Дело № 2-4495/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 07 декабря 2010 года гражданское дело по иску Парфенова В.И. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о закреплении земельного участка У С Т А Н О В И Л : Парфенов В.И. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ... он (истец) получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером ... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право П. на ... доли в праве общей долевой собственности на обозначенную квартиру. В соответствии с планом кадастрового паспорта земельного участка ... располагается жилой дом по адресу: ... ... ... в котором он (Парфенов В.И.) имеет ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение ... с удельным показателем кадастровой стоимости земельного участка в размере 5519 рублей 92 копейки. Просил закрепить за ним (Парфеновым В.И.) земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ... ... в соответствии с ... общей долевой собственности квартиры ... (л.д. 2, 8). Истец Парфенов В.И. после разрешения судом его заявления об отводе председательствующего судьи, в удовлетворении которого было отказано (л.д. 34), в судебное заседание более не явился, о наличии уважительных причин неявки не сообщил, об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд признал причины последующей неявки истца неуважительными и рассмотрел дело в отсутствие последнего. Представители заявленного в качестве ответчика - Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 32, 33). Невозможность рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика, о чем заявлял истец (часть 1 статьи 169 ГПК РФ), судом не усмотрена, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1); имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3); общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4); по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ). В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1); собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (пункт 2). Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане…, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами… (пункт 1); в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (пункт 2); в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность…, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание… (пункт 3); для приобретения прав на земельный участок граждане…, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта... (пункт 5). Жилищным кодексом Российской Федерации установлено: - статья 36 - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности (в том числе)… земельный участок, на котором расположен данный дом… (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3); по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке (часть 5); в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом… в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством (часть 6); - статья 37 - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1); доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (часть 2); при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (часть 3); собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 части 4); отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (пункт 2 части 4); - статья 38 - при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1); условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (часть 2); - статья 39 - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). Согласно свидетельству о государственной регистрации права ..., выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Н. ... и зарегистрированному в реестре нотариусу: ..., Парфенову В.И., ... года рождения, проживающему по адресу: ..., принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ..., общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .... Иным участником долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в свидетельстве указана П. (1/6 доли) (л.д. 3). По кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданному Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области ... за ..., заявленный земельный участок имеет кадастровый номер ... (предыдущий номер: ...); дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ...; местоположение: ..., ..., улица .... На земельном участке расположен жилой дом ... ... категория земель: весь - земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки; площадь: 6584+/-28 кв.м.; кадастровая стоимость: 36343153,28 руб.; удельный показатель кадастровой стоимости: 5519,92 руб./кв.м.; вид права: общая долевая собственность; правообладатель: собственники помещений многоквартирного дома; особые отметки: размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения; иные особые отметки: предыдущий кадастровый номер ... равнозначен кадастровому номеру ...; кадастровая стоимость рассчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 года № 222. Сведения о частях земельного участка и обременениях: весь - через земельный участок осуществляется доступ для неопределенного круга лиц к смежным земельным участкам (л.д. 4-6). В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ... ... на запрос суда о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... ... (л.д. 13) запрашиваемые сведения о данном объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 15). До настоящего времени истец Парфенов В.И. не уточнил свои исковые требования, то есть что он понимает под закреплением за ним земельного участка в соответствии с принадлежащей ему ... доли в праве собственности на квартиру ... по ..., а также цель и последствия данных действий в целях восстановления какого-либо его нарушенного права или предотвращения такового. Если требования направлены только на определения его доли в праве на общее имущество многоквартирного дома (в том числе как в данном случае - земельный участок, на котором расположен данный жилой дом), например, для оплаты расходов по содержанию общего имущества, то истец не представил сведения об общей площади всех помещений в доме, исходя из которой может быть определена (установлена) такая доля. Если же требования направлены на выдел доли истца в праве на общее имущество в натуре (раздел имущества), то такие действия прямо запрещены законом. Более того, исходя из имеющихся документов, иск заявлен и к ненадлежащему ответчику. Отсюда, в заявленном виде основания удовлетворения исковых требований отсутствуют. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Парфенова В.И. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о закреплении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ... в соответствии ... общей долевой собственности квартиры ... отказать. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 16.02.2011