Дело № 2-2851/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 02 декабря 2010 года гражданское дело по иску Подшиваловой А.А. к Товариществу собственников жилья «Политехник-1» о возмещении ущерба У С Т А Н О В И Л : Подшивалова А.А. обратилась в суд с настоящим иском к ТСЖ «Политехник-1», указав, что она является собственницей квартиры ... в доме ... по проспекту ... в городе Омске. 15 марта 2010 года по вине ответчика, который ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию системы отопления дома, произошло затопление горячей водой принадлежащей ей квартиры. В результате затопления в квартире были повреждены потолок, пол, мебель, бытовая техника. Согласно отчету, составленному ООО «...», стоимость восстановительного ремонта в квартире и утрата товарной стоимости поврежденной мебели составляет 67991 рубль. Поскольку добровольно ответчик провести восстановительный ремонт в ее квартире или возместить ущерб отказывается, просила взыскать с ответчика 67991 рубль в возмещение ущерба, 7500 рулей расходы по составлению отчета и 2464 рубля 73 копейки расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 3-4). Председатель ТСЖ «Политехник-1» в отзыве на иск указал, что залив квартиры истиц ..., расположенной на 5 этаже произошел в результате разрыва на чердаке над квартирой истицы трубы стояка, по которому проходит горячая вода через полотенце-сушители, расположенные в квартире истицы и квартирах под ней на 4, 3, 2 и 1 этажах. Разрыв произошел в месте резьбового соединения трубы с краном, отключающим стояк от общей трубы, через которую происходит распределение воды по всему дому. В месте разрыва стенка трубы в результате коррозии истончилась до резьбы по всему периметру и разорвалась, вода стала разливаться на чердак через всё сечение трубы. После того как ему позвонили пострадавшие от залива жильцы, в доме была отключена горячая вода, и в течение часа соединение трубы с краном было восстановлено сантехником и председателем ТСЖ. ТСЖ не является по отношению к истице внешней организацией (посредником), предоставляющей ей коммунальные услуги. Она также является членом товарищества. Таким образом, истица, обвиняя ТСЖ, обвиняет в том числе и себя. В соответствии с Уставом «товарищество создано в целях совместного управления, содержания, ремонта и реставрации недвижимого имущества - жилого дома…». Никаких договоров и других документов (обязательств) между членами товарищества и ТСЖ не подписывалось. Обязательств по компенсации ущерба, нанесенного собственникам в результате стихийно возникших аварий, у ТСЖ нет. Все решения, связанные с расходованием членских взносов собственников жилья, принимаются общим собранием ТСЖ, которое является высшим органом управления. Каждый член товарищества вправе поставить на голосование на общем собрании любое предложение. Правление и председатель правления ТСЖ выполняют решения принятые большинством голосов на общем собрании. В частности, решение о замене водопроводных труб, может быть принято только общим собранием. Однако, в связи с тем, что трубы прослужили только половину срока, определенного строительными нормами, такого решения не принималось. При этом некоторые собственники жилых помещений самостоятельно производят замену труб стояков на армированные полипропиленовые трубы, гарантия на которые составляет 50 лет. Поэтому, с доводами истицы, о том, что ущерб был нанесен ее имуществу в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, он не согласен. Обратившись в суд истица может получить удовлетворение своих требований только за счет своих соседей, квартиры которых также пострадали от затопления. Таким образом, если нет вины собственников жилых помещений, следовательно, отсутствует и вина ТСЖ. Правление ТСЖ и его председатель добровольно выполняют работу по реализации решений общего собрания. Дополнительных прав при голосовании и принятии решений на общем собрании у них нет. Председатель правления ТСЖ выполняет представительские функции, подписывает договоры с организациями, предоставляющими услуги. Члены ТСЖ ни правлению, ни председателю непосредственно не подчиняются. Также, в случившимся не виноват сантехник, работающий в ТСЖ. В его обязанности входит осмотр трубопроводов, в обязанности которого входит осмотр трубопроводов, принадлежащих ТСЖ, устранение на них аварий, замена неисправной