Дело № 2-2723/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 06 декабря 2010 года гражданское дело по иску Кокориной А.А. к Спирину П.В. и Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании недействительными распоряжений, разрешений, договоров, государственной регистрации сделок и права собственности, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и сносе объекта незавершенного строительства У С Т А Н О В И Л : Кокорина А.А. обратилась в суд с иском к Спирину П.В. и Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУЗР Омской области), указав, что она (истица) является собственником дома № по улице ... в городе Омске на основании решения Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Обозначенный дом расположен на земельном участке, который был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства исполкома ... районного Совета депутатов трудящихся в соответствии с договором № и на основании решения Исполкома ... районного Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ ее (истицы) деду - К.И.И. - на праве бессрочного пользования. Она (истица) постоянно проживает в ... области, но периодически приезжает в город Омск. Так, в августе 2009 года она выехала из города Омска к месту регистрации с намерением вернуться в город Омск весной 2010 года. В сентябре 2009 года соседи по улице ... в городе Омске по телефону сообщили, что ее дом № был снесен, а земельный участок занят посторонним лицом. В последующем она узнала, что ее дом снес ответчик Спирин П.В., что зафиксировано ГП ОО «ЦТИиЗ» ДД.ММ.ГГГГ, а на месте дома ответчик построил фундамент нового дома площадью ... кв.м. Только в ноябре 2009 года она смогла приехать в город Омск и сразу обратилась в Первомайское УВД по САО города Омску, но в возбуждении уголовного дела ей было отказано. Ее дом № по улице ... в городе Омске имел площадь ... кв.м., но не был пригоден для проживания, так как был в состоянии после пожара: оставался фундамент и стены, на внешней стене была установлена табличка с адресом: «ул....», но крыши не было. Она планировала приехать в город Омск весной 2010 года и заниматься восстановлением дома с последующим переездом в город Омск на постоянное место жительства. Кроме того, она занималась оформлением и обозначенного земельного участка в свою собственности: была определена площадь земельного участка - ... кв.м.; участку присвоен кадастровый номер ...; подготовлены все документы для регистрации ее права собственности на данный земельный участок. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее - УФРС по Омской области) приостановило регистрацию, а ДД.ММ.ГГГГ - отказало ей в регистрации права собственности. Далее она узнала, что спорный земельный участок был передан в аренду Спирину П.В., затем - продан последнему ГУЗР Омской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок УФРС по Омской области также зарегистрировало за Спириным П.В., поскольку на земельном участке расположен принадлежащий последнему незавершенный строительством жилой дом. До настоящего времени прокуратура Омской области проводит проверку по ее заявлению о законности продажи спорного земельного участка в пользу Спирина П.В. Считает, что Спирин П.В. является недобросовестным приобретателем, поскольку знал или должен был знать о ее правах на дом и земельный участок (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а ГУЗР Омской области не имело право отчуждать спорный земельный участок в его пользу. Также, Спирин П.В. не имел право сносить ее дом и выполнять строительство нового дома. Ни она, ни ее родственники не отказывались от своих прав на жилой дом и земельный участок, данное имущество не было у них изъято и не выбыло из их владения по установленным законом основаниям. Следовательно, она (Кокорина А.А.) до настоящего времени владеет спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и, значит, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в свою собственность. Ссылаясь на положения ст.ст. 20, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ просила: - признать недействительной государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок общей площадью ... кв.м., местоположение которого установлено в ... метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, САО, ул...., д. № на имя Спирина П.В.; - признать за Кокориной А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., местоположение которого установлено в ... метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, САО, ул...., д. №; - истребовать из незаконного владения Спирина П.В. земельный участок, общей площадью ... кв.м., местоположение которого установлено в ... метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, САО, ул...., д. ... передав его в собственность Кокориной А.А. (т. 1 л.д. 3-4, 181, 204). В ходе судебного разбирательства, ссылаясь на приведенные обстоятельства, Кокорина А.А. неоднократно дополняла свой иск. В итоге просит: признать недействительными: - распоряжение Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении Спирину П.В. спорного земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома, - договор аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Спириным П.В., - разрешение Администрации Советского административного округа города Омска на строительство индивидуального жилого дома для Спирина П.В. на спорном земельном участке, - распоряжение Главного управления по земельным ресурсам Омской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорного земельного участка Спирину П.В. в собственность, - договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам и Спириным П.В., - государственную регистрацию договора купли-продажи спорного земельного участка между ответчиками и права собственности Спирина П.В. на объект незавершенного строительства на спорном земельном участке; признать за ней право собственности на спорный земельный участок; истребовать спорный земельный участок из незаконного владения Спирина П.В.; обязать Спирина П.В. своими силами и за счет собственных средств снести возведенный на спорном земельном участке объект незавершенного строительства; взыскать со Спирина П.В. в счет возмещения материального ущерба 9827 рублей, а также судебные издержки (т. 1 л.д. 78-79, 120, 129). В отзыве на иск представитель ответчика - ГУЗР Омской области - возражала против заявленных истицей доводов и требований. Пояснила, что распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.п. 1, 3 ст. 30.1. Земельного кодекса РФ ГУЗР Омской области предоставило Спирину П.