Дело № 2-4477/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 07 декабря 2010 года гражданское дело по иску Васильевой Л.А., Ковтуновской Н.В. и Соловьевой В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис» и Сидоренко Г.Н. о признании недействительным договора управления многоквартирным домом У С Т А Н О В И Л : Васильева Л.А., Ковтуновская Н.В. и Соловьева В.С. обратились в суд с настоящим иском к ООО «УК «ЖКХ Сервис», в котором, ссылаясь на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Жилищного кодекса Российской Федерации о заключении договора управления многоквартирным домом и Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе заключения договора и недействительности сделок, указали, что с 2006 года собственников жилого дома № по улице ... в городе Омске обслуживает ООО «ЖКХ «Сервис». Они (истцы) являются собственниками квартир № (Ковтуновская Н.В.), № (Соловьева В.С.) и № (Васильева Л.А.) в обозначенном жилом доме. Осенью 2009 года к ним обратилась старшая по дому Сидоренко Г.Н. и попросила поставить подписи за приватизацию земельного участка. Немного позже они также поставили свои подписи об отсутствии претензий к Б.. После этого они обнаружили свои подписи в договоре управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис». Данный договор они не подписывали, подписи получены путем ввода в заблуждение. Считают, что таким отношением к содержанию общего имущества нарушены их права на достоверное получение информации согласно требованиям жилищного кодекса. Договор управления, якобы заключенный с ООО «УК «ЖКХ Сервис», для ознакомления и прочтения им не предоставляли. Договор управления многоквартирным домом является консенсуальным, взаимным, возмездным и срочным. Консенсуальность договора обусловлена моментом его заключения при достижения согласия сторон о всех существенных условиях сделки. При подписании же документов за различные основания их обманули, ввели в заблуждение, в связи с чем, ответчики навязали им свои услуги, и указанный договор управления является незаконным. Договор управления многоквартирным домом был заключен в отсутствие сведений о составе общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление. Следовательно, утверждение условий договора управления по предоставленным протоколам общего собрания не произошло. Указание на общее имущество в приложении к договору управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис» произошло согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Это является нарушением и не может приниматься во внимание в качестве допустимого доказательства, так как указанными Правилами установлен критерий отнесения имущества собственников к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, ни накак не может свидетельствовать о конкретном составе общего имущества отдельного многоквартирного дома. Отсутствуют количественные и качественные характеристики общего имущества, без которых невозможно исполнить подобный договор. Распоряжение общей долевой (совместной) собственностью осуществляется по согласию всех дольщиков и относится к компетенции общего собрания, порядок организации и проведения которого, наличие кворума являются существенными условиями. Между тем, фактически судьбой общего имущества их дома в незаконном порядке распоряжается только один собственников многоквартирного дома, назначивший себя инициатором. Подобный подход к распоряжению общим имуществом может нанести вред всему многоквартирному дому. Просили признать недействительным договор управления многоквартирным домом по улице ... № от 14 октября 2009 года, заключенный с ООО «УК «ЖКХ Сервис» (л.д. 2-9). Истцы Васильева Л.А., Соловьева В.С., Ковтуновская Н.В. в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 31). Представляющий интересы истцов по доверенностям Снопков А.А. (л.д. 16-21) поддержал доводы и требования своих доверителей. Дополнил, что многоквартирный дом не может обслуживаться более чем одной управляющей организацией. Оснований для расторжения договора управления с ООО «ЖКХ «СЕРВИС» (ранее - ООО «МУП ЖКХ СЕРВИС»), заключенного в 2008 году на три года, не было. Истицы подписали оспариваемый договор под влиянием заблуждения, их обманули, сообщив о том, что они подписывают документы о приватизации земельного участка. В январе 2010 года ряд жильцов дома направили ответчику ООО «УК «ЖКХ Сервис» письмо о своем намерении, чтобы облуживание дома осуществляло ООО «ЖКХ «СЕРВИС». Расторжение договора с ООО «УК «ЖКХ Сервис» в ноябре 2010 года также не произошло. Действительно, данные истцы уже обращались в суд с иском о признании недействительными протокола общего собрания и договора управления с ООО «ЖКХ Сервис», но в удовлетворении требований суд им отказал из-за пропуска срока. При этом истцы заявляли иные основания, чем в настоящем иске. Представитель ответчика - ООО «УК «ЖКХ «Сервис» - Поляков А.П., действующий на основании доверенности (л.д. 35), иск не признал. Пояснил, что договор управления с данной организацией был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое в итоге является действительным, поскольку в удовлетворении предыдущего иска по тем же основаниям и этим же истцам суд уже отказал. По существу предмет настоящего иска в принципе отсутствует. Ответчица Сидоренко Г.