Дело № 2-478/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 января 2011 года гражданское дело по иску Шеломенцевой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Шеломенцева С.А. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ... между ней и ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. ООО «СПЭК» являлся застройщиком указанного жилого дома. По условиям договора долевого участия предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора застройщик обязался передать ей жилое помещение между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер 5, общей проектной площадью 48,54 кв.м., расположенное на 3 этаже в 1 подъезде жилого комплекса, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры. По условиям договора Шеломенцева С.А. внесла инвестиционный вклад в размере ... руб. Однако в установленный договором срок строительство многоэтажного жилого дома не было завершено. В отношении ответчика введена процедура банкротства. Поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то в рамках процедуры банкротства будет включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов. Поскольку до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, имеется угроза нарушения ее прав, просит признать за ней право собственности на 4854/175650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер 5, общей проектной площадью 48,54 кв.м. (в т.ч. балкон, проектной площадью 1,40 кв.м.), расположенную на 3 этаже в 1 подъезде в незавершенном строительством жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица Шеломенцева С.А. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ООО «СПЭК» и конкурсного управляющего Мунша В.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ч.3 ст.7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договоре. Судом установлено, что ... между Шеломенцевой С.А. и ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Согласно п. 1.2. договора № заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер 5, общей проектной площадью 48,54 кв.м. (в т.ч. балкон, проектной площадью 1,40 кв.м.), расположенное на 3 этаже в 1 подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес>. Пунктом ... . договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно до ... . Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев (п.2.1.11). Согласно п.п.2.2.1, 3.1 договора инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада на инвестирование в строительство жилого дома в общем размере ... руб. Свое обязательство по внесению вклада Шеломенцева С.А. исполнила, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ... , № от ... , № от ... , № от ... Судом установлено, что строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> разрешено обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» Распоряжением Мэра города Омска от ... №. ... между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка № Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ... № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц Тарская и Яковлева со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ... , составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>, литера А; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: ... %; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - № Из представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет 31756,50 кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Шеломенцевой С.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли площадь причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Шеломенцевой С.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер 5, общей проектной площадью 48,54 кв.м. (в т.ч. балкон, проектной площадью 1,40 кв.м.), расположенное на 3 этаже в 1 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого № от ... и приложениями к нему, что соответствует 4854/3175650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме ... ) рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение вступило в законную силу 01.03.2011 года ... ... ... ... у