В. в аренду на срок в три года земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., местоположение которого установлено в ... метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, САО, ул..., д. № для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ГУЗР Омской области и Спириным П.В. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером ... и обозначенным местоположением. При предоставлении земельного участка Спирину П.В. была проведена проверка пользования данного земельного участка: - по справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: ул.1..., д. № угол ул...., д. № в Советском административном округе города Омска, право собственности, бессрочного (постоянного) пользования, аренды - не зарегистрировано; - согласно письму Первомайского УВД САО города Омска жилой дом по адресу: г.Омск, ул...., д№ угол ..., № - сгорел в 1999 году; - по справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с инвентарным номером ... снесен (снос зафиксирован ДД.ММ.ГГГГ); - согласно акту о пустующем участке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному квартальным и соседями, на земельном участке по адресу: г.Омск, ул...., д. № угол ул...., д. № (бывшая ул....) находятся руины сгоревшего дома, не пригодные для жилья, хозяйственных построек не имеется; земельный участок не обрабатывается с момента пожара (февраль 2000 года); никто не проживает; - по справке Управления государственной противопожарной службы № от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, расположенный по адресу: г.Омск, ул...., д. № принадлежащий К.Л.И., разрушен в результате пожара. В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, ГУЗР Омской области предоставило Спирину П.В. земельный участок, свободный от прав третьих лиц. Частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, пунктом 2 Порядка осуществления прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения собственности на землю, на которых расположены здания, строения, сооружения на территории города Омска, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 16 июня 2006 года № 73-п, определено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации федеральными законами. ДД.ММ.ГГГГ Спирин П.В. обратился в ГУЗР Омской области с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Спирину П.В. принадлежит право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Омск, ул.... угол ..., д. № угол ... ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №-р ГУЗР Омской области предоставило Спирину П.В. свободный от прав третьих лиц земельный участок, местоположение которого установлено в 25 метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, САО, ул...., д. № Просили в удовлетворении иска отказать (т. 1 л.д. 39-40, т. 2 л.д. 56). В своих возражениях на иск ответчик Спирин П.В. в лице своего представителя заявленные доводы и требования не признал. Указал, что при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ, которым за истицей Кокориной А.А. в порядке наследования было признано право собственности на дом № по улице ... в городе Омске, суд не принял во внимание следующие обстоятельства: - обозначенный жилой дом был снесен еще после пожара в 2000 году (снос зафиксирован ДД.ММ.ГГГГ согласно справке Омского областного центра ТИиЗ от ДД.ММ.ГГГГ №). В течение предусмотренных статьей 39 Земельного кодекса РФ трех лет никто из наследников К.И.И. не принял меры к восстановлению разрушенного здания в установленном порядке. Более того, право постоянного (бессрочного) пользования наследованию не подлежит; - на момент вынесения судом данного решения земельный участок, на котором ранее располагался жилой дом. Был уже предоставлен Спирину П.В. для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с распоряжением ГУЗР Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р; - ДД.ММ.ГГГГ между ГУЗР Омской области и Спириным П.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Сообщение о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства по улице ... в САО города Омска было опубликовано в газете «Третья столица» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и в сети «Интернет». По истечении месяца со дня опубликования данного сообщения в средствах массовой информации заявления от иных лиц не поступали. Землеустроительные работы в отношении спорного земельного участка проведены по заявлению и за счет Спирина П.В. Таким образом, Спирину П.В. был предоставлен земельный участок, свободный от прав третьих лиц. Вопрос о разрешении Спирину П.В. строительства дома по ул.... был рассмотрен на заседании комиссии по градостроительству и землепользованию на территории города Омска ДД.ММ.ГГГГ, где было принято положительное решение. Получены соответствующие разрешения на строительство дома. В настоящее время на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий Спирину П.В. на праве собственности, так как в соответствии с разрешением на строительство, выданным Администрацией САО города Омска ДД.ММ.ГГГГ, Спирин П.В. приступил к строительству жилого дома (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Следовательно, Спирин П.В. приобрел спорный земельный участок в установленном законом порядке. Свои же требования Кокорина А.А. обосновывает решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ней было признано право собственности на объект недвижимости, якобы расположенный на этом земельном участке. Однако право собственности было признано судом на несуществующий объект недвижимости, хотя в силу закона (статья 235 ГК РФ) при гибели или уничтожении имущества право собственности прекращается. Кокорина А.А. никогда не являлась собственником спорного земельного участка; работы по формированию земельного участка ни она, ни ее родственники не выполняли. Более того, право постоянного (бессрочного) пользования не передается по наследству; лица, владеющие земельными участками на таком праве, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Кроме того, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении К.Н.И. в бессрочное пользование земельного участка по улице ..., дом №, площадь земельного участка составляет ... кв.м. Спирину П.В. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. на противоположной стороне улицы, в ... метрах юго-восточнее дома улице ..., №. Согласно представленным документам улица ... была переименована в улицу .... Вместе с тем, индивидуальные жилые дома на этой улице не перенумеровывались. В техническом паспорте на домовладение земельный участок описан как «Г»-образной формы, а изначально был предоставлен земельный участок правильной прямоугольной формы. Имеются существенные несоответствия и по площадям дома в различные периоды. Земельный участок, на котором когда-то располагалось домовладение К.