Дело № 2-4558/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Халецкой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 27 декабря 2010 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. к Кравцовой Е.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве У С Т А Н О В И Л : ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ... между истцом и Кравцовой Е.В. был заключен договор долевого участия в строительстве ..., по условиям которого Кравцова Е.В. обязалась уплатить истцу денежные средства в сумме 1061440 (один миллион шестьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей, а ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать ответчику однокомнатную квартиру ... общей площадью 32,37 кв.м., расположенную на 3 этаже ... ... .... По состоянию на ... ответчица принятые на себя по договору обязательств не исполнила, денежные средства в обозначенной сумме не внесла. Определением Арбитражного суда Омской области от ... по делу № ... в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (...) введено конкурсное производство; конкурсным управляющим назначен Мунш В.В.. ... истец направил ответчице требование об оплате задолженности, которое последняя оставила без внимания. Отказ ответчицы от расчета с застройщиком по договору истец расценивает как отказ от исполнения принятого на себя обязательства, в связи с чем, договор ... от ... подлежит расторжению. Поскольку все документы о хозяйственной деятельности ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» изъяты правоохранительными органами по уголовному делу, возбужденному в отношении директора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» З., истец лишен возможности представить в суд договор долевого участия в строительстве ... от ..., копия которого может быть истребована в Управлении Росрестра по Омской области. Ссылаясь на положения ст.ст. 450, 451, 452 ГК РФ просили расторгнуть договор участия в долевом строительстве ... от ..., заключенный между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Кравцовой Е.В. (л.д. 3-4). Представители ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки и отложении дела не просили (л.д. 23). В судебном заседании ответчица Кравцова Е.В. и представляющая ее интересы по устному ходатайству Фиголь Л.В. исковые требования не признали. Пояснили, что действительно ... между истцом и ответчицей был заключен договор участия в долевом строительстве. В счет расчета по договору ответчица по договору купли-продажи продала истцу ... долю частного дома. При заключении договора купли-продажи им предложили две квартиры в строящемся доме, было заключено 2 договора. В счет подтверждения расчетов были выданы две справки. Расчета путем передачи денежных средств по соглашению сторон не было. Проданный истцу дом ответчица должна была освободить после сдачи строящегося многоквартирного дома в эксплуатацию. На приобретенную ответчицей по договору участия в долевом строительстве квартиру иные лица претензии не заявляют. Намерений отказаться от квартиры либо на расторжение договора у ответчицы в настоящее время нет. Выслушав ответчицу и ее представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: По договору купли-продажи от ... Г. и Ф. продали, а ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» купило жилой дом по адресу: ... ... общей площадью 50,7 кв.м. (пункт 1); цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 4245760 (четыре миллиона двести сорок пять семьсот шестьдесят) рублей (пункт 3) (л.д. 35-36, 37). ... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (далее - застройщик) и Кравцова Е.В. (далее - участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 1); по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом (далее - объект) и передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2.1.); застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: ..., ... (строительный адрес: ... ... Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 33494,00 кв.м., кадастровый номер ..., расположенном по адресу: ... ... административный округ), с местоположением: установлено в 67 м. юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ... в ... .... Указанный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на 3 (три) года. Договор аренды земельного участка ... зарегистрирован ... ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: условный номер - 132, количество комнат - 1, общая площадь квартиры без учета летних помещений - 32,37 кв.м., площадь летних помещений - 2,6 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом - 0,8 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 33,17 кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. При уменьшении или увеличении площади квартиры, указанной в пункте 2.2. договора, размер взноса Участника долевого строительства не изменяется. План квартиры указан в приложении ... к настоящему договору. Обязательство по государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру принимает на себя участник долевого строительства (пункт 2.2.); обязательства застройщика (пункт 3), в том числе: осуществлять функции заказчика-застройщика объекта (пункт 3.1.); ввести в эксплуатацию объект в срок до .... В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ..., совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи (пункт 3.2.); гарантирует, что: квартира, указанная в пункте 2.2. настоящего договора относится к доле участника долевого строительства (пункт 3.3.1.); обеспечивает консолидацию и управление собственных и привлеченных инвестиционных средств, необходимых для финансирования строительства объекта. Под консолидацией средств понимается: объединение инвестиционных вложений, необходимых для инвестирования строительства объекта; направление денежных средств на финансирование строительства объекта (пункт 3.3.); цена договора, то есть общий размер взноса участника составляет 1061440 (один миллион шестьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей … (пункт 5.1.); расчеты сторон: денежная сумма, указанная в пункте 5.1. настоящего договора, вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ... (пункт 5.2.); с момента подписания настоящего договора все предшествующие договоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве доказательства в случае спора и толкования текста договора (пункт 8.6.); обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.1.); обязательства участника долевого строительства считаются исполненным с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.2.) (л.д. 20, 27-28, 29-30). Также ... между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и Кравцовой Е.В. был заключен аналогичный договор участия в долевом строительстве ..., объектом которого являлась однокомнатная квартира ..., расположенная на ... этаже, общая площадь квартиры без учета летних помещений - 32,37 кв.м., площадь летних помещений - 2,6 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом - 0,8 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 33,17 кв.м., стоимостью 1061440 (один миллион шестьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей (л.д. 31-34). Оба договора соответствуют положениям действующего законодательства и зарегистрированы в установленном порядке. Из справок, выданных ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... года за ... и ..., следует, что расчет за квартиру ... по договору ... от ... и квартиру ... по договору ... от ... в размере 1061440 руб. произведен полностью (л.д. 25-26). Согласно объяснениям ответчицы, расчеты по договорам участия в долевом строительстве по соглашению между сторонами произведены путем зачета стоимости проданного истцу дома; претензии отсутствовали. Таким образом, при отсутствии достоверных доказательств иного и обратного ответчица свои обязательства по перечисленным договорам исполнила полностью и надлежащим образом. Следовательно, по заявленным истцом доводам основания для удовлетворения иска в настоящее время отсутствуют. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве ... от ... между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в лице директора З. и Кравцовой Е.В. - отказать. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 25.01.2011