Омской области. Согласно п.п. № договора истец инвестирует денежные средства в строительство жилого дома в части квартиры, имеющей проектную характеристику: этаж - №, условный номер - №, количество комнат - ..., общая площадь без учета летних помещений - ... кв.м., площадь летних помещений - ... кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - ... кв.м. Пунктом № общий размер взноса Макаренко И. установлен в размере ... рублей. При этом указанная сумма внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу ... по предварительному договору № от ... (п.5.2.). В соответствии с п.№. договора ответчик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию до .... Договор участия в долевом строительстве от ... № прошел государственную регистрацию .... Из предоставленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ... следует, что Макаренко И. Внес в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... рублей за квартиру № по договору долевого участия № от ... года. Как указано в справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ..., ответчик подтверждает, что Макаренко И. произвел расчет за квартиру ..., общей площадью ... кв.м. по договору долевого участия № от ... в полном объеме в сумме ... рублей. Указанные документы, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, свидетельствуют об исполнении Макаренко И. обязанности по оплате взноса по договору № от .... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м, общая площадь -... кв.м., количество квартир ..., этажность зданий -..., расположенного по адресу: ... область, г. ..., ..., ул. ..., выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД», срок действия разрешения продлен до ... Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ... застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка №. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ... строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по улице ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: г. ..., ул. ..., д. №, корпус №), расположенного по адресу: Россия, г. ..., ул. ..., район ... составляет ...%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения №-рв от ... По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № по ул....адрес строительный), в процессе строительства Постановлением главы ... г. Омска от ... № дому присвоен почтовый адрес ул. ..., д. №, корпус ...), расположенного по адресу: ... г. ..., ул. ..., район ... составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (...) составляет ... кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет ... кв.м. Согласно плану создаваемого объекта жилого дома № - адрес строительный (г. ..., ул. ..., д. №, корпус №) трехкомнатная квартира № расположена на № этаже, имеет общую площадь по договору ... кв.м. без учета летних помещений. Соответственно, его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет № долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Макаренко И. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли проектную площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Макаренко И. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру №, общей площадью - ... кв.м., на ... этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: г. ..., ул. ..., д. № корпус № (строительный адрес: ул. ..., д. №), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ..., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Макаренко И., соответствующую ... долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. решение вступило в законную силу 15.02.2011г.