Дело № 2-759/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т. А. при секретаре Жеребиловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 марта 2011 года гражданское дело по иску Саютинского А.Н. к ТСЖ «СибНИИСХоз-1» о признании действий незаконными и производстве перерасчета, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с требованием о признании действий ответчика незаконными и производстве перерасчета. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры ... расположенной по адресу: ..., ... .... ... на общем собрании собственников жилья ТСЖ «СибНИИСХоз-1» было принято решение об утверждении тарифов за обслуживание жилья за один квадратный метр: с 1-го по 2-й этажи - 09 рублей 68 копеек, с 3-го по 10-й этажи - 12 рублей 59 копеек. Но председатель ТСЖ «СибНИИСХоз-1» Перчина Л.С. единолично исправила утвержденные тарифы, фактически взимает плату по завышенному тарифу: с 1-го по 2-й этажи - 10 рублей 40 копеек с 1 кв.м, с 3-го по 10-й этажи - 13 рублей 45 копеек. Просит признать действия ТСЖ «СибНИИСХоз-1» по установлению завышенных тарифов за обслуживание жилья незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет за период ... года, ... года. В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал полностью, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что он присутствовал на общем собрании собственников жилья ..., где был принят тариф за обслуживание жилья для жильцов 1 и 2 этажей 09 рублей 68 копеек, данный тариф указан в смете, которая была утверждена на собрании. Однако за май 2011 года он получил квитанцию, где тариф был указан 10 рублей 40 копеек. Такой тариф общим собранием не обсуждался и не принимался. Решение общего собрания от ... он не обжаловал. Считает действия ТСЖ не законными, просит обязать произвести перерасчет оплаты обслуживания жилья из расчета 09 рублей 68 копеек за 1 кв.м. Представитель ответчика ТСЖ «СибНИИСХоз-1» Перчина Л.С., действующая на основании устава и протокола ... от ... (л.д. 28), исковые требования не признала. Суду пояснила, что тариф за обслуживание жилья был утвержден на общем собрании членов ТСЖ ..., с первого по второй этаж тариф был установлен в размере 10 рублей 40 копеек с 1 кв.м, с 3 по 10 этажи - 13 рублей 45 копеек. Тарифы были приняты на основании сметы ревизионной комиссии. Решение общего собрания и утвержденные тарифы были вывешены на доске объявлений для сведения всех жильцов дома. Решение общего собрания от ... никем не обжаловалось. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ). Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ст. 154 ч. 2 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ст. 155 ЖК РФ). В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Судом установлено, что истец Саютинский А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. ..., общей площадью 65,60 кв.м. (л.д. 12). Собственниками квартир в многоквартирном доме ... в ... создали Товарищество собственников жилья «СибНИИСХоз-1», которое согласно Уставу (л.д. 13-27) создано, в том числе, для распределения между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно Устава Товарищество имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имуществу, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей участия (л.д. 13-27). К исключительной компетенции общего собрания относится установление размера и периодичность обязательных платежей и взносов членов Товарищества (п. ... Устава), что так же закреплено в ст. 44 ЖК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а так же присуждения к исполнению обязанности в натуре. Истец считает, что ответчик нарушает его права, фактически взимая плату за обслуживание жилья в завышенном тарифе 10 рублей 40 копеек за 1 кв.м, хотя должен применяться тариф 09 рублей 68 копеек. Согласно представленному суду протоколу ... от ... общего собрания членов ТСЖ «СибНИИСХоз-1» ревизионной комиссией предложено утвердить смету на ... год с новыми тарифами за обслуживание жилья в размере 13 рублей 45 копеек за один квадратный метр, «за» данный тариф проголосовали 1875,1 кв. м., «против» - нет, «воздержались» - нет (л.д. 29-34). Согласно Смете доходов, расходов ТСЖ «СибНИИСХоз-1» на ... года, утвержденной решением общего собрания, для начисления по статье «обслуживание жилья» установлен тариф с 1-2 этажи 10 рублей 54 копейки, с 3-10 этажи - 13 рублей 45 копеек за 1 кв. м. Истец суду пояснил, что он присутствовал на общем собрании ..., с решением общего собрания не знакомился, его не обжаловал. Иного решения общего собрания от ..., кроме представленного, у него нет. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Истец не представил суду доказательства того, что в соответствии с действующим законодательством решением общего собрания членов ТСЖ «СибНИИСХоз-1» с ... года был принят заявленный им тариф за обслуживания жилья в размере 09 рублей 68 копеек. Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным, что ... решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ул. ..., установлен тариф за обслуживание жилья в размере 13 рублей 45 копеек за один квадратный метр с квартир, расположенных с 3 по 10 этаж, и в размере 10 рублей 54 копейки для квартир, расположенных с 1 по 2 этаж. Иной размер тарифа определен не был, доказательств обратного истцом не представлено. Данное решение общего собрания собственниками дома, в том числе истцом, не оспорено, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из представленных суду квитанций усматривается, что истцу, как собственнику квартиры ... в доме ..., начисление платы за обслуживание жилья с ... года производится из расчета 10 рублей 54 копейки за 1 кв.м, то есть в размере, утвержденном решением общего собрания ТСЖ от .... Учитывая, что истец не доказал, что общим собранием ТСЖ «СибНИИСХоз-1» был принят тариф за обслуживания жилья 09 рублей 68 копеек с 1 кв.м, начисление платы за обслуживания жилья производится ТСЖ «СибНИИСХоз-1» по тарифу, утвержденному решением общего собрания, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Саютинского А.Н. к ТСЖ «СибНИИСХоз-1» о признании незаконным самовольного повышения тарифа за обслуживание жилья и производстве перерасчета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: В удовлетворении исковых требований Саютинского А.Н. к ТСЖ «СибНИИСХоз-1» о признании незаконным самовольного повышения тарифа за обслуживание жилья и производстве перерасчета отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную 15.03.2011 ... ... ... ... ...