Н. иск не признала. Пояснила, что в 2006 году действительно был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «МУП ЖКХ СЕРВИС» на срок в один год, который «автоматически» продлевался каждый год. При этом они не были уведомлены об изменении названия управляющей организации. Поскольку собственники помещений не были удовлетворены качеством работы ООО «ЖКХ «СЕРВИС», в сентябре 2009 года на общем собрании собственники помещений приняли единогласное решение о заключении договора управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис». Подписи она собирала, общалась по этому поводу с каждым собственником. Подписи за приватизацию земельного участка под домом она получала совершенно отдельно. О заключении договора с иной управляющей организацией они своевременно уведомили ООО «ЖКХ «СЕРВИС». С ООО «УК «ЖКХ Сервис» был заключен соответствующий договор на 12 месяцев, вступивший в силу с 01 ноября 2009 года До декабря 2009 года обслуживание дома осуществляло исключительно ООО «ЖКХ Сервис», данная же организация и выставляла счета на оплату коммунальных услуг. С декабря 2009 года свои счета по неизвестным причинам стало выставлять и ООО «ЖКХ «СЕРВИС». Между жильцами дома стали возникать споры по этому поводу. Однако обслуживание дома по прежнему осуществляет именно ООО «УК «ЖКХ Сервис». В ноябре 2010 года договор с последним был продлен, никто из жильцов в установленном порядке не отказался от услуг данного предприятия и не выступил за заключение договора с другой управляющей организацией. Инициаторами же рассматриваемого спора являются только три заявленных истца. Представитель заявленного в качестве третьего лица ООО «ЖКХ «СЕРВИС» Кузнецов Д.В. (л.д. 42) в ходе судебного заседания просил рассматривать дело без его участия в связи с занятостью в другом деле. В отзыве на иск пояснил, что в октябре 2009 года собственники помещений многоквартирного дома № по улице ... в городе Омске воспользовавшись, якобы, своим правом на выбор способа управления обозначенным домом и управляющей организации, предусмотренным ст.ст. 44, 46, 161, 162 ЖК РФ, на общем собрании приняли решение о прекращении сотрудничества с прежней обслуживающей организацией (ООО «ЖКХ «СЕРВИС») и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЖКХ Сервис». О принятом решении Сидоренко Г.Н. уведомила ООО «ЖКХ «СЕРВИС». При этом четко указала уведомлении от 30 сентября 2010 года, о том, что одним из вопросов общего собрания (пункт 4 повестки дня) было подведение итогов работы управляющей организации - ООО «ЖКХ «СЕРВИС». В приложенном протоколе общего собрания от 28 сентября 2009 года явно видно, что в пункте 5 формулировки решений, принятых общим собранием, собственники решили не продлевать договор управления с ООО «ЖКХ «СЕРВИС». Во исполнение принятого решения между ООО «УК «ЖКХ Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом (ч.ч. 8.1., 8.2. ст. 162 ЖК РФ), а также в случаях, определенных соглашением сторон. Однако из протоколов общих собраний собственников помещений следует, что вопрос о расторжении договора управления не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. Протоколы, отражающие результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом ответчику, сами по себе не свидетельствуют о том, что собственники помещений приняли решение об отказе от исполнения договора управления, заключенного с прежней управляющей организацией в связи с установленными фактами ненадлежащего исполнения его условий. Доказательства перечисленных фактов не предоставлены. Таким образом, порядок расторжения заключенных с ООО «ЖКХ «СЕРВИС» договоров, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был. Следовательно, оспариваемый договор управления был заключен в период действия договора управления с ООО «ЖКХ «СЕРВИС». Поэтому, заявленные исковые требования третье лицо поддерживает полностью. Кроме того, согласно протоколу общего собрания по выбору новой управляющей компании последнее происходило 28 сентября 2009 года. Представленный же ООО «УК «ЖКХ Сервис» протокол общего собрания содержит исправления даты проведения собрание, которая ранее была указана как 19 сентября 2009 года. В списке лиц, принимавших участие в голосовании, также указано 19 сентября 2009 года, что свидетельствует о подложности документов. Также, из представленного ответчиком реестра уведомлений о проведении общего собрания следует, что такие уведомления были вручены в 2010 году. При этом в реестре врученных уведомлений отсутствует дата проведения общего собрания, то есть собственники помещений не могли знать, за какое именно собрание они подписываются. Реестр врученных уведомлений не содержит даты его составления, а протокол общего собрания - площадь помещений лиц, принявших участие в голосовании. Более того, данных список не соответствует фактическим данным о размере таких площадей, что подтверждает отсутствие необходимого кворума при принятии спорного решения. В соответствии же с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Общее собрание законно при наличии кворума и отсутствия заблуждения лиц, принимающих в нем участие согласно повестке дня. Таким образом, ни одно из перечисленных условий соблюдено не было, основания для расторжения договора управления с ООО «ЖКХ «СЕРВИС» отсутствовали (л.д. 36-41). Выслушав перечисленных лиц, исследовав материалы гражданского дела № по иску Ковтуновской Н.В., Васильевой Л.А. и Соловьевой В.С. к Сидоренко Г.Н. и ООО «УК «ЖКХ Сервис» о признании недействительными протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: Жилищным кодексом Российской Федерации установлено: - статья 44 - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2); - статья 45 - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4); в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункты 1-5 части 5); - статья 46 - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3); протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5); собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6)...; - статья 161 - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1); собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе: управление управляющей организацией (пункт 3 части 2); способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9); управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации (часть 10); - статья 162 - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1); по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2); в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (пункты 1-4 части 3); условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4); договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет... (часть 5); при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6); если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7); изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8); собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (часть 8.2.); управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10); если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (часть 11). Истцы Соловьева В.