Дело № 2-166/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Халецкой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 11 января 2011 года гражданское дело по иску Бородина В.А. к Котеневу А.Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности У С Т А Н О В И Л : Бородин В.А. обратился в суд с иском к Котеневу А.Н. о регистрации сделки и перехода права собственности, указав, что ... он и ответчик заключили договор купли-продажи гаражного бокса ... в ГСК «...» в городе Омске. Гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 20 кв.м., предоставленном ответчику в постоянное (бессрочное) пользование на основании свидетельства № .... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа города Омска П. ... на основании данного договора право постоянного (бессрочного) пользования земельный участком, расположенным под гаражным боксом ... было переоформлено на него (истца) с выдачей свидетельства № .... Фактически договор купли-продажи стороны исполнили: ответчик передал ему объект недвижимости во владение, они вместе переоформили документы на земельный участок, он (истец) оплатил в полном объеме стоимость приобретаемого гаражного бокса в сумме 500000 рублей. Однако государственная регистрация договора купли-продажи сторонами произведена не была. Для совместного обращения в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражный бокс он разыскивал ответчика, но по адресу, указанному в договоре, последний не проживает в течение нескольких лет, место его жительства неизвестно. Таким образом, он надлежаще исполнивший свои обязательства по договору, лишен возможности в полном объеме пользоваться правами собственника объекта недвижимости, чем нарушены его права. Просил обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на гаражный бокс ..., площадью 16,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м. с кадастровым номером № ... в ГСК «...» по адресу: ..., к нему на основании договора купли-продажи ... от ... (л.д. 3). Ответчик Котенев А.А. в отзыве на иск указал, что договор купли-продажи ... он заключил с доверенным лицом истца - В. с соблюдением всех требований закона, а именно: он передал покупателю все имеющиеся документы на продаваемый объект, они подали в Бюро технической инвентаризации документы о заключенной сделке. Он (ответчик) по состоянию здоровья не имеет возможности принять участие в судебном заседании, претензий к истцу не имеет (л.д. 23). Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в отзыве на иск указал, что исковые требования Бородина В.А. не подлежат удовлетворению. Так, ... решением Первомайского районного суда города Омска по делу ... Бородину В.А. было отказано в удовлетворении требований о признании отказа в проведении государственной регистрации незаконным и обязанности Управления зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс ... в ГСК «...». Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ... данное решение районного суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. Поскольку истец обратился в суд повторено с требованиями, которые раньше уже являлись предметом рассмотрения, производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ подлежит прекращению. Согласно действующему гражданскому процессуальному законодательству Российской Федерации обязать суд может только ответчика, а не третье лицо, которым является Управление. Порядок государственной регистрации регулируется Законом о регистрации, согласно которому (статья 16) регистрация носит заявительный характер, то есть регистрационные действия начинаются исключительно после соответствующего волеизъявления правообладателя. Таким образом, требования истца об обязанности Управления зарегистрировать переход права собственности, не подлежат удовлетворению (л.д. 16-17). Истец Бородин В.А. в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28). В судебном заседании представляющая интересы истца по доверенности Цируль Ж.А. (л.д. 11) поддержала доводы и требования своего доверителя. Дополнила, что истец действительно обращался в Управление Росреестра по Омской области для регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. Однако из-за отсутствия заявления ответчика истцу в такой регистрации было отказано. Ранее истец обжаловал отказ непосредственно Управления Росреестра по Омской области, что не является препятствием предъявить настоящие исковые требования. Договор купли-продажи не был зарегистрирован ранее и в БТИ. Ответчик на момент продажи гаражного бокса выплатил паевые взносы полностью и в силу закона являлся собственником данного недвижимого имущества. Полагает, что ответчик фактически уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности, возможно в настоящее время и по состоянию здоровья. ГСК претензий к истцу не имеет. Ответчик Котенев А.Н. в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 23, 25). Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - в судебное заседание не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 16-17, 18, 27). Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела ... по заявлению Бородина В.А. об обжаловании отказа УФРС по Омской области в государственной регистрации права собственности и настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом… (абзац 1); при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…(абзац 3). Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу положений ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. По договору от ... Котенев А.Н. продал, а Бородин В.А. в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности В. купил принадлежащий первому на праве собственности на основании справки ... ... ... от ... кирпичный гараж размером 6,24х3,09 м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «...» ..., расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м., принадлежащем Котеневу А.Н. на основании свидетельства № ... о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (п.п. 1, 2); стоимость продаваемого гаража 500000 (пятьсот тысяч) рублей, которую Бородин В.А. выплачивает при подписании настоящего договора полностью (п. 3). Договор удостоверен нотариусом П. ... и зарегистрирован в реестре за ... (л.д. 4). Заключение данного договора, а также его исполнение подтвердил истец и ответчик в письменном отзыве. Исполнение сторонами обозначенного договора также подтверждено свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей № ...2 от ... со ссылками на договор купли-продажи, согласно которому земельный участок, площадью 20 кв.м., расположенный под гаражным боксом ... в ГСК «...», находится в пользовании на указанном праве Бородина В.А. (л.д. 7). Аналогичные сведения содержаться в кадастровом паспорте земельного участка ... от ... (л.д. 6). По кадастровому паспорту помещения и техническому паспорту на гараж - бокс ... в ГСК «...», расположенный по адресу: ..., площадью 16,1 кв.м., субъект права - Бородин В.А. на основании договора от ... ... (договор не зарегистрирован) (л.д. 5, 8). Истец в обоснование исковых требований указывает на нарушение его прав собственника в связи с фактическим уклонением ответчика, в том числе по состоянию здоровья, от государственной регистрации договора и перехода права собственности. Из справок Государственного предприятия Омской области «Омский центр ТИЗ» от ... следует, что гаражный бокс ... гаражного кооператива «...» (инв. ...) принадлежит Котеневу ... на основании свидетельства о праве собственности на землю № ..., под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д. 9). Решением Первомайского районного суда города Омска от ..., оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ..., по заявлению Бородина В.А. об обжаловании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в государственной регистрации права собственности, в удовлетворении требования было отказано в связи с не предоставлением в регистрирующий орган заявления предыдущего правообладателя (л.д. 29-31, 32-34). Обозначенное решение не является основанием для прекращения настоящего дела (статья 220 ГПК РФ), поскольку иск заявлен к иному ответчику и по иным основаниям. В письменном отзыве ответчик Котенев А.Н. требования истца не оспаривал. Таким образом, в отсутствие достоверных доказательств иного и обратного, с учетом изложенного и установленного, в настоящее время у суда имеются предусмотренные законом основания принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ... и перехода права собственности Бородина В.А. на гаражный бокс ... в ГСК «...» площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: .... Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Произвести государственную регистрацию: - договора купли-продажи от ... между Котеневым А.Н. и Бородиным В.А. в лице представителя по доверенности В., удостоверенного нотариусом П. и зарегистрированного в реестре за ..., в отношении гаражного бокса ... в Гаражно-строительном кооперативе «...» ...; - переход права собственности Бородина В.А. на гаражный бокс ... в Гаражно-строительном кооперативе «...» (...) общей площадью 16,1 кв.м. на земельном участке площадью 20 кв.м. с кадастровым номером .... На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 01.02.2011