Дело № 2-505/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лосевой Т.В., при секретаре Судоргиной Е.В., с участием прокурора Кирилловой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2011 года, гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) к Абрамовой Н.М., Абрамову Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, у с т а н о в и л: Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» обратился в суд с иском к Абрамовой Н.М., Абрамову Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в обоснование которого указал, что ... между Истцом (Банк) и Ж., С. (Заемщики) был заключен Договор о предоставлении кредита № (далее, Кредитный договор). В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в сумме ... рублей, на срок до ... включительно, срок кредитования включает ... процентных периодов, а Заемщики обязались вернуть кредит частями в сроки установленные п. 4.2. Кредитного договора и уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере ...% годовых. Согласно п. 2.2. Кредитного договора, кредит является целевым и предоставляется для приобретения в собственность Заемщика недвижимости. В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору между Абрамовой Н.М. (Ответчик 1, Залогодатель) и Банком заключен договор залога № от ..., на основании которого в залог Банку передано следующее имущество: двухкомнатная квартира №, общей площадью 48,0 кв.м., в т.ч. жилой - 30,6 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, находящегося по <адрес>, оценочной стоимостью 1 453 000 руб. Право собственности на Квартиру на дату заключения договора залога было зарегистрировано за Абрамовой Н.М. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н от ... Дата регистрации права собственности за Абрамовой Н.М. - ... Мещанским районным судом города Москвы по делу № было установлено, что Заемщики неоднократно нарушали обязательства по оплате ежемесячных платежей - основного долга и начисленных за пользование кредитом процентов, вследствие чего Истцом в адрес Заемщиков направлены требования о досрочном возврате кредита. Требования по возврату суммы выданного кредита, начисленных процентов и пени в установленный срок не были исполнены. При таких обстоятельствах суд решил взыскать солидарно с Заемщиков в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме ... руб., судебные расходы - 10 320 руб. и обратить взыскание на заложенную Квартиру, определив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 1 453 000 руб. Решение Мещанского районного суда города Москвы от ... по делу № вступило в законную силу .... На основании выданного Мещанским районным судом города Москвы исполнительного листа по делу № от ... судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Советскому АО г. Омска УФССП по Омской области возбуждено исполнительное производство №. В ходе исполнительного производства Квартира передана для реализации специализированной организации - Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Омской области. В связи с тем, что Квартира в установленный законом срок не была реализована (первоначальные и повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе), судебным приставом-исполнителем на основании ч. 11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» было предложено Истцу принять данное имущество в счет погашения долга. В силу положений ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) было выражено согласие на оставление Квартиры за собой и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на Квартиру от ... серия №. Право собственности Банка на Квартиру зарегистрировано ... (запись регистрации в ЕГРП №) на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Советскому АО г. Омска Службы судебных приставов Российской Федерации по Омской области И. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве») от .... Разница между суммой задолженности по исполнительному листу (... руб.) и ценой, по которой Банком принято в собственность нереализованное имущество (... руб.), которая (разница) составила ... руб. перечислена на счет ССП (копия платежного поручения прилагается) и получена Залогодателем. В связи с необходимостью реализации Квартиры с целью погашения убытков по Кредитному договору АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) были направлены ответчикам требования от ... об освобождении Квартиры и снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в ней лиц. Требование в установленный срок (30 дней) ответчиками не выполнено. Проживание ответчиков в Квартире делает невозможным осуществление истцом законных прав (правомочий) собственника, в том числе, в связи с невозможностью фактической передачи Квартиры покупателю и оформления передаточного акта, - правомочия по распоряжению Квартирой. Право пользования Квартирой - одно из трех правомочий собственника. В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ только гражданин - собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. С прекращением права собственности на жилое помещение прекращается и право пользования этим жилым помещением. Право собственности Абрамовой Н.М. на Квартиру прекращено (запись о регистрации права в ЕГРП погашена) ... - с даты (включительно) государственной регистрации права собственности истца на данную квартиру. Соответственно с этой же даты (...) прекратилось и право пользования квартирой бывших собственников. В жилом помещении помимо Абрамовой Н.М. проживает ее сын Абрамов Е.А., ... года рождения. Он же зарегистрирован в Квартире, что подтверждено копией лицевого счета № от ... Ответчики по настоящее время проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу, что, является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с переходом права собственности на Квартиру к истцу, право пользования жилым помещением Абрамова Е.А., как члена семьи прежнего собственника, прекратилось с указанной выше даты регистрации права собственности Банка - .... Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 288, 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ, АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) просил признать Абрамову Н.М., Абрамова Е.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>, выселить Абрамову Н.М., Абрамова Е.А. из указанного жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, взыскать с Абрамовой Н.М., Абрамова Е.А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. В судебном заседании представитель истца Писарев С.П., действующий на основании доверенности от ..., в полном объеме поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом указал, что в настоящее время банк является собственником спорного жилого помещения и имеет намерение распорядиться им. Проживание ответчиков в данном жилом помещении препятствует реализации прав истца как собственника жилого помещения. Считает, что, заключая договор, Абрамова Н.М. знала, что в случае неисполнения обязательств, она должна освободить квартиру в течение 30 дней. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчики Абрамова Н.М., Абрамов Е.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. С учетом вышеизложенного суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 48 кв.м., с ... является Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк». Право собственности банка в отношении указанного жилого помещения возникло на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве») от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. ... АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) было вручено Абрамовой Н.М. требование об освобождении Абрамовой Н.М. и Абрамовым Е.А. занимаемого жилого помещения в течение 30 и 15 дней соответственно с момента получения настоящего уведомления и снятия с регистрационного учета. Данное требование ответчиками исполнено не было, что подтверждается данными копии лицевого счета квартиросъемщика № от ... на квартиру <адрес>, выданного ООО «ЖКХ «Сервис», согласно которого по состоянию на ... в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Абрамов Е.А. и Абрамова Н.М. При этом, возражений по существу заявленных требований и доказательств в их обоснование ответчиками в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было. Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд отмечает, что в силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Учитывая, что спорная квартира была передана судебным приставом-исполнителем взыскателю и переход права собственности на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке, право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, у бывшего собственника - ответчика Абрамовой Н.М. прекратилось. Прекратилось оно и у члена ее семьи - Абрамова Е.А., поскольку право пользования жилым помещением членов семьи собственника жилого помещения производно от прав собственника. В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При данных обстоятельствах требования АКБ «Абсолют Банк» о признании Абрамовой Н.М. и Абрамова Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также, по мнению суда, имеются и основания для удовлетворения исковых требований о выселении Абрамовой Н.М. и Абрамова Е.А. из спорного жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку в установленные истцом сроки ответчики Абрамова Н.М. и Абрамов Е.А. не освободили спорное жилое помещение, есть основания для их выселения из него в судебном порядке. При этом, в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, Абрамова Н.М. и Абрамов Е.А. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в силу закона, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Согласно положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно ответчиками в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать Абрамову Н.М., ... года рождения, Абрамова Е.А., ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>. Выселить Абрамову Н.М., ... года рождения, Абрамова Е.А., ... года рождения, из квартиры, расположенной по <адрес>. Взыскать с Абрамовой Н.М., ... года рождения, Абрамова Е.А., ... года рождения, в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) 4 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, по 2 000 рублей с каждого. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 05.03.2011 года