И.И., не был оформлен в установленном порядке ни его владельцем, ни его наследниками, то есть гражданские права заинтересованных лиц не были осуществлены по собственной воле, что не позволяет идентифицировать спорный земельный участок с земельным участком с кадастровым номером .... Предоставлением спорного земельного участка Спирину П.В. законные права истицы нарушены не были. Поэтому, исковые требования Кокориной А.А. удовлетворению не подлежат (т. 1 л.д. 61-62, 141-142, 209-212, т. 2 л.д. 106). Далее Спирин П.В. предъявил встречный иск, в котором по доводам своего отзыва указал, что регистрацией права собственности Кокориной А.А. на домовладение были нарушены его права как законного правообладателя земельного участка. На момент предоставления Кокориной А.А. документов для регистрации права собственности на жилой дом, в УФРС по Омской области уже был зарегистрирован договор аренды спорного земельного участка в пользу Спирина П.В. В соответствии со статьей 25.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на жилой дом Кокорина А.А. обязана была предоставить также кадастровый план земельного участка, на котором расположен данный дом. Данные действия и требования закона, при том, что жилой дом был ранее снесен, выполнены не были. Просил: - признать недействительным включение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Кокориной А.А. на жилой дом по улице ..., № в городе Омске и отменить государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ права собственности за Кокориной А.А. на обозначенный жилой дом; - исключить данную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 193-194). В отзыве на иск Кокориной А.А. представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Омской области (ранее - Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области) указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: г.Омск, ул...., д. № общей площадью ... кв.м., за Кокориной А.А. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: г.Омск, ул.... угол ..., д. № за Спириным П.В. на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, установленного в ... м. юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область. г.Омск, Советский административный округ, ул...., д. №, за Спириным П.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники зданий, строений, сооружений обладают исключительным правом на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, на которых расположены указанные объекты. Также, по смыслу положений статьи 36 ЗК РФ предоставление участка в собственность возможно при условии нахождения на нем объекта недвижимости. В данном случае на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - жилой дом, принадлежащий Спирину П.В. Главой 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные способы защиты права собственности, в том числе в случаях нарушений, связанных с лишением владения. В таких случаях собственники в соответствии со статьей 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, одновременно заявив требование о признании права собственности. Следовательно, в данном случае необходимо доказать: факт нахождения спорного имущества у ответчика; недобросовестность владения; обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника; условия поступления имущества к ответчику; наличие спорного имущества в натуре; принадлежность истребуемого имущества истцу на праве собственности или на иных основаниях, предусмотренных статьей 305 ГК РФ (т. 2 л.д. 92). В судебном заседании истица Кокорина А.А. и представляющие ее интересы адвокат Рысева Ю.Е., действующая также на основании доверенности (т. 1 л.д. 67, 68), и представитель по доверенности Баландин Л.Ф. поддержали свои доводы и требования. Утверждают, что К.И.И. был предоставлен именно спорный земельный участок, площадь которого по фактическому использованию составляла уже ... кв.м. Дом по улице ..., № и дом по улице ..., № является одним и тем же объектом, что установлено и заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Дом существовал в состоянии после пожара вплоть до августа-сентября 2009 года. Срок на восстановление дома в три года истица не пропустила, и восстановила бы дом при наличии средств и в отсутствие самоуправных действий ответчиков. Ответчик Спирин П.В. возвел фундамент нового строения на месте дома истицы. Ответчик Спирин П.В. в судебное заседание не явился, был извещен. Представитель ответчика Спирина П.В. по доверенности Бочкарева Н.В. (т. 1 л.д. 38) в отсутствие необходимости и установленных обстоятельствах не стала поддерживать встречные исковые требования. Иск Кокориной А.А. не признала по доводам своих отзывов. Указала, что отсутствуют достоверные доказательства того, что К.А.А. возвел дом именно на предоставленном ему на праве бессрочного пользования земельном участком. Тем более, что из имеющихся документов следует, что дом построен еще в ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок предоставлен только в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, земельный участок был отведен по четной стороне улицы, а спорный дом находился на нечетной, но сведений об изменении нумерации именно домов нет. К.А.А. при жизни не оформил и не зарегистрировал свои права ни в отношении земельного участка, ни в отношении дома. Предоставленный последнему земельный участок не идентичен и не равнозначен спорному земельному участку, границы первого на местности установлены не были. Дом истицы ответчик не сносил. По всем представленным документам дом, право собственности на который по решению суда было признано за истицей, был уничтожен после нескольких пожаров не позднее 2000 года, что зафиксировано окончательно в июне 2007 года. Препятствия для предоставления ответчику спорного земельного участка в аренду, а далее в собственность отсутствовали; установленный законом порядок предоставления земельного участка в пользу ответчика нарушен не был. Представитель ответчика - Главного управления по земельным ресурсам Омской области - по доверенности Андиколовская Е.Ю. (т. 1 л.д. 56) иск не признала по доводам своего отзыва и объяснений представителя ответчика Спирина П.В. Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Омской области, а также привлеченных к участию в деле в качестве соответчика - Администрации Советского административного округа города Омска и третьих лиц - Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и Управления Федерального агентства кадастра недвижимости по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены (т. 2 л.д. 97-100). Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела № по иску Кокориной А.А. к Управлению ФРС по Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2); владение, пользование и распоряжение землей…, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3). Согласно статье 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: …право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268) (пункт 1); вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества (пункт 2); переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (пункт 3); вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса (пункт 4). Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). По правилам статьи 268 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (пункт 1); лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2). В силу статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1); при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (пункт 2); собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3). Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ). Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ). Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование… в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3); - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для… индивидуального жилищного строительства на праве… постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность… Граждане, к которым перешли в порядке наследования… права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве… постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право… постоянного (бессрочного) пользования прекращается (пункт 9.1.); - предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12). По правилам статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник… (пункт 1); собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (пункт 3). При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования…, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок (пункт 1 статьи 39 ЗК РФ). Согласно удостоверенному нотариусом и зарегистрированному по реестру за № договору без номера от ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома ... районного Совета депутатов трудящихся и застройщиком К.И.И. последнему предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № по улице ... города Омска, имеющий по фасаду - ... м., по задней меже - ... м., по правой меже - ... м., по левой меже - ... м., общей площадью шестьсот квадратный метров, подробно указанной на прилагаемой к договору плане, для возведения жилого 1-этажного рубленного дома в ... комнатах, размером ... м., с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №, завершить которое следует не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Адрес застройщика указан как ..., № (т. 1 л.д. 11, т. 2 л.д. 95). По сообщению БУОО «Исторический архив Омской области» улица ... переименована в улицу ... на основании решения Омского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденного решением Омского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Выявленными сведениями об изменении нумерации домов по улице ... и улицы ... данное Учреждение не располагает (т. 2 л.д. 94). По справке 4 Отряда ГПС МЧС России по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ на имя первого заместителя главного архитектора города Омска ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ пожарная служба САО города Омска выезжала на пожары в частном жилом доме по адресу: ул.... № владелец К.Л.И. В результате пожаров повреждена комната дома, повреждена наружная стена, сгорела кровля на доме, произошло обрушение потолочного перекрытия, обрушены стены внутри дома. Причины пожаров: неосторожное обращение с огнем неизвестного лица (т. 1 л.д. 52). ДД.ММ.ГГГГ квартальный К.Ф.К. (г.Омск, ул....), с участием С.В.Н. (г.Омск, ул....), К.В.М. (г.Омск, ул....) и С.В.А. (г.Омск, ул....) составили акт о пустующем участке, согласно которому на земельном участке по адресу: г.Омск-..., ул...., д. № угол ул.... (бывшая ул....), д. № находятся руины сгоревшего дома, непригодные для жилья, хозяйственных построек не имеется, земельный участок не обрабатывается, зарос сорняками, с момента пожара (февраль 2000 года) никто не проживает (т. 1 л.д. 51). По справке ПВО Первомайского УВД САО города Омска на запрос и.о.главного архитектора города Омска был отработан адрес: г.Омск, ул.... угол ул.... Проверкой было установлено, что данный дом сгорел в 1999 году и в настоящее время никто не проживает. По данному адресу прописана К.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства которой неизвестно, так как последняя жилье снимает, точного адреса никто не знает (т. 1 л.д. 55). По справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ на имя С.О.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ул.1... угол ул.... в Советском административном округе города Омска, право собственности, бессрочного (постоянного) пользования, аренды не зарегистрировано (т. 1 л.д. 54). Согласно техническому паспорту домовладения № по улице ..., составленному Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъект права - К.И.И.; правоустанавливающие документы - договор предоставления земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № - литер ... - частная собственность; литера ... - самовольная постройка. Площадь земельного участка по землеотводным документам - ... кв.м., по фактическому использованию - ... кв.м.; земельный участок увеличен ... кв.м.; определить границы изменения не представляется возможным ввиду отсутствия землеотводных документов. Земельный участок расположен по улице ...; имеет неправильную форму; размеры: по фасаду - ... кв.м., по задней меже - ... м. + ... м., по левой меже - ... м. + ... м., по правой меже ... кв.м. (т. 1 л.д. 223-228). Кокорина А.А., ... года рождения, с 25 сентября 2003 года зарегистрирована по адресу: ... область, ... автономный округ, поселок ..., дом №, квартира № (т. 1 л.д. 7). По справке Департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, в том числе, Спирина П.В. в соответствии со статьей 30.1. Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об опубликовании сообщений о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства» в газете «Третья столица» ... от ДД.ММ.ГГГГ и на официальном сайте администрации города Омска в сети «Интернет» было опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в том числе: в ... м. юго-восточнее жилого дома по ул.... в САО… По истечении месяца со дня опубликования сообщения в средствах массовой информации, заявления о предоставлении в аренду указанных земельных участков в адрес департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска не поступили. В связи с этим, департамент считает возможным продолжить сбор документов о предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в том числе: Спирину П.В. - в ... м. юго-восточнее жилого дома по ул.... в САО (т. 2 л.д. 78, 79). Иное средство массовой информации для опубликования подобных объявлений было определено только в 2007 году (т. 2 л.д. 107-111). В справке Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ на имя С.О.В. указано, что домовладение, расположенное по адресу: г.Омск, ул.... инвентарный №, литер ..., принадлежало К.И.И. на основании договора предоставления земельного участка под строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не оформлено. Имело следующие характеристики: общая площадь дома ... кв.м. Снесено (снос зафиксирован - ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 53, 201). Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГУЗР Омской области предоставило Спирину П.В. и на основании заявления последнего в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., местоположение которого установлено в ... метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, САО, ул.... для строительства индивидуального жилого дома (т. 1 л.д. 44, 196, т. 2 л.д. 57, 71). ДД.ММ.ГГГГ Спирин П.В. обратился в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) по Омской области с заявлением поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок и выдать кадастровый план земельного участка в качестве обязательного приложения к документам, необходимым для государственной регистрации прав; работы по межеванию выполнены. Сведения о земельном участке: местоположение установлено в 25 метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г.Омск, ул.... в САО (т. 2 л.д. 69, 70, 72-77). По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером ... его предыдущие номера: ..., ...; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: установлено в ... метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, САО, ул.... Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Площадь: ... кв.м. Сведения о правах: отсутствуют. Согласно чертежу, земельный участок имеет форму квадрата, поворотные точки - соответствующие обозначения (т. 1 л.д. 48, 84-85, 112, т. 2 л.д. 59-60). На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГУЗР Омской области и Спирин П.В. заключили договор аренды обозначенного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности, имеющего кадастровый участок ..., при арендной плате в ... рублей в год. Договор был зарегистрирован Управлением ФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 45-47, 49, 50, 91-95, 113-117). Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства - с местоположением: Омская область, РФ, город Омск, Советский округ, улица ..., дом №, инвентарный номер: ..., составленному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта - жилой дом; фактическое использование - по назначению; год постройки - ...; примечание: литера А в полуразрушенном, нежилом состоянии; субъект права: К.И.И.; правоустанавливающие документы: договор предоставления земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Основное строение имеет размеры ... м.; площадь ... кв.м.; восстановительная стоимость в ценах ... года - ... руб., инвентаризационная - ... руб., индекс изменения стоимости - ...; инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта - ... руб. Земельный участок расположен на углу улицы Кизюрина и улицы ...; имеет неправильную форму; границы обозначены приблизительно; размеры: по фасаду - не указаны, по задней меже - ... м., по левой меже - частично - ... м., по правой меже ... кв.м.; площадь не указана (т. 1 л.д. 20-28). В кадастровом паспорте данного здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома указано в ... кв.м.; примечание: право собственности на литер А не оформлено; литер А в полуразрушенном, нежилом состоянии. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - не указан (т. 1 л.д. 27-28). Заочным решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Кокориной А.А. к УФРС по Омской области за Кокориной А.А. в порядке наследования признано право собственности на дом № по улице ... в городе Омске общей площадью ... кв.м. При этом суд установил: - земельный участок был предоставлен К.И.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного пользования для строительства указанного дома, который был принят в эксплуатацию по акту от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности за К.И.И. на дом установлено не было; - ДД.ММ.ГГГГ К.И.И. умер; - в связи с переименованием улицы ... на улицу ... у К.И.И. в ДД.ММ.ГГГГ комиссия вновь приняла данный дом в эксплуатацию; - в силу перечисленного дом подлежал учету как наследственное имущество после смерти К.И.И.; - после смерти К.И.И. в указанном доме остались проживать супруга последнего К.О.А. и дочь К.Л.И., являющаяся матерью Кокориной А.А., который фактически приняли наследство, но не оформили свои права; - К.О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после которой наследство фактически приняла К.Л.И., умершая далее ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 8-9). На основании обозначенного решения районного суда Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области зарегистрировало за Кокориной А.А. право собственности на жилой дом № по улице ... в городе Омске (площадь ... кв.м.; инвентарный номер: ...; литер: ...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права ... (т. 1 л.д. 10, 195). Градостроительный план земельного участка в ... метрах юго-восточнее относительно жилого дома № по улице ... в Советском административном округе для строительства индивидуального жилого дома (приложение к распоряжению департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р) подготовлен на основании заявления Спирина П.В. от ДД.ММ.ГГГГ. На ситуационном плане отмечено, что имеющийся дом - «развален» (т. 1 л.