Дело № 2-49/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Халецкой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 20 января 2011 года гражданское дело по иску Парфенова В.И. к Парфеновой С.И. о принудительном вселении, закреплении отдельного жилого помещения, выплате денежной компенсации за долю в праве общей собственности, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру, встречному иску Парфеновой С.И. к Парфенову В.И. о выплате денежной компенсации в праве общей собственности, прекращении права собственности и признании права собственности У С Т А Н О В И Л : Парфенов В.И. обратился в суд с иском к Парфеновой С.И., указав, что ... он получил свидетельство о государственной регистрации права на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру ... ..., общей площадью ... кв.м. Собственником еще ... доли является ответчица Парфенова С.И. По правилам части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением (самостоятельным объектом жилищных прав) признается только изолированное жилое помещение. Согласно кадастровому паспорту квартиры ... ... в указанной квартире имеется изолированное жилое помещение - комната площадью ... кв.м., которая отвечает санитарным и техническим требованиям. В соответствии с техническим паспортом в данной квартире имеется еще одно изолированное жилое помещение - комната площадью ... кв.м., которая находится в пользовании Парфеновой С.И. на основании регистрационного удостоверения ... от .... Для его вселения и постоянного проживания обозначенной квартире за ним необходимо закрепить жилую площадь в виде изолированной комнаты площадью ... кв.м. Просил: - закрепить за ним (Парфеновым В.И.) отдельное жилое помещение в виде изолированной комнаты с отдельным входом, которая отвечает санитарным и техническим требованиям, площадью ... кв.м. в квартире ... ...; - принудительно вселить его для постоянного проживания в жилое помещение обозначенной квартиры (л.д. 2). В ходе судебного разбирательства Парфенов В.И. дополнил свой иск. Ссылаясь на те же доводы и обстоятельства также просит: - прекратить право собственности Парфеновой С.И. на ... долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с выплатой последней денежной компенсации за данную долю в сумме 250000 рублей; - признать за ним (Парфеновым В.И.) право собственности на жилое помещение в виде квартиры ... ... (л.д. 71). Ответчица Парфенова С.И. требования Парфенова В.И. не признала и предъявила встречный иск. Указала, что квартира ... ... в ... году была в порядке приватизации передана в собственность Парфеновой С.И., ... г.р., И., ... г.р., и Парфеновой Л.П., ... г.р., с выдачей регистрационного удостоверения ... от .... При этом в силу действовавшего и действующего законодательства регистрационное удостоверения является правоустанавливающим документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Государственная регистрация таких прав в порядке, предусмотренном законом о регистрации, производится только по желанию таких лиц. ... И. умер. После его смерти нотариусом Н. было заведено наследственное дело, при этом доля И. в праве собственности на спорную квартиру была определена нотариусом как ... Являясь наследственным имуществом, указанная доля была разделена между наследниками И. - Парфеновой С.И. и Парфеновым В.И. ... в регистрационном удостоверении ... от ... нотариусом была совершена следующая запись: «... доля квартиры переходит в собственность Парфеновой С.И. и Парфенова В.И. в равных долях каждому на основании свидетельства о праве на наследство от ...». На основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... .... ... аналогичное свидетельство было выдано Парфенову В.И. также на ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Согласно техническому и кадастровому паспортам общая площадь спорной квартиры составляет ... кв.м., жилая - ... кв.м. В настоящее время в квартире проживают две разные семьи - она - Парфенова С.И. (... доли в праве собственности (...)) и Парфенова Л.П. (... доли). Парфенов В.И. (... доли) в указанной квартире никогда не проживал, его личные вещи в квартире отсутствуют. В силу части 4 статьи 252 ГК РФ полагает, что в связи с тем, что доля Парфенова В.И. является незначительной, реально выделена быть не может, последний существенного интереса в использовании общего имущества не имеет, суд может при отсутствии согласия собственника этой доли обязать других участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим только при наличии технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа. Квартира ... в ... ... по ... является малогабаритной, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., состоит из двух смежных комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м. Таким образом, доля Парфенова В.И. составляет ... кв.м. обшей площади или ... кв.м. жилой площади и ... кв.м. мест общего пользования. Полагает, что выделение Парфенову В.И. изолированной комнаты площадью ... кв.м. невозможно, поскольку отсутствует техническая возможность передачи последнему подсобных помещений и оборудования отдельного входа. Выделение Парфенову В.И. комнаты площадью ... кв.м. существенно нарушит права других собственников, которые проживают в указанной квартире с ... года, другого жилья не имеют. Парфенов В.И. же является собственником жилого помещения по адресу: ..., которое он получил в ... году в результате обмена трехкомнатной квартиры ... ... Парфенов В.И. направил в ее адрес уведомление о продаже ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за 450000 рублей, тем самым выразив отсутствие со своей стороны интереса в использовании общего имущества. Ранее, в ... года она обратилась в ООО «...» для определения рыночной стоимости данной квартиры, которая была определена специалистами в 1500000 рублей. Таким образом, компенсация за долю Парфенова В.И. составит 250000 рублей, что соответствует ... доли от рыночной стоимости квартиры. Также, она через своего представителя обратилась к Парфенову В.И. с предложением о выкупе принадлежащей ему доли, которое Парфенов В.И. получил ..., но свой ответ не направил. Просит прекратить право собственности Парфенова В.И. на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... ... с выплатой последнему денежной компенсации за долю в сумме 250000 рублей и признать за ней (Парфеновой В.И.) право собственности на указанную долю (л.д. 13-16). Истец Парфенов В.И. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом (л.д. 105), о наличии уважительных причин неявки не сообщил, об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С учетом мнения остальных участников и по правилам статьи 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие Парфенова В.