Дело № 2-4619/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Халецкой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 28 декабря 2010 года гражданское дело по иску Вайса А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» о совершении действий по государственной регистрации сделки и права собственности У С Т А Н О В И Л : Вайс А.П. обратился в Советский районный суд города Омска с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия, указав, что ... между ним и ответчиком был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: .... В соответствии с дополнительным соглашением к договору от ... предметом обозначенного договора является квартира ... расположенная на ... этаже в первом подъезде дома ... по ... в .... ... он (истец) и ответчик подписали акт приема-передачи указанной квартиры, в соответствии с которым ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передало, а он принял оплаченную им квартиру. В тот же день ответчик выдал справку, согласно которой расчет по договору в сумме 1746900 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч девятьсот) рублей произведен им (истцом) в полном объеме. ... он (Вайс А.П.) и представитель ответчика подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, являющуюся предметом договора. ... по заявлению ответчика государственная регистрация права собственности была приостановлена до .... В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Он (истец) свои обязательства в части оплаты квартиры исполнил полностью, квартира передана ему по акту приема-передачи, однако ответчик не производит действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру за ним (Вайс А.П.), что представляет ему право обратиться в суд с требованием о регистрации права собственности на основании решения суда. Просил обязать ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» совершить действия, направленные на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве ... от ... и регистрации права собственности на квартиру № ... в ... за ним (Вайс А.П.), взыскать с ответчика расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела (л.д. 2-3). Определением Советского районного суда город Омска от ... по ходатайству истца дело было пережано для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд города Омска (л.д. 24). В судебном заседании истец Вайс А.П. и представляющий его интересы по доверенности Смирнов А.П. поддержали доводы и требования иска. Дополнили, что иные лица на квартиру ... ... в ... свои претензии не заявляют. После приостановления государственной регистрации ответчик никакие действия более не предпринимал. Со стороны ответчика споров по оплате согласно договору нет. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Вишняков С.А. (л.д. 37-38) в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом (ст.ст. 113-119 ГПК РФ), о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 36, 37-39). Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 35). С согласия истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1); договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3). В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: ... ... от ..., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» (ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД») (далее - организация) и Вайс А.П., ... года рождения (далее - дольщик), предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств… в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, ..., ... очередь за зданием поликлиники Омского района, дом ... (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на трехкомнатную квартиру ...) строительной площадью 64,7 кв.м., расположенную в 1-м (первом) подъезде на ...) этаже в рядовой «Р» секции (см. приложение ...) указанного дома (расчет произведен согласно проектно-сметной документации) (далее - квартира) (пункт 1.1.); строительство вышеуказанного дома и квартиры в нем осуществляет организация (пункт 1.2.); целью организации при заключении договора является привлечение денежных средств или иных материальных ценностей в строительство вышеуказанного дома и квартиры (пункт 1.2.1.); к моменту подписания договора строительство дома и квартиры находится на стадии нулевого цикла. Строительная площадка расположена по улице ... (пункт 1.3.); общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет 1746900 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч девятьсот) рублей (пункт 2.1.); условия расчета: 1746900 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч девятьсот) рублей вносится дольщиком наличными средствами в кассу организации в срок не позднее ...; …цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Цена одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 2.2.); поступившие от дольщика средства организация обязана незамедлительно направлять на реализацию проекта, исходя из принципов разумности, достаточности и производственно-технической обоснованности. При этом с начала строительства квартиры в натуре все средства, поступающие от дольщика должны направляться на нужды строительства вышеуказанного дома и квартиры в нем (пункт 3.3.); сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ... (пункт 4.2.); право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном порядке и будет оформляться дольщиком самостоятельно. При этом организация не позднее 10 дней с момента сдачи дома по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию обязуется передать квартиру в натуре и все необходимые документы на него, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности, а также совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности дольщика (пункт 4.5.); настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему (пункт 5.4.) (л.д. 7-9). ... стороны заключили дополнительное соглашение к договору ... от ..., которым в связи с распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от ... ...... «О разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного 298-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...» пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Предметом договора является осуществление физическим лицом соинвестирования в соответствии с п. 4.1. договора от ..., заключенного между Администрацией Омского муниципального образования Омской области и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», состоящего из вложения инвестиций в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором в строительство части десятиэтажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру ...) в указанном доме, в 1-м подъезде на ... этаже, общей площадью 64,7 кв.м.» (л.д. 10). ... директор ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдал справку ..., согласно которой расчет за трехкомнатную квартиры ... общей площадью 64,7 кв.м. по договору долевого участия ... от ... Вайс А.П. произвел полностью в сумме 1746900 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч девятьсот) рулей (л.д. 12, 40). ... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по акту приема-передачи квартиры передало, а Вайс А.П. принял оплаченную последним двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 62,6 кв.м. в доме по адресу: ..., ... в соответствии с договором участия в долевом строительстве ... от .... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выполнило свои обязательства по договору и не возражает против оформления Вайс А.П. технического паспорта на квартиру ... (л.д. 11). ... Вайс А.П. и представитель ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... документы, необходимые для регистрации за Вайс А.П. права собственности на недвижимое имущество квартиру ... в .... Дата окончания государственной регистрации была установлена ... (л.д. 6). Решением Арбитражного суда Омской области от ... по делу № ... в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (...) открыто конкурсное производство сроком до ... конкурсным управляющим утвержден М.. Определением Арбитражного суда Омской области от ... М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Конкурсным управляющим утвержден Вишняков С.А. (л.д. 37-39). Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ... от ... следует, что на основании заявления ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице З. государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества квартира ... в ... приостановлена на срок до ... (л.д. 5). Из пояснений истца следует, что после приостановления государственной регистрации права собственности ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» никаких иных действий не предпринимало и не предпринимает, причины подачи такого заявления ему неизвестны. При этом ответчик право истца на указанную квартиру не оспаривал и не оспаривает. Кроме того, он (истец), надлежащим образом исполнивший принятые по договору долевого участия в строительстве ... от ... обязательства, владеющий и пользующийся переданной ему по акту приема-передачи квартирой, лишен возможности оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество иным способом, чем нарушены его права. Таким образом, в отсутствие достоверных доказательств иного, ответчик без каких-либо оснований фактически уклоняется от выполнения своих действий по регистрации договора с истцом и регистрации права последнего на квартиру. Следовательно, с учетом изложенного и установленного у суда имеются предусмотренные законом основания принять решение о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве ... от ... и права собственности истца Вайса А.П. на квартиру ... по .... Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Произвести государственную регистрацию: - договора долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: ... от ... ... между Вайсом А.П., ... года рождения, и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» с дополнительным соглашением от ...; - права собственности Вайса А.П., ... года рождения, на квартиру ... .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Вайса А.П. 200 (двести) рублей расходов по оплате государственной пошлины. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 08.02.2011