д. 105-109). ДД.ММ.ГГГГ Спирин П.В. обратился в Администрацию САО города Омска за выдачей разрешения индивидуального жилого дома на земельном участке, местоположение которого установлено в ... метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, САО, ул.... (т. 1 л.д. 110). ДД.ММ.ГГГГ Администрация Советского районного суда города Омска выдало Спирину П.В. разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, ул.... (т. 1 л.д. 101, 111, 197). ДД.ММ.ГГГГ Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» составило кадастровый паспорт объекта незавершенного строительством по адресу: Омская область, Советский административный округ, город Омск, улица ... ..., литера А, назначение - жилой дом; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: .... Инвентарный номер - ... (т.1 л.д. 102-103). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем (собственником) объекта незавершенного строительства с площадью застройки ... кв.м. по адресу: г.Омск, ул.... кадастровый (или условный) номер объекта: ... инвентарный номер: ..., является Спирин П.В. Ограничения (обременения) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования - не зарегистрированы (т. 1 л.д. 42). По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером ... его предыдущие номера: ..., ...; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: установлено в ... метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, САО, ул.... Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Площадь: ... кв.м. Сведения о правах, а также о частях и обременениях: отсутствуют. Предыдущий кадастровый номер ... равнозначен ... Согласно чертежу, земельный участок имеет форму квадрата, поворотные точки - соответствующие обозначения (т. 1 л.д. 99-100). ДД.ММ.ГГГГ Кокорина А.А. заключила с ООО «Эталон» договор подряда о выполнении работ по подготовке межевого плана на земельный участок и оформлению права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., предоставленный для строительства жилого дома, расположенный по адресу: город Омск, САО, улица ... (л.д. 220-222). ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области сообщило Кокориной А.А. и ее представителю Баландину Л.Ф. о том, что на основании их заявления от ДД.ММ.ГГГГ прекращена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: г.Омск, ул...., кадастровый (условный) номер: ... по основанию, как следует из заявления: «в связи с отсутствием необходимости регистрации» (т. 1 л.д. 157-178). Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГУЗР Омской области предоставило в собственность за плату Спирину П.В. на основании заявления последнего земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение которого установлено в ... метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, САО, ул...., для размещения домов индивидуальной жилой застройки (т. 1 л.д. 41, 43, т. 2 л.д. 58). На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ ГУЗР Омской области и Спирин П.В. заключили в отношении спорного земельного участка договор купли-продажи № за ... руб. ... коп. с одновременным прекращением действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор и право собственности зарегистрированы УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83, 84, 85-86, 96-98, 198-199, 200, т. 2 л.д. 87). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем (собственником) жилого дома № по улице ... в городе Омске, кадастровый (или условный) номер объекта: ..., является Кокорина А.А. Ограничения (обременения) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования - не зарегистрированы (т. 1 л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ за № Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» сообщило Кокориной А.А. о том, что осуществить постановку на государственный технический учет жилого дома № по ул... (инвентарный №) не представляется возможным, ввиду того, что по данным технического и правового архива вышеуказанный жилой дом снесен (по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ) и снят с технического учета (л.д. 30). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ГП ОО «Омский центр ТиЗ» на обращение Кокориной А.А. с просьбой выдать сведения о переадресации дома, расположенного по адресу: г.Омск, ул.... (по материалам технической инвентаризации ранее ул...., ранее ул....) сообщило, что справки об изменении адреса домовладения в деле отсутствуют (т. 1 л.д. 218). ДД.ММ.ГГГГ представитель заявителя (не указан) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ В.Л.И. обратилась в Управление Роснедвижимости по Омской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с прилагаемыми документами - земельном участке, предоставив удостоверенный нотариусом и зарегистрированный по реестру за № договор без номера от ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома ... районного Совета депутатов трудящихся и застройщиком К.И.И. о предоставлении последнему на праве бессрочного пользования земельного участка под № по улице ... города Омска, а также письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ГП ОО «Омский центр ТиЗ»; свидетельство о государственной регистрации права собственности Кокориной А.А. на жилой дом № по улице ... в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ № выданное на основании решения Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 81-86) По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером ... его предыдущие номера: ..., ...; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: установлено в ... метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, САО, ул..... Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Площадь: ... кв.м. Сведения о правах: отсутствуют. Особые отметки: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об обременениях: сдан в аренду Спирину П.В. (т. 1 л.д. 215-216). ДД.ММ.ГГГГ за № Администрация Советского административного округа города Омска сообщила В.Л.И., что на основании решения Омского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и Омского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № улица ... переименована на улицу .... Данных о переименовании индивидуального жилого дома (в настоящее время не существует по причине пожара) с ул.... на ул...., администрация округа в наличии не имеет (л.д. 29). В письме от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области сообщило Кокориной А.А. и ее представителю В.Л.