Дело № 2-194/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 20 января 2011 года дело по иску Сатлера А.И. к ООО «Жилищник 5» о возмещении ущерба, У С Т А Н О В И Л: Сатлер А.И. обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании денежных средств в размере ... руб., в том числе, рыночная стоимость восстановительного ремонта в сумме ... руб., расходы за проведение оценки в размере ... руб., госпошлина в сумме ... руб., а также возложении на ответчика обязанности безвозмездно устранить протекание кровли жилого дома в <адрес>. В обоснование требований указал, что является собственником <адрес>. В течение длительного времени во время дождливой погоды в ванной комнате указанной квартиры наблюдается протекание воды с крыши дома. Несмотря на неоднократные требования по устранению данного нарушения, до настоящего времени дефекты не устранены. В начале октября 2010 года из-за дождей вновь произошел залив ванной комнаты, из-за чего на потолке и стенах появились желтые пятна и плесень. ... он обратился к ответчику с просьбой направить представителей ООО «Жилищник 5» для составления акта обследования и в кратчайшие сроки устранить протекание воды с крыши дома. Однако до настоящего времени никаких действий со стороны ответчика не последовало. Согласно отчета проведенного Лабораторией оценки А.В. Зайцева рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ... руб. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. Поскольку между истцом и ответчиком существуют отношения, связанные с оказанием услуг по техническому обслуживанию жилого дома, то данные правоотношения подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». На основании изложенного, предъявляет вышеуказанные требования. В судебном заседании истец Сатлер А.И. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире не проживает, но бывает каждый день. Ответчику сообщил о промокании весной 2010 г. Никаких действий принято не было, крышу заливали битумом в других местах. Только после обращения в суд был произведен осмотр. Место соединения труб разного диаметра не видно, труба длинная, проходит через технический этаж. В вентиляционное отверстие видно, что труба стоит другого диаметра. Наверх уходит труба меньшего диаметра. Квартиру приобрел в июне 2008 года, канализационный стояк не менял. Следы протекания имеются в одном месте. Потолочную плитку купить невозможно, поэтому необходимо менять всю плитку на потолке. Также пояснил, что покупал квартиру со следами протекания. Представитель ООО «Жилищник 5» Яковлев К.А., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования не признал и пояснил, что причиной протекания является не кровля, а неверная установка труб. Стояк с зауженным диаметром вставили в стояк большего диаметра, зазоры герметизировать невозможно. При таянии снега вода попадает в отверстия и через них в квартиру. С ЖСК «Армеец» был заключен договор на обслуживание дома. По данному договору не предусмотрен ремонт кровли, ООО «Жилищник 5» производит текущий ремонт. Ремонт кровли производился в 2005 году силами ЖСК. Подрядная организация делала ремонт. По заявлению истца был осуществлен выход на крышу, залили битумом, затем в квартире истца обнаружили, что диаметр труб не соответствует и данное несоответствие является причиной протечек. Представитель третьего лица ЖСК «Армеец» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. В силу ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред,причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Из материалов дела усматривается, что Сатлер А.И. является собственником квартиры, общей площадью 56,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей совместной собственности с Сатлер Т.В., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. ... между ООО «УК «Жилищник 5» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в лице правления ЖСК «Армеец» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ..., ... Сатлер А.И. обращался в ООО «УК Жилищник 5» с заявлениями об устранении протекания крыши жилого дома. Из Отчета №, составленного ... Лабораторией оценки А.В. Зайцева, следует, что рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ... рублей. Комиссией в составе главного инженера ООО «УК Жилищник 5» З. инженера Я.., инженера по благоустройству К. было проведено обследование квартиры истца по факту протопления кровли. Из акта от ... следует, что в санитарном узле канализационный стояк закрыт коробом, облицованным кафельной плиткой, монтажное отверстие отсутствует. Собственником квартиры вентиляционная решетка вмонтирована в короб канализационного стояка. При осмотре через вентиляционную решетку установлено, что диаметр канализационной трубы 50 мм, что не соответствует проекту. Канализационная труба, проходящая через перекрытие кровли в соответствии с проектом 110 мм. В связи с тем, что собственниками самовольно заужен диаметр трубы, внешние осадки и конденсат попадают в помещение через зазор между канализационными трубами, образованной из-за разницы диаметров этих труб, что привело к протоплению квартиры. В санитарном узле - намокла и пожелтела потолочная плитка в количестве 3 штуки и потолочный плинтус 0,5м, на коробе пожелтели межплиточные швы. Свидетель З.. пояснил, что работает главным инженером в управляющей компании. По заявлению Сатлера о протоплении кровли он производил осмотр в квартире и увидел зауженную канализацию. Когда труба одного диаметра, то при таянии вода попадает в трубу, а у истца вода попадает между труб. Трубы между собой не соединены. Труба заменена от перекрытия до кровли. По заявлению Сатлера от 2009 г. на кровлю выходили кровельщики и заливали битумом вокруг канализации. Свидетель Я. пояснила, что работает инженером в управляющей компании. Сатлер обратился с вопросом протекания кровли, был осуществлен выход на место и составлен акт. Место протекания расположено возле канализационной трубы. Вентиляционную решетку открыли и увидели трубу, в нее вставлена труба меньшего диаметра. Из квартиры выходит труба меньшего диаметра, а на крыше большая труба. На крышу поднималась, протекания кровли нет, для исключения протекания кровля заливалась битумом. Управляющая компания не ремонтировала кровлю и не меняла трубы. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.17.7 СНиП ... «Внутренний водопровод и канализация зданий» для систем канализации с учетом требований прочности, коррозионной стойкости, экономии расходуемых материалов необходимо предусматривать следующие трубы: для самотечный труб - чугунные, асбестоцементные, бетонные, железобетонные, пластмассовые, стеклянные; для напорных систем - напорные чугунные, железобетонные, пластмассовые, асбестоцементные. Положения указанных СНиП предусматривают: сети бытовой и производственной канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть, должны вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания на высоту от плоской неэксплуатируемой кровли - 0,3.м. (п.17.18); диаметр вытяжной части канализационного стояка должен быть равен диаметру сточной части стояка (п.17.19). Положения ст.30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом… Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме… Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии… В судебном заседании установлено, не отрицалось истцом, что канализационная труба, находящаяся в квартире, и труба, проходящая через перекрытие кровли, имеют разный диаметр, что является нарушением СНиП .... Из журнала регистрации заявок ответчика усматривается, что ... от истца поступала заявка о протекании крыши (л.д. 45 оборот, №), которая исполнена. С учетом положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, что материальный ущерб, вызванный заливом ванной квартиры, причинен вследствие неисправности кровли. Отсутствует причинно-следственная связь между причинением ущерба и действиями (бездействием) ответчика. С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Сатлера А.И. к ООО «Управляющая компания Жилищник-5» о возмещении ущерба, устранении протекания кровли отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 02.03.2011 года ... ... ... ...а