И. В судебном заседании ответчица Парфенова С.И. и представляющая ее интересы адвокат Юнкерс И.В. доводы и требования Парфенова В.И. не признали, поддержали встречный иск. Дополнили, что в спорной квартире постоянно проживает Парфенова С.И. и ее дочь - Парфенова Л.П., для которых данная квартира является единственным жильем. Квартира состоит из двух смежных комнат. Парфенов В.И. в указанную квартиру никогда не вселялся, не проживал, такие намерения не высказывал. Парфенова С.И. и Парфенов В.И. получили жилые помещения в результате размена принадлежащей ... квартиры по .... Парфенов В.И. с ... года постоянно проживает по адресу: .... После оформления Парфеновым В.И. в собственность в порядке наследования ... доли в праве собственности на спорную квартиру, последний обращался в агентство недвижимости для продажи принадлежащей ему доли и в виде комнаты. По заключению специалиста стоимость принадлежащей истцу доли составляет 250000 рублей. Парфенова С.И. намерена выплатить Парфенову В.И. указанную сумму. Выделение же Парфенову В.И. его доли невозможно без существенного нарушения прав проживающих в квартире лиц. Третье лицо Парфенова Л.П. в судебное заседание не явилась, была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 106-107). Выслушав ответчицу и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела ... по иску Парфенова В.И. к Парфеновой С.И., нотариусу Н., Департаменту имущественных отношений Администрации город Омска о закреплении долей в праве общей долевой собственности, гражданского дела ... по иску Парфенова В.И. к Парфеновой С.И. об определении порядка пользования жилым помещением и настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4); с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5). На основании регистрационного удостоверения ... от ..., выданного Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества на основании постановления главы Администрации города Омска от ... № ..., квартира ... по ..., состоящая из двух комнат, полезной площадью ... кв.м., зарегистрирована по праву совместной собственности за И., ... г.р., Парфеновой С.И., ... г.р., и Парфеновой Л.П., ... г.р. (л.д. 3). И., ... г.р., умер ... (л.д. 24). После смерти И. открылось наследство, состоящее из ... доли в праве совместной собственности на ... по .... Наследниками первой очереди по закону после смерти И. являются его дети - Парфеновой С.И. и Парфенов В.И.. Право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... ..., возникшее у Парфеновой С.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., зарегистрировано ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (свидетельство ...) (л.д. 18, 19). Также Парфеновой С.И. на основании регистрационного удостоверения ... от ... принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на обозначенную квартиру (л.д. 75). Иными участниками долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Парфенов В.И. - ... доли и Парфенова Л.П. - ... доли (л.д. 76). Таким образом, Парфеновой С.И. принадлежит ... доли ... в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, Парфенову В.И. - ... доли, а Парфеновой Л.П. - ... доли. Согласно техническому и кадастровому паспортам жилого помещения спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м., жилую - ... кв.м., подсобную - ... кв.м., лоджий и балконов - ... кв.м.; состоит из двух смежных комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м. (л.д. 20-22, 23). Обозначенная квартира в настоящее время находится в пользовании Парфеновой С.И. и ее дочери Парфеновой Л.П., которые имеют в квартире постоянную регистрации с ... (л.д. 25-26). С этого же времени Парфенов В.И. постоянно зарегистрирован и проживает в квартире ..., где проживают и члены его семьи (л.д. 2, 6, 41, 46-53, 56-57, 62-65, 67, 71, 105, 108-111). Согласно исковым заявлениям обе стороны спора согласны выплатить друг другу денежную компенсацию за ... доли в праве общей долевой собственности на обозначенную квартиру в сумме 250000 рублей (1500000 : 6). В обоснование размера денежной компенсации Парфенова С.И. представила отчеты о рыночной стоимости квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... ... ..., составленные ... и ... ООО «...», согласно которым стоимость квартиры по состоянию на ... и ... составляет соответственно 1490000 рублей и 1460000 рублей (л.д. 27-29, 77-91). Иные обоснованные оценки более не предоставлены. При отсутствии иных достоверных доказательств, исходя из изложенного и характеристик спорного жилого помещения ... доли, принадлежащая Парфенову В.И., является явно незначительной, не может быть реально выделена и последний объективно не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Таким образом, выплата денежной компенсации за ... доли в праве собственности на спорную квартиру именно Парфенову В.И. со стороны Парфеновой С.И., имеющей фактически большую заинтересованность и преимущество в использовании данного жилого помещения, будет наиболее обоснована в сложившейся ситуации. С выплатой Парфеновой С.И. истцу Парфенову В.И. денежной компенсации в сумме 250000 рублей, Парфенов В.И. утрачивает право на ... доли в общем имуществе, а, Парфенова С.И, соответственно, приобретает право собственности на данную ... доли. Общий размер доли Парфеновой С.И. в праве собственности на обозначенную квартиру тогда составит уже ... доли (... + ...). Поскольку денежная компенсация подлежит выплате в пользу Парфенова В.И., следовательно, иные требования Парфенова В.И. о принудительном вселении в спорное жилое помещение, закреплении комнаты и выплате компенсации, в силу изложенного удовлетворению более не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Парфеновой С.И. в пользу Парфенова В.И. денежную компенсацию в счет стоимости ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в сумме 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Прекратить право Парфенова В.И. на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... с получением компенсации в сумме 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей от Парфеновой С.И.. В удовлетворении исковых требований Парфенова В.И. к Парфеновой С.И. о принудительном вселении для постоянного проживания в жилое помещение квартиры ... ..., закреплении отдельного жилого помещения в виде изолированной комнаты площадью ... кв.м., выплате Парфеновой С.И. денежной компенсации за ... долю в праве общей собственности в сумме 250000 рублей, прекращении права Парфеновой С.И. на ... доли в праве общей собственности и признании права собственности на квартиру ... ... - отказать. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 09.03.2011