запорной арматуры (кранов и задвижек). При этом при осмотре труб он не может предвидеть, где она будет повреждена и разъедена коррозией. Место такого повреждения может быть обнаружено только в том случае, если в результате коррозии труба разъедена и образовался свищ, и происходит протекание воды. Подобные аварии происходят нерегулярно, в среднем один раз в два месяца. Аварии, подобные спорной, случаются редко. Последняя авария произошла три года назад на первом этаже дома. В данном случае сантехник предотвратить аварию не мог, хотя свои обязанности выполнил надлежащим образом. При этом ТСЖ по мере возможности возмещает жильцам причиненный заливом ущерб в разумных пределах (2000-3000 рублей), но заявленную истицей сумму ущерба в 67000 рублей и 10000 рублей судебных издержек ответчик возместить не может. ТСЖ не может взять на себя обязательств по компенсации ущерба членам ТСЖ, причиненного в результате аварий или стихийных бедствий, так как этот вид деятельности не прописан в учредительных документах. Данным видом деятельности занимаются страховые компании. У ТСЖ недостаточно средств даже для выполнения работ по благоустройству дома, поэтому, организуются субботники и воскресники, в которых ни истица, ни члены ее семьи ни разу не принимали участия. В случае удовлетворения исковых требований в заявленном размере это отразится на ТСЖ неблагоприятным образом, поскольку на банковском счете ТСЖ в течение прошедших двух лет денежных средств в указанной сумме не было ни разу. В связи с чем, имеется задолженность перед ... ... иными организациями. При этом они не обращаются в суд для взыскания, а продолжают оказывать услуги, имея только обещание со стороны ТСЖ погасить долги в ближайшее время, и в случае ареста судебными приставами-исполнителями счетов ТСЖ, последнее не сможет исполнить и данные обязательства, что также отразиться на качестве оказываемых ТСЖ услуг и причинит ущерб жильцам дома. Также, удовлетворение исковых требований Подшиваловой А.А. может спровоцировать обращение в суд других жильцов, что приведет к образованию задолженности перед ТСЖ, которое в свою очередь не сможет исполнять свои обязанности, предусмотренные уставом (л.д. 87-89). Определением суда от ... по ходатайству представителя ответчика по делу было назначено проведение судебной строительной экспертизы для определения наличия, видов и объема повреждений в принадлежащей истице квартире, а также мебели в результате затопления ..., стоимости работ при восстановительном ремонте и снижения стоимости мебели из-за полученных повреждений (л.д. 109). В связи с не удовлетворением сторонами ходатайства эксперта об организации экспертного осмотра объекта исследования, дело было возвращено без проведения экспертизы (л.д. 111, 112, 113). В судебном заседании истица Подшивалова А.А. поддержала свои доводы и требования. Пояснила, что причины произошедшего 15 марта 2010 года затопления ее квартиры, ей не известны. Вода поступала с чердака, но ей не предоставили доступа на крышу для осмотра места аварии. Поскольку обслуживание жилья является обязанностью ТСЖ «Политехник-1», услуги которого она своевременно оплачивает, полагает, что и ущерб должен возмещать также ответчик. Задолженности по оплате услуг ТСЖ у нее нет. Полагает, что в обязанности ответчика входит, в том числе, ежегодный контроль за состоянием труб и иных коммуникаций. Все повреждения, в том числе мебели, указанные в акте осмотра, являются следствием затопления ее квартиры ..., ремонтные работы определены в размере для их устранения. Поскольку ответчик не возмещает ущерб, общее состояние квартиры только ухудшается. Председатель правления ТСЖ «Политехник-1» Зубарев А.А. исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в возражении на иск. Дополнил, что вины ТСЖ в причинении вреда истице нет. Решение о проведении ремонта и замене коммуникаций принимается общим собранием собственников жилых помещений. Денежные средства, полученные от собственников направляются на оплату работ по ремонту и замене коммуникаций, если ТСЖ самостоятельно не может выполнить необходимые работы. Авария ... произошла из-за коррозии труб, предотвратить которую ТСЖ не могло. ТСЖ ежегодно выполняет работы по осмотру и ремонту труб. Не отрицает, что поврежденная труба требовала ремонта, но поскольку срок ее эксплуатации не истек, замену трубы не проводили. Работы по ежегодно утверждаемым собранием собственников сметам проводятся ТСЖ в полном объеме. ТСЖ взимает оплату только за обслуживание жилья. Поскольку резервный фонд в ТСЖ отсутствует, денежные средства для возмещения ущерба истицы будут выплачены последней за счет жильцов дома. Размер ущерба, заявленный истицей, более не оспаривал и ходатайства о назначении экспертизы не заявлял. Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1); лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2). Согласно Уставу ТСЖ «Политехник-1» многоквартирный дом ... по проспекту ... в городе Омске находится в управлении ТСЖ «Политехник-1», которое создано в целях совместного управления, содержания, эксплуатации, ремонта и реконструкции недвижимого имущества жилого дома и имущества, непосредственно связанного с жилым домом… (пункт 2.1.); товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества (пункт 1.3.); предметом деятельности и обязанностями товарищества являются: обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилой сфере; обеспечение коммунальными услугами собственников жилья… (пункты 2.2., 4.4.) (л.д. 92-98). Подшиваловой А.А., ... года рождения, на праве собственности принадлежат квартира ... в доме ... по проспекту ... в городе Омске (л.д. 6). В акте от ..., составленном комиссией в составе председателя ТСЖ «Политехник-1» и членов правления в присутствии Подшиваловой А.А., указано, что в квартире ... после аварии систем отопления на чердаке, выявлено следующее: 1. на кухне намок потолок по границам примыканий плит перекрытия; 2. намокли обои и отслоились от стен в некоторых местах; 3. намок пол и линолеум; 4. мебель и бытовая техника (микроволновая печь, телевизор, стиральная машина, зарядное устройство) намокли; 5. в части коридора у кухни намокли обои и пол (л.д. 7). При таких обстоятельствах вину ТСЖ «Политехник-1» в причинении вреда имуществу истицы из-за повреждения оборудования системы отопления в чердачном помещении, которое находится на обслуживании ответчика, следует признать установленной, а само товарищество - надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Иные доводы представителя ответчика не являются правильными. Основания для освобождения ответчика от ответственности (статья 401 ГК РФ) в данном случае отсутствует, доказательства наличия вины иных лиц либо самой истицы ответчик не предоставил. Отсюда, исковые требования Подшиваловой А.А. о возмещении ущерба являются правомерными и обоснованными. Согласно отчету ... об оценке восстановительного ремонта жилого помещения и имущества, расположенного по адресу: ..., ... ..., пострадавшего в результате залива водой, составленного ООО «...» по состоянию на ..., стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (без учета физического износа материалов - 1622 руб. 80 коп.) и имущества составила 67991 (шестьдесят семь девятьсот девяносто один рубль), из которых ремонт жилого помещения - 50310 рублей, ущерб имуществу - 17681 рубль (л.д. 15-81). Данный отчет ответчик в итоге не оспорил. По мнению суда, отчет является объективным и обоснованным, в котором учтены повреждения квартиры и имущества вследствие затопления, необходимые работы и материалы для их устранения, а также размер снижения стоимости мебели вследствие причиненных повреждений. Таким образом, в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта квартиры и поврежденного имущества, и, как следствие, причиненного ущерба (ст.ст. 15, 1064 ГК РФ) с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию 67997 рублей. За проведение оценки ущерба истица оплатила в ООО «...» 7500 рублей (л.д. 10). Перечисленные издержки являются необходимыми и подлежат возмещению ответчиком в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ. Подлежат возмещению ответчиком и расходы истицы по оплате государственной пошлины в сумме 2646 руб. 73 коп. (ст. 98 ГПК РФ). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Товарищества собственников жилья «Политехник-1» в пользу Подшиваловой А.А. 67991 рубль в возмещение ущерба, 7500 рублей расходов по оценке ущерба и 2464 руб. 73 коп. расходов по оплате государственной пошлины, всего в общей сумме 77955 руб. 73 коп. (семьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей 73 копейки). На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 22.02.2011