Дело № 2-4559/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Халецкой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 27 декабря 2010 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. к Струц М.В. и Струц В.И. о расторжении договора участия в долевом строительстве У С Т А Н О В И Л : ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ... между истцом, Струц М.В. и Струц В.И. был заключен договор долевого участия в строительстве ..., по условиям которого Струц М.В. и Струц В.И. обязались уплатить истцу денежные средства в сумме 1876300 (один миллион восемьсот семьдесят шесть тысяч триста) рублей, а ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать ответчикам трехкомнатную квартиру ...., общей площадью 62,24 кв.м., расположенную на .... этаже дома .... корпус .... по ..... По состоянию на ... ответчики принятые на себя по договору обязательств не исполнили, денежные средства в обозначенной сумме не внесли. Определением Арбитражного суда Омской области от ... по делу № .... в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (....) введено конкурсного производства; конкурсным управляющим назначен Мунш В.В.. ... истец направил ответчикам требование об оплате задолженности, которое последние оставили без внимания. Отказ ответчиков от расчета с застройщиком по договору истец расценивает как отказ от исполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем, договор ... от ... подлежит расторжению. Поскольку все документы о хозяйственной деятельности ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» изъяты правоохранительными органами по уголовному делу, возбужденному в отношении директора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» З., истец лишен возможности представить в суд договор долевого участия в строительстве ... от ..., копия которого может быть истребована в Управлении Росрестра по Омской области. Ссылаясь на положения ст.ст. 450, 451, 452 ГК РФ просили расторгнуть договор участия в долевом строительстве ... от ..., заключенный между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», Струц М.В. и Струц В.И. (л.д. 3-5). В отзыве на иск Струц М.В. и Струц В.И. исковые требования ООО «ПКФ «СМУ1 КПД» не признали, полагая их необоснованными, поскольку согласно пункту 3.2. договора долевого участия в строительстве ... от ... застройщик обязался ввести в эксплуатацию инвестируемый объект (трехкомнатную квартиру .... в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ...., ....) в срок до .... Пунктом 5.2. договора предусмотрена обязанность участников долевого строительства произвести расчет с застройщиком в сумме 1876300 рублей в срок не позднее ..., то есть участники долевого строительства имели возможность произвести расчет к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Однако ни на ..., ни в настоящее время ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не завершил строительство и не сдал объект в эксплуатацию. Несмотря на затянувшиеся сроки строительства объекта, они (ответчики) произвели финансирование объекта в сумме 1456300 руб. 24 коп. (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей 24 копейки) путем заключения соглашения о зачете взаимной задолженности от .... Пунктом 8.3. договора, а так же пунктом 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, направить участникам долевого строительства не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока сдачи объекта уведомление и соглашение об изменении условий договора. Однако застройщиком указанные действия не произвел. Так как до настоящего времени обязательства застройщика перед ними по договору участия в долевом строительстве ... от ... не исполнены, следовательно, существует задолженность застройщика перед ними в размере оплаченного, но не исполненного обязательства на сумму 1456300 руб. 24 коп. (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей 24 копейки). Кроме того, согласно пункту 2 статьи 6 приведенного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае отказа застройщика от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ... от ... они будут вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством многоквартирном доме. В связи с введением в отношении застройщика конкурсного производства, у них (ответчиков) имеются основания полагать, что банкротство застройщика сделает невозможным окончание последним строительства многоквартирного дома и введение его в эксплуатацию с последующей передачей им (ответчикам) квартиры. Также, им известно, что инициативная группа участников долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: ...., ...., в настоящий момент решает вопрос о создании ЖСК с целью завершения строительства объектов долевого участия. Таким образом, иск о расторжении договора участия в долевом строительстве ... от ... удовлетворению не подлежит (л.д. 28-29). Представители ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки и об отложении дела не просили (л.д. 25). В судебном заседании ответчики Струц М.В. и Струц В.И. исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве. Дополнили, что действительно ... между ними и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве .... Расчет по договору был произведен путем заключения соглашения о зачете взаимной задолженности от ... на сумме 1456300 рублей. Поскольку после заключения соглашения строительство многоквартирного дома ответчик не производил, они приняли решение не оплачивать истцу оставшиеся 400000 рублей до исполнения последним своих обязательств. В настоящее время дом не достроен и не введен в эксплуатацию, квартира им не передана. ООО «....» являлось поставщиком материалов для строительства многоквартирного дома, расчеты произведены путем удержаний из его (Струц В.И.) заработной платы. При возобновлении строительства многоквартирного дома, они незамедлительно внесут в кассу истца оставшиеся денежные средства. Отказываться от квартиры либо расторгать договор в настоящее время они не намерены. Полагают, что в данном случае основания для расторжения договора отсутствуют. Иные лица на приобретенную ими квартиру какие-либо претензии не предъявляют. Выслушав ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: ... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (далее - застройщик), Струц В.И. и Струц М.В. (далее - участники долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 1); по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом (далее - объект) и передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2.1.); застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: ...., .... (строительный адрес: .... .... Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 33494,00 кв.м., кадастровый номер ...., расположенном по адресу: .... (.... административный округ), с местоположением: установлено в 67 м. юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: .... в .... ..... Указанный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на 3 (три) года. Договор аренды земельного участка ...., зарегистрирован ... ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: этаж - 10, условный номер - 200, количество комнат - 3, общая площадь квартиры без учета летних помещений - 62,24 кв.м., площадь летних помещений - 4,92 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом - 2,46 (0,5) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 64,7 кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. При уменьшении или увеличении площади квартиры, указанной в пункте 2.2. договора, размер взноса Участника долевого строительства не изменяется. План квартиры указан в приложении ... к настоящему договору. Обязательство по государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру принимает на себя участник долевого строительства (пункт 2.2.); обязательства застройщика (пункт 3), в том числе: осуществлять функции заказчика-застройщика объекта (пункт 3.1.); ввести в эксплуатацию объект в срок до .... В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ..., совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи (пункт 3.2.); гарантирует, что: квартира, указанная в пункте 2.2. настоящего договора относится к доле участника долевого строительства (пункт 3.3.1.); обеспечивает консолидацию и управление собственных и привлеченных инвестиционных средств, необходимых для финансирования строительства объекта. Под консолидацией средств понимается: объединение инвестиционных вложений, необходимых для инвестирования строительства объекта; направление денежных средств на финансирование строительства объекта (пункт 3.3.); цена договора (общий размер взноса участников долевого строительства) составляет 1876300 (один миллион восемьсот семьдесят шесть тысяч триста) рублей … (пункт 5.1.); расчеты сторон: денежная сумма, указанная в пункте 5.1. настоящего договора, вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ... (пункт 5.2.); с момента подписания настоящего договора все предшествующие договоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве доказательства в случае спора и толкования текста договора (пункт 8.6.); обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.1.); обязательства участника долевого строительства считаются исполненным с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.2.) (л.д. 22, 32-38). Договор соответствует положениям действующего законодательства и зарегистрирован в установленном порядке. По соглашению о зачете взаимной задолженности от ..., заключенному между ООО «....», ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», Струц В.И. и Струц М.В. стороны признают, что урегулированию в рамках настоящего Соглашения подлежат взаимные задолженности, вытекающие из правоотношений сторон, в том числе по обозначенному договору участия в долевом строительстве. Зачет произведен на сумму 1456655 руб. 24 коп. (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей 24 коп.) (л.д. 31). Таким образом, расчеты по договору участия в долевом строительстве по соглашению между сторонами произведены путем зачета взаимной задолженности на сумму 1456655 рублей 24 копейки; претензии отсутствовали. Отсюда, при отсутствии достоверных доказательств иного и обратного ответчики свои обязательства по данному договору исполнили на сумму 1456655 рублей 24 копейки, от исполнения обязательств в оставшейся части не уклоняются. Следовательно, по заявленным истцом доводам основания для удовлетворения иска в настоящее время отсутствуют. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве ... от ... между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в лице директора З. и Струц В.И., Струц М.В. - отказать. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 25.01.2011