И., что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено в ... метрах юго-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, САО, ул...., документы на которую они предоставили ДД.ММ.ГГГГ приостановлена на один месяц (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), поскольку в ходе проведения правовой экспертизы возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации. Так, Кокорина А.А. предоставила договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации за последней права собственности на жилой дом № по улице ... в городе Омске общей площадью ... кв.м. на основании решения Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в Управление ФРС по Омской области поступило заявление от Спирина П.В. в лице представителя по доверенности С.О.В. о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУЗР Омской области. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Спирину П.В. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительством - жилой дом, площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: г.Омск, ул.... угол ..., д. № угол №. Таким образом, сделан вывод, что на одном и том же земельном участке располагается два объекта недвижимого имущества… (т. 1 л.д. 13-14). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление ФРС по Омской области сообщило В.Л.И. и Кокориной А.А. об отказе последней в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку согласно ответу Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» принадлежащий Кокориной А.А. дом снесен, снос зафиксирован ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15-17). В связи с изложенными обстоятельствами Кокорина А.А. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление на имя прокурора Омской области (т. 1 л.д. 18-19). В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда по ходатайству истицы с просьбой предоставить сведения по отводу земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Омск, ул.... угол ул.... (по материалам технической инвентаризации ранее ул...., ранее ул.... угол ул. ..., ранее ул. ...), а также сведения о переадресовке, ГП ОО «Омский ЦТиЗ» сообщило: в деле на домовладение по вышеуказанному адресу имеется ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ... нотариальной конторой по реестру №, заключенный с К.И.И.. Приложили также копию распоряжения администрации САО от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении почтово-адресной нумерации, согласно которому строящемуся зданию индивидуального жилого дома, расположенному на пересечении улицы ... и улицы ..., установлена почтово-адресная нумерация как: ..., город Омск, улица ..., дом .../улица ..., дом ... (т. 2 л.д. 89-91). Свидетель В.Л.И. (специалист-риэлтор ООО «ГЮЦ «Эталон») пояснила, что Кокорина А.А. обратилась в их организацию в ноябре 2009 года по вопросу оформления права собственности на земельный участок под жилым домом. Представила решение суда, технический и кадастровый паспорт на дом, договор о предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования. Наличие объекта (дома) на месте они не проверяли. Работники организации выезжали на место, производили геодезическую съемку. Границы земельного участка показал представитель истицы - Баландин Л.Ф. После съемки участка выяснили, что земельный участок уже был сформирован. Она получила кадастровый план земельного участка. Они сделали вывод, что дом истицы относится именно к спорному земельному участку. Затем была предоставлена справка о том, что ранее дом располагался по адресу: улица 1... потом улица 1..., далее - улица ... Таким образом, было установлено совпадение двух земельных участков. Они подали в УФРС по Омской области заявление о регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, но получили отказ. Кто занимался формированием земельного участка, результатами которого они воспользовались, ей неизвестно. Лично она дом на земельном участке не видела, так как непосредственно на место не выезжала (т. 2 л.д. 19-24). Свидетель А.А.С., супруг истицы Кокориной А.А., пояснил, что первый раз спорный дом он увидел в начале августа 2007 году, который ему показала супруга. Дом существовал, на нем была установлена табличка «ул....». Насколько он помнит, с правой стороны дома еще был установлен №. Земельный участок, на котором находился дом, огорожен не был. В доме никто не проживал, для этих целей он не был пригоден. Права на наследство истица оформила через суд. Все документы находились у матери истицы. Оформлением документов занимался представитель Кокориной А.А. Они приезжали в дом, познакомились с соседями. Последний раз он видел дом в 2008 году. Осенью 2009 года соседи сообщили истице о том, что дом снесен. Кто именно снес дом, им неизвестно. Когда в 2007 году они занимались домом, к ним подъехал молодой человек и спросил, что они здесь делают, сообщил, что у него имеются какие-то документы (т. 2 л.д. 24-28). Свидетель Н.О.А. пояснила, что с 1959 года проживает в доме № по улице ... в городе Омска. Изначально дом имел иной адрес - улица .... На улице ... дом был, существует и в настоящее время как дом № по улице ..., принадлежит Е. С истицей Кокориной А.А. она знакома, последней принадлежит дом № по улице .... До переименовании улицы адрес дома был как улица .... Данный дом построили К.И.И.. Дом существовал до ДД.ММ.ГГГГ в состоянии после трех пожаров, имелась табличка «ул....». Ограждение земельного участка исчезло после пожара. Затем приехали несколько мужчин. На ее сообщение о том, что на данном участке намерена строить дом Кокорина А.А., мужчины пояснили, что такой не знают, а строить дом здесь будет некий «Паша». В течение 1-1,5 недели дом разобрали, выровняли грунт и начали строительство, установив фундамент. (т. 2 л.д. 29-33). Согласно предоставленным представителями истицы фотоснимкам, выполненным, якобы, зимой 2006-2007 года и в декабре 2008 года, в этот период дом № по улице ... в городе Омске существовал в состоянии после пожара (т. 1 л.д. 227-228, т. 2 л.д. 104-105). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, а кассационная жалоба Спирина П.В. без удовлетворения. При этом отмечено, что «как следует из материалов дела, судом при постановке обжалуемого заочного решения ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Кокориной А.А. об установлении за ней права собственности на дом № по ул.... в г.Омске, общей площадью ... кв.