Дело № 2-68/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Халецкой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 22 февраля 2011 года гражданское дело по иску Еремеевой Т.Н. и Львововй А.П. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области и Администрации города Омска о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок У С Т А Н О В И Л : Еремеева Т.Н. обратилась в суд с иском, указав, что ... на основании договора дарения получила в дар ... доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Далее, согласно решению Исполкома городского Совета города Омска от ... .... адрес обозначенного домовладения был изменен на ..., а постановлением главы администрации ... от ... на ... ... Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 442 кв.м., на который право собственности не оформлено. Помимо ее дома на данном земельном участке расположен жилой дом ..., принадлежащий Львововй А.П.. Обратившись совместно с Львовой А.П. в Главное управление по земельным ресурсам Омской области для получения в собственность земельного участка, ей (истице) было в этом отказано, поскольку в документах указано, что истице принадлежит ... доли в праве собственности на дом, в действительности же дом является отдельным объектом. Так, ... Е. по договору купли-продажи приобрела домовладение по адресу: .... В ... году Е. снесла ... доли дома, рядом построила новый дом ..., а дому истицы был присвоен .... ... ... Е. умерла, ее наследницей является Львова А.П., право которой на первый дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... ..... В связи с этим, оформление права общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным. По правилам ст.ст. 11-12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем признания права судом. При переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходит к новому собственнику. Отсутствие правоустанавливающего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка (статья 35 ЗК РФ). Таким образом, полагает, что в момент приобретения долей в доме у нее (истицы) возникло право бессрочного пользования земельным участком. Считает, что фактическое использование земельного участка для целей, не запрещенных законом, указание в кадастровой выписке - для жилищных нужд, установление законодательством сохранения права пользования земельным участком для граждан, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса, является подтверждением возникшего права бессрочного пользования земельным участком, которое никем не оспорено. Согласно кадастровому паспорту о земельном участке с кадастровым номером ... от ... .... в графе «разрешенное использование» указано «для размещения домов индивидуальной жилой застройки». В соответствии с пунктом 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения… индивидуального жилищного строительства на праве… постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право на такой земельный участок. В соответствии с частью 3 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан… до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Просила: - считать ... доли жилого дома целым домом, общей площадью 37,6 кв.м.; инвентарный номер: ..., литера Б, по адресу: ... ... - признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ... (л.д. 3-5, 125-126). В ходе судебного разбирательства к участию в деле была привлечена Львова А.П., которая заявила собственные требования на один из предметов спора - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом указала, что ей (Львовой А.П.) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... (по реестру ....) перешло право собственности жилой дом ..., расположенный на земельном участке площадью 442 кв.м., на который право собственности не оформлено. В остальной части привела обстоятельства и доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении Еремеевой Т.Н. В свою очередь просила признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером ..., разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 442 кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д. 115-116). Истица Еремеева Т.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 132). Представляющая интересы истицы по доверенности Калинкина Н.А. (л.д. 18) поддержала доводы и требования иска. Дополнила, что в настоящее время земельный участок находится только в совместном пользовании Еремеевой Т.Н. и Львовой А.П. Остальные совладельцы уже выделили для себя земельный участок. На каком праве изначально был предоставлен земельный участок им неизвестно, полагает, что в любом случае вследствие длительного фактического использования земельного участка под строениями возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Третье лицо Львова А.П., заявившая собственные требования на предмет спора, согласилась с доводами истицы и объяснениями ее представителя, поддержала свои требования. Подтвердила фактический раздел дома на два самостоятельных объекта недвижимости, отсутствие споров как в отношении домов, так и в отношении земельного участка. Представители заявленных в качестве ответчиков Главного управления по земельным ресурсам Омской области и Администрации города Омска, а также третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражения по существу спора не заявили (л.д. 22-23, 128-131, 133, 135-137). По правилам статьи 167 ГПК РФ дело было рассмотрено при данной явке. Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: Согласно полученным из архива Государственного предприятия Омской области «Омский центр ТиЗ» копиям технического и правового дела по спорному дому следует, что первое обследование первоначального строения (...) относятся к ... года, когда владельцем дома являлся М.. Изначально документы, как на дом, так и о предоставлении земельного участка оформлены и предоставлены не были. Первый правоустанавливающий документ на дом - удостоверение ГКХ - был получен только .... В результате ряда последовательных сделок, совершенных и зарегистрированных в установленном действовавшим и действующим законодательстве порядке, с учетом изменения почтового адреса, к Еремеевой Т.Н., ... г.р., на основании договора дарения от ... (по реестру ....) перешло и далее зарегистрировано право на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 37,6 кв.м., инвентарный номер: ..., литер Б, адрес (местоположение): ... ... (ранее - ....), а Е. - на ... доли на основании договора купли от ... ..... В ... году Е. снесла свою часть дома и возвела новый дом - литера ... почтовым адресом: .... Дому истицы Еремеевой Т.Н., как уже было отмечено, присвоена литера ...» и почтовый адрес: ... ... В порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... (по реестру ....) право собственности на дом ... в ... общей площадью 43,80 кв.м. перешло Львововй А.П., ... г.р. (л.д. 14, 15, 24-97, 117, 118-124). По техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства - по адресу: ..., составленному ГП ОО «Омский центр ТиЗ» на ..., инвентарный номер объекта .... Правообладатель (литера ...) - Еремеева Т.Н., ... г.р., на основании договора дарения от ... ..... Год постройки основного строения (литера ...) - ..., пристройки (литера ...) - ...; общая площадь основного строения 37,6 кв.м., пристройки - 7,7 кв.м. Примечание: самовольная пристройка - литера Б1. Земельный участок общего пользования с литерой ... - Е., Львова А.П, литера ... - С., А. (л.д. 9-15). По техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства - по адресу: ..., составленному ГП ОО «Омский центр ТиЗ» на ..., инвентарный номер объекта 466433. Правообладатель (литера АА1) - Львова ФИО15, ... г.р., на основании свидетельства о права на наследство по завещанию от ... ..... Год постройки основного строения - 1978; общая площадь жилого дома - 38,8 кв.м. Примечание: общая площадь уменьшена на 0,9 кв.м., жилая увеличена на 5,8 кв.м. за счет внутренней перепланировки. Участок общего пользования с литерой Б - Еремеева Т.Н., литера В - С., А. (л.д. 118-120). Таким образом, в ... году сособственники первоначального дома фактически произвели раздел дома, выделив свои доли, что предусмотрено статьей 121 ГК РФ и статьей 252 ГК РФ, но не оформили окончательно раздел в установленном порядке, зарегистрировав право собственности на отдельный объект только за Е. (в настоящее время Львовой А.П.). Отсюда, не позднее чем с ... года перечисленные дома существуют как отдельные (самостоятельные) объекты недвижимого имущества и права. Однако до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ... зарегистрировано: кадастровый (или условный) номер объекта: ...; наименование объекта: жилой дом; назначение объекта: жилое; площадь объекта: 37,6 кв.м.; адрес (местоположение) объекта: ... ... правообладатель: Еремеева Т.Н.; вид права: общая долевая собственность: ... ограничения (обременения) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования: не зарегистрированы (л.д. 6), поскольку данная регистрация, как следует из представленных документов, была произведена именно на основании договора дарения ... доли в праве собственности на дом от .... Следовательно, в сложившейся ситуации и при установленных обстоятельствах, в порядке общих положений гражданского законодательства о защите права (ст.ст. 8, 11, 12 ГК РФ), а также ст.ст. 218, 252 ГК РФ суд полагает возможным установить (подтвердить) состоявшийся раздел первоначального строения с прекращением права долевой собственности на ... ... по ... (литера ... инвентарный номер ... и признанием права собственности на обозначенный жилой дом полностью и непосредственно за Еремеевой Т.Н.. По кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ... .... кадастровый номер - ... предыдущие номера: ...; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ...; местоположение: установлено относительно жилых домов, имеющих почтовый адрес: ..., ..., ..., ...; категория земель: земли населенных пунктов - весь; разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки; площадь: 442+/-7 кв.м.; сведения о правах - отсутствуют (л.д. 7-8). Однако, достоверные доказательства того, что данный земельный участок изначально был предоставлен первому собственнику домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования до настоящего времени не предоставлены, в связи с чем, основания для установления перехода такого же права к Еремеевой Т.Н. и Львовой А.П. (ст. 37 ЗК РСФСР, ст.ст. 20, 35 ЗК РФ, п.п. 3, 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ) у суда отсутствуют. В то же время, по правилам пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Отсюда, поскольку истица Еремеева Т.Н. и Е., правопреемником которой в порядке наследования является Львова А.П., приобрели жилые дома по сделкам до ..., то в силу прямого указания приведенного Федерального закона и Еремеева Т.Н., и Львова А.П. также вправе бесплатно приобрести право собственности на заявленный обозначенный земельный участок с соблюдением положений статьи 36 ЗК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить право долевой собственности на ... «...») по .... Признать за Еремеевой Т.Н. право собственности на жилой ... «... по ... (литера ... инвентарный номер ... В удовлетворении требований Еремеевой Т.Н. и Львововй А.П. о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно жилых домов, имеющих почтовых адрес: ..., ... - отказать. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 11.03.2011