Дело № 2-742/2011

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Рубе Т.А.,

при секретаре Темиркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

17 февраля 2011 года

гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «СМТ-5» к Таротенко Б.А., Григорович И.Н., ОАО «Газпромбанк» о расторжении договора, восстановлении права собственности и возмещении убытков,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о расторжении между ним и ответчиками договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., восстановить права собственности ООО «Строительная компания «СМТ-5» на указанную квартиру и взыскании с ответчиков понесенных убытков в сумме 22700 рублей и расходов по оплате госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что ... между ООО «Строительная компания «СМТ-5» и ответчиками был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с использованием кредитных средств. По условиям договора стоимость квартиры была определена в размере 3526400 рублей, из которых деньги в сумме 705208 рублей покупатель внес в кассу продавца, а денежные средства в сумме 2821120 рублей должны быть перечислены покупателем на расчетный счет продавца за счет кредитных средств в течение 1 банковского дня с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру на имя покупателя. ООО «Строительная компания «СМТ-5» надлежащим образом исполнило свои обязательства. ... договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области, право собственности на спорную квартиру перешло к покупателям. Однако до настоящего времени расчет по договору покупателями не произведен, сумма долга составляет 2821120 рублей, так как банк отказал покупателям в предоставлении кредита. Просит расторгнуть договор, восстановить их право собственности на спорную квартиру и взыскать с ответчиков причиненные убытки.

В судебном заседании представитель истца Базыкина С.Ю. (доверенность от ... (л.д. 9) исковые требования поддержала полностью, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что до сегодняшнего расчет по договору не произведен.

Ответчик Таротенко Б.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что он действительно не в полном объеме рассчитался с истцом по договору купли-продажи, однако данное нарушение произошло не по его вине, а вследствие того, что банк отказал ему в предоставлении кредита. Он принимает меры по исполнению обязательства, для чего заключил договор с агентством на продажу своего имущества, в случае продажи, готов внести недостающие денежные средства.

Ответчица Григорович И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ОАО «Газпромбанк» Корнис Е.Л. (доверенность от ... (л.д. 138-139) суду пояснил, что расчет по договору купли-продажи не произведен в полном объеме, поскольку банк отказал ответчикам в предоставлении кредита. Действия банка являются законными, что установлено решением Центрального районного суда г. Омска, поэтому есть основания для расторжения договора. Считает исковые требования обоснованными.

Внешний управляющий ООО «Строительная компания «СМТ-5» ФИО6, представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Учитывая мнение явившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

          Судом установлено, что ... между ООО «Строительная компания «СМТ-5», продавцом, Таротенко Б.А., Григорович И.Н., покупателями, и ОАО «Газпромбанк», кредитором-залогодержателем, был заключен в письменной форме договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец продает, а покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ему кредитором-залогодержателем, покупает в общую совместную собственность у продавца квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 91,2 кв.м., в том числе жилой площадью 83,4 кв.м. (л.д. 12-15).

Согласно п. 1.5 договора стоимость квартиры составляет 3526400 рублей (л.д.13).

В соответствии с п. 2.1. договора денежные средства в размере 705280 рублей уплачены наличными покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора; денежные средства в размере 2821120 рублей перечисляются на расчетный счет покупателем продавцу за счет кредитных средств в течение одного банковского дня с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (п. 2.2).

         Данный договор зарегистрирован ... в Управлении Росреестра по Омской области за ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., собственником квартиры, расположенной по адресу: ... являлось ООО «Строительная компания «СМТ-5», данное свидетельство погашено ... (л.д. 25).

В судебном заседании установлено, ответчик Таротенко Б.А. оплатил по договору купли-продажи от ... 705280 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами ... от ..., ... от ... (л.д. 10-11).

В нарушение п. 2.2 договора купли-продажи Таротенко Б.А. и Григорович И.Н. в предусмотренный договором срок не перечислили на расчетный счет истца оставшуюся стоимость квартиры - 2821120 рублей, данное обстоятельство установлено решением Центрального районного суда г. Омска от ..., вступившим в законную силу ... (л.д. 84-86, 100-102), не оспорено в судебном заседании ответчиком Таротенко Б.А. (л.д. 142).

В силу п. 3.2.1. договора купли-продажи продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 1.5. договора, и восстановлении права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Таротенко Б.А., Григорович И.Н. не представили суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи с использованием кредитных средств.

На основании изложенного суд считает установленным в судебном заседании, что в течение одного банковского дня с момента государственной регистрации договора купли-продажи Таротенко Б.А. и Григорович И.Н. не выполнили принятое на себя обязательство по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ..., что является существенным нарушением данного договора покупателями.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд находит исковые требования ООО «Строительная компания «СМТ-5» к Таротенко Б.А., Григорович И.Н., ОАО «Газпромбанк» о расторжении договора, восстановлении права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом с ООО «Строительная компания «СМТ-5» в пользу Таротенко Б.А., Григорович И.Н. подлежат взысканию 705280 рублей 00 копеек, оплаченные по договору купли-продажи квартиры.

Истцом также заявлены требования о взыскании убытков в размере 22700 рублей, в том числе 7500 рублей - государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности, а также 200 рублей - государственная пошлина за государственную регистрацию расторжения договора, 15000 рублей - за вновь произведенную регистрацию права собственности в случае удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу приведенных норм права с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию лишь государственная пошлина, оплаченная по платежному поручению ... от ... за государственную регистрацию перехода права собственности в сумме 7500 рублей 00 копеек (л.д. 140). Остальные убытки истцом не подтверждены, следовательно являются необоснованными и взысканию не подлежат.

Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 2-3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

          Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., заключенный между ООО «Строительная компания «СМТ-5», Таротенко Б.А., Григорович И.Н. и ОАО «Газпромбанк».

Восстановить право собственности ООО «Строительная компания «СМТ-5» на квартиру, расположенную по адресу: ..., ....

Взыскать с ООО «Строительная компания «СМТ-5» в пользу Таротенко Б.А., Григорович И.Н. 705280 рублей 00 копеек, оплаченных по договору купли-продажи квартиры.

Взыскать солидарно с Таротенко Б.А., Григорович И.Н. в пользу ООО «Строительная компания «СМТ-5» убытки в сумме 7500 рублей 00 копеек.

Взыскать с Таротенко Б.А., Григорович И.Н., ОАО «Газпромбанк» в пользу ООО «Строительная компания «СМТ-5» расходы по оплате государственной пошлины по 1627 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска.

Решение вступило в законную силу 04.03.2011

...