м., в порядке наследования. В обоснование заявленного требования истица представила технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие законность возведения домостроения, документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем и фактическое принятие наследства после его смерти. Согласно тексту представленной Спириным П.В. кассационной жалобы и приложенным к ней документам, он не претендует на право владения указанным домостроением, мотивом подачи кассационной жалобы явилось то обстоятельство, что постановленным решением, по мнению кассатора, затронуты его права на земельный участок, на котором данное строение располагалось. Однако судом не рассматривались требования о правах на земельный участок, следовательно, не разрешался вопрос о каких-либо правах и обязанностях Спирина П.В. в отношении данного участка. Изложенные в кассационной жалобе обстоятельства находятся за пределами рассмотренного судом иска. Законных оснований для отмены обжалуемого заочного решения по доводам кассационной жалобы не усматривается. Право на судебную защиту своего права может быть реализовано кассатором путем предъявления самостоятельного иска». Отсюда, поскольку Спирин П.В. не участвовал в рассмотрении дела по иску Кокориной А.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, по смыслу части 2 статьи 61 ГПК РФ Спирин П.В. не лишен права оспаривать обстоятельства, в том числе, установленные заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Оценив представленное и изложенное в совокупности, доводы сторон со ссылками на нормы законодательства, подробно изложенные в исковых заявлениях и отзывах, а также действия участников в рассматриваемый период, в отсутствие иных доказательств (т. 2 л.д. 130-131), суд полагает возможным установить: - до настоящего времени Кокорина А.А. не представила безусловные и достоверные доказательства того, что К.И.И. (первоначальный наследодатель) построил дом именно на предоставленном (отведенном) ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке по адресу: город Омск, улица ..., а последние идентичны (равнозначны) дому и земельному участку по адресу: город Омск, улица .... Сведения об изменении в установленном порядке нумерации домов (наряду с изменением наименования улицы) либо об обстоятельствах таких возможных действий также предоставлены не были. Содержание только технических паспортов спорного дома, кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при перечисленных обстоятельствах такими доказательствами не могут быть признаны; - при всем этом, спорный дом был уничтожен в результате неоднократных пожаров не позднее 2000 года. В доме никто не проживал, возможность для этого отсутствовала в принципе, что не отрицает сама истица и следует из представленных документов; земельный участок никто не использовал, меры к охране данного имущества и его восстановлению не принимал, что было установлено еще в 2003 году в ходе соответствующих и весьма всесторонних проверок, проведенных в период 2003-2007 г.г. ДД.ММ.ГГГГ был только официально зафиксирован снос спорного дома. На этот момент со времени фактического уничтожения спорного дома истекло более трех лет. До этого времени никто из возможных наследников К.И.И., которому на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по улице ... в городе Омске, меры к восстановлению дома не принял, за продлением соответствующего срока в компетентные органы не обращался. Данные факты позволяют суду признать, что по состоянию на 2007 год право постоянного (бессрочного) пользования на ранее предоставленный К.И.И. земельный участок перечисленные лица утратили. Доводы истицы и ее представителей, что такой срок истекал не ранее июня 2010 года, а существование спорного дома подтверждается фотографиями и техническими паспортами на 2003 год и 2008 год, не являются правильными и обоснованными, тем более, что технический паспорт может быть составлен на любой объект недвижимости и в любом состоянии; - отсюда, спорный земельный участок был предоставлен ответчику Спирину П.В. в 2007 году в аренду, и далее в собственность уже свободным от прав третьих лиц, в том числе наследников К.И.И., и в установленном законом порядке (в том числе ст.ст. 30.1., 36 ЗК РФ); - таким образом, на момент обращения Кокориной А.А. в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском о признании права собственности на спорный дом в порядке наследования данный объект был признан снесенным (уничтоженным), права на земельный участок, которые являются в данном случае производными от права собственности на жилой дом, наследники К.И.И. уже утратили; земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения прав без каких либо обременений и прав иных лиц, в том числе зарегистрированных, был предоставлен в аренду ответчику Спирину П.В., который на это время уже выполнил работы по формированию, межеванию и постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, опять же как свободный от прав иных лиц; - доказательства сноса именно Спириным П.В. спорного дома как объекта недвижимого имущества, стоимость которого подлежала бы возмещению, не представлены; - какими-либо правами в отношении спорного земельного участка Кокорина А.А., в том числе в порядке наследования, не обладала и не обладает; - злоупотребление ответчиками своими правами и действие их в нарушение действовавшего и действующего законодательства судом не установлены. Следовательно, заявленные Кокориной А.А. исковые требования о признании сделок, распоряжений, разрешений и действий ответчиков незаконными, истребовании земельного участка из владения ответчика Спирина П.В., сносе незавершенного строительством объекта, возмещении стоимости спорного дома как объекта недвижимости и признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат. При отказе в иске не подлежат возмещению расходы истицы по оплате государственной пошлины, помощи представителей и проезду в город Омск (т. 1 л.д. 2, 76-77, 118-119, 121, 122, 127-128, 130-140, т. 2 л.д. 101-103). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении требований Кокориной А.А. о признании недействительными: распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Спириным П.В., разрешения Администрации Советского административного округа города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам и Спириным П.В., государственной регистрации договора и права собственности; признании права собственности на земельный участок; истребования земельного участка из незаконного владения Спирина П.В. и обязанности Спирина П.В. снести объект незавершенного строительства - отказать. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 09 февраля 2011 года.