Дело № 2-373/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Баягановой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 января 2011 года гражданское дело по иску Ериловой Н.И. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Ерилова Н.И. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Свои требования мотивирует тем, что ... с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключила договор № на участие в долевом строительстве жилого дома в районе поликлиники ... района, ул. ..., д. №, по условиям которого вложила денежные средства в строительство панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: ..., г...., ул...., перед зданием поликлиники ... района, дом № (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на № этаже в рядовой ... секции указанного дома. Согласно п.№ договора общая сумма долевого участия составила ... рублей. Пунктом № договора предусмотрен срок передачи ей квартиры до .... Она исполнила принятые на себя обязательства, денежные средства уплатила, но ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписывает. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. № корп. № (строительный адрес: ул. ..., д. №), которая при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №, общей площадью ... кв.м. В судебное заседание истец Ерилова Н.И., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против рассмотрения иска в порядке заочного производства не возражала, требование иска поддержала. Ответчик ООО «СМУ -1 КПД», конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунш В.В., представители Управления Росреестра по Омской области и ГУ жилищного контроля государственного строительного надзора государственной экспертизы по Омской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, так как стороны извещены, а истец ранее не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Как предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Часть 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Ерилова Н.И. заключили договор участия в долевом строительстве №, в силу п.№. которого ответчик, действуя как Застройщик, привлекает истца, как участника долевого строительства, к финансированию строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г...., ул...., №, корп.№ (строительный адрес: ..., №). Строительство дома осуществляется на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города ..., общей площадью ... м.кв., кадастровый номер №, расположенный по адресу ул. ..., с местоположением: установлено в ... м. юго - восточнее относительно ... этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. ..., № в САО г. .... Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка ..., зарегистрирован ... в ГУФРС по Омской области. Согласно п.п. № договора истец инвестирует денежные средства в строительство жилого дома в части квартиры, имеющей проектную характеристику: этаж - ..., условный номер - ..., количество комнат - ..., общая площадь без учета летних помещений - ... кв.м., площадь летних помещений - ... кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - ... кв.м. Цена договора (общий размер взноса участника) согласно .... договора составляет ... рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Указанная сумма должна быть внесена в кассу застройщика в срок не позднее ... (п. №.). Пунктом ... договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию до ... и не позднее ... передать Ериловой Н.И. квартиру и необходимые документы. Договор участия в долевом строительстве от ... № прошел ... государственную регистрацию. Дополнительным соглашением № от ... Ерилова Н.И. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» уточнили п. ... договора № от ..., указав, что участник долевого строительства должен внести № рублей в срок до .... Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ... Ерилова Н.И. внесла в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... рублей по договору долевого участия № от .... Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ... следует, что расчет за квартиру №, общей площадью ... кв.м., по договору № от ... произведен в полном объеме в сумме ... рублей. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД» ... выдано разрешение № на строительство ...-ти этажного жилого дома № (... очередь), площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м, общая площадь - ... кв.м.; количество квартир - ...; расположенного по адресу: ... область, г. ..., Советский административный округ, ул. ..., срок действия разрешения продлен до .... Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: ул. ..., д. № постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № от ... установлена почтово-адресная нумерация: ... г. ..., ул. ..., дом № корпус № Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. ... №-... от ..., разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного ...-квартирного жилого дома (... очередь) по ул. ..., д. № корп. № в ... административном округе .... Общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по адресу; ул. ..., д. № корп. № (строительному адресу: г. ... ул. ..., д. №) составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет ... кв.м. Всего ... кв.м. Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: г. ..., ул. ..., д. №, корп. №, он расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. Данный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору аренды земельных участков № от ... в аренду сроком на ... года. Договор аренды зарегистрирован ... в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Омской области (л.д. 18-19). Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дома № по ул. ... (строительный адрес) возведен. Решением Арбитражного суда Омской области от ... постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша В.В.». В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Ериловой Н.И. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли площади причитающейся истцу по договорам жилого помещения (без учета летних помещений), а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Ериловой Н.И. без учета летних помещений - ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Ериловой Н.И. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - ... кв.м., на ... этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: г. ..., ул. ..., д. № корпус № (строительный адрес: ул. ..., д. №), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ..., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Ериловой Н.И., соответствующую № долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. решение вступило в законную силу 15.02.2011г.