Дело № 2-307/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 26 января 2011 года Первомайский районный суд города Омска, в составе председательствующего судьи Сактагановой Г.Н., с участием истца Чиркиной И.Н., при секретаре Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чиркиной И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Чиркина И.Н. обратилась в суд c вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» (далее - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»). В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором дольщик осуществляет вложения денежных средств в строительстве 10-этажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного <адрес> (строительный адрес), в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 33,17 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 10-м этаже в рядовой «РМ» секции указанного дома. Из проектной декларации на строительство данного жилого дома следует, что общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам составляет 8412,10 кв.м. Договор заключался на начальной стадии строительства в целях приобретения дольщиком права собственности на квартиру №. В соответствии с п. 2.1 договора, сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... рублей. Расчет за квартиру по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен полностью, что подтверждается справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете за квартиру №, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 28 от 19.10.2006. Согласно п. 4.2 договора, сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее 31.07.2007. Данный договор не зарегистрирован должным образом в УФРС по Омской области. 24.04.2009 между истцом и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с п. 2.2 договора, застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство объекта осуществляется на земельных участках принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на праве аренды, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, на основании договора № 1 аренды земельных участков от 28.11.2008, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Омской области. Согласно п. 3.2 договора, застройщик ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось ввести в эксплуатацию объект, подготовить все документы для осуществления и передачи квартиры в срок до 19.02.2010. Денежная сумма, указанная в п. 5.1. договора в размере ... руб. внесена истицей в кассу ответчика 19.10.2006 в полном объеме, согласно квитанции № 28. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Омской области в соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» производило на основании разрешение на строительство № от 19.12.2007, выданного директором департамента архитектуры и градостроительства. Распоряжением директора департамента строительства №-рв от ДД.ММ.ГГГГ К. «О разрешении ввода в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 120- квартирного дома (1-я очередь) по улице <адрес>строительный № II в САО г. Омска)» разрешен ввод в эксплуатацию. На данный момент силами дольщиков и инвесторов произведены отделочные работы и испытания жизнеобеспечения данного дома. В настоящее время строительство жилого дома полностью закончено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, квартира как объект недвижимости существует, однако ответчиком дом в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на него. Жилой дом находится на обслуживании в ТСЖ «...», истец ежемесячно оплачивает платежи за коммунальные услуги в полном объеме. Оформление ввода дома в эксплуатацию затрудняется также из-за введения с 08.06.2010 Арбитражным судом Омской Области в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» конкурсного производства. При таких обстоятельствах, любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит истцу надлежащую защиту нарушенного права. Полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права, гарантирующим восстановление нарушенного права является признание за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - однокомнатную квартиру №, общей площадью 32,37 кв.м. (без учета летних помещений), расположенную во 2 подъезде на 10 этаже незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: г. Омск, САО, <адрес>) в соответствии с договором долевого участия в строительстве №, соответствующей 3237/841210 доле в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом по указанному адресу. В судебном заседании Чиркина И.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным, указав, что со своей стороны она выполнила условия договора, просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» В. в судебное заседания не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не уведомил. С учетом мнения истца и надлежащего уведомления ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в заочном порядке. Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до 11.07.2011 (л.д. 11). Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены З. по договору № 1 аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». Актом приема-передачи земельных участков от 28.11.2008 подтверждается передача земельных участков в аренду ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чиркиной И.Н. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес> (л.д. 5-6). В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 33,17 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 10 этаже в рядовой «РМ» секции указанного дома. Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... рублей (п.2.1). Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее 31.07.2007 (п.4.2). Чиркина И.Н. внесла в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежные средства в размере ... рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру №, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 28 от 19.10.2006, справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № 736 от 19.10.2006 о произведении истицей полного расчета по договору долевого участия (л.д. 8-9). По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Чиркиной И.Н.. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 7). Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельных участках, принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на праве аренды, предназначенных для размещения домов многоквартирной жилой застройки, на основании договора № 1 аренды земельных участков от 28.11.2008, зарегистрированного 24.04.2009 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположенной на 10 этаже под условным номером 80, общей площадью квартиры без учета летних помещений 32,37 кв.м., площадь летних помещений 2,6 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 0,8 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 33,17 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до 19.11.2009. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее 19.02.2010, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1- 5.3 договора, цена договора то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства, составляет ... рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, в размере ... рублей, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика 19.10.2006 по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации САО г. Омска от 19.11.2007 № 120, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный 11) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от 26.12.2007 №, жилой дом по <адрес> (строительный № 11 САО г. Омска) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения (л.д. 13). Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на 21.04.2010 строительная готовность десятиэтажного 160 -квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в САО г. Омска (адрес почтовый) составляет 99 %, строительный адрес: <адрес>. В настоящее время выполняется подготовительные работы для пуска газа и благоустройства придомовой территории (л.д.10). Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Чиркиной И.Н., составляет 32,37 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3237/841210 долей. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвержден конкурсным управляющим должника М.. Вместе с тем определением Арбитражного суда Омской области от 07.12.2010 по делу № М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО « ПКФ «СМУ-1 КПД» г. Омска и утвержден конкурсным управляющим В. (л.д. 28-30). Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Чиркиной И.Н. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площадь помещения подлежащего передаче истцу согласно техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Чиркиной И.Н. право собственности на 3317/841210 (три тысячи триста семнадцать / восемьсот сорок одна тысяча двести десятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, общей площадью 33,17 кв.м, расположенный на десятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), в соответствии с договором участия в долевой строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 (двести) рублей. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. ФИО16 ФИО16 ФИО16 Решение вступило в законную силу 25.02.2011 года Согласовано