С., Ковтуновская Н.В., Васильева Л.А. являются сособственниками соответственно квартир № №, № в доме № по улице ... в городе Омске (л.д. 10-15). 31 мая 2006 года между ООО «МУП ЖКХ СЕРВИС» в лице управляющего Ч.В.И. и Сидоренко Г.Н. на основании статьи 162 ЖК РФ и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 мая 2006 года был заключен договор управления многоквартирным домом № по улице ... в городе Омске на срок в 12 месяцев (л.д. 43). Доказательства наличия (заключения) иных договоров между собственниками помещений в доме № по улице ... в городе Омске и ООО «МУП ЖКХ СЕРВИС», а далее - ООО «ЖКХ «СЕРВИС», продления таких договоров на новый срок - суду не предоставлены. 14 октября 2009 года ООО «ЖКХ Сервис» в лице Б.А.П. и собственники помещений в многоквартирном доме № по улице ... в городе Омске согласно списку (Приложение № 1) на основании решения общего собрания собственников помещений, указанного в протоколе б/н от 19 сентября 2009 года, заключили договор управления обозначенным многоквартирным домом… (л.д. 44-45). Из объяснений участвующих в деле лиц следует, что данный договор был заключен на срок в 12 месяцев, вступил в силу с 01 ноября 2009 года, и по истечении обозначенного срока прекращен не был, с иной управляющей организацией договор заключен не был, в ООО «ЖКХ «СЕРВИС» направлено соответствующее уведомление о прекращении отношений по предыдущему договору. Фактическое управление (обслуживание) многоквартирного дома ... по улице ... в городе Омске до настоящего времени осуществляет ООО «УК «ЖКХ Сервис». Возможные действия ООО «ЖКХ «СЕРВИС» противоречат действующему решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов гражданского дела № по иску Ковтуновской Н.В., Васильевой Л.А. и Соловьевой В.С. к Сидоренко Г.Н. и ООО «УК «ЖКХ Сервис» о признании недействительными протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом следует, что с настоящим иском перечисленные истцы обратились в суд 05 июля 2010 года, в котором также ссылались на введение их в заблуждение, отсутствие извещения и нарушение порядка проведения общего собрания по спорному вопросу, а также нарушение их прав и интересов, в том числе в части свободы договора, получения соответствующей и необходимой информации. О прекращении сотрудничества (договора) ООО «ЖКХ «СЕРВИС» было уведомлено 01 октября 2009 года. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили свои требования. Просили признать общее собрание собственников помещений несостоявшимся, а его решение, оформленное протоколом от 28 сентября 2009 года, недействительным. Решением суда по настоящему делу от 02 сентября 2010 года, вступившим в законную силу 24 сентября 2010 года, суд установил, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по улице ... в городе Омске от 28 сентября 2009 года проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (отсутствие надлежащего извещения собственников помещений, неверная информация о подведении итогов голосования (опроса)). Однако истцы пропустили срок обращения в суд с настоящими требованиями, о чем заявил ответчик, но о его восстановлении не заявили, доказательства наличия уважительных причин пропуска не предоставили. В связи с чем, в признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома от 28 сентября 2010 года суд отказал. Также суд отказал и в признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2009 года, поскольку требования истцов были основаны на заключении договора согласно обозначенному незаконному решению общего собрания. В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ данное решение суда является обязательным при рассмотрении и настоящего гражданского дела. В настоящее же время истцы заявили требования о признании недействительным именного договора управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис» от 14 октября 2009 года по причине нарушения их прав как потребителей на получение достоверной и полной информации, свободы договора, заключения договора под влиянием заблуждения в нарушение закона (статья 168 ГК РФ), с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (статья 169 ГК РФ). Однако заключение договора управления многоквартирным домом является производным (следствием) от решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое является обязательным для всех собственников. В рассматриваемом случае в удовлетворении предыдущих требований истцов о признании такого решение общего собрания собственников недействительным уже было отказано судом. Поэтому, ссылки истцов на возможно иные, по их мнению, основания (доводы) для оспаривания только договора управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис» не имеют принципиального значения. При таких обстоятельствах оспариваемый договор не может быть признан недействительным. Заинтересованные лица не лишены права и возможности в установленном жилищным законодательством порядке (на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома) требовать расторжения договора с ООО «УК «ЖКХ Сервис», прекращения отношений либо по истечении срока действия такого договора отказаться от услуг последнего и заключить договор с иной управляющей организацией. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Васильевой Л.А., Ковтуновской Н.В. и Соловьевой В.С. к ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис» и Сидоренко Г.Н. о признании недействительным договора управления многоквартирным домом по улице ..., № в городе Омске от 14 октября 2009 года - отказать. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 09 февраля 2011 года.