Дело № 2-75/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 января 2011 года дело по иску Скуратовой Л.В., Скуратова Ю.А. к ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным иском к ЗАО «Строительная фирма «Трест-5». Свои требования мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которых 1/3 доля принадлежит Скуратовой Л.В., 1/6 доля - Скуратову Ю.А. Собственником остальной 1/2 доли указанного домовладения является ЗАО «Строительная фирма «Трест-5». Ответчик, зарегистрировав свое право собственности на долю указанного жилого дома, осуществил снос этой половины. Таким образом, в настоящее время существует лишь та половина дома, которой пользуются они: часть дома литер А: комната № 1 площадью 14 кв.м., комната № 2 площадью 6,7 кв.м., литер А1: кухня площадью 15 кв.м., литер а - веранда площадью 6,6 кв.м. общей площадью 42,3 кв.м., что соответствует квартире № 2 на плане, а также литер А1: комната площадью 9,1 кв.м., литер А2 - кухня площадью 16,7 кв.м., литер al - веранда площадью 3,5 кв.м., общей площадью 29,3 кв.м., что соответствует квартире № 3 на плане. Считают, что произведя снос принадлежащей ему части жилого дома ответчик отказался от права собственности на него, в связи с чем оно прекращено. На основании изложенного просят признать право собственности ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» на 1/2 долю жилого дома но адресу: <адрес> прекращенным. Признать за Скуратовой Л.В. право собственности на 2/3 доли, за Скуратовым Ю.А. - на 1/3 доли целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: литера А: комната № 1 площадью 14 кв.м., комната № 2 площадью 6,7 кв.м., литер А1-кухня площадью 15 кв.м., литер а - веранда площадью 6,6 кв.м., а также литер А1- комната площадью 9,1 кв.м., литер А2 - кухня площадью 16,7 кв.м., литер al - веранда площадью 3,5 кв.м., общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. Истцы Скуратов Ю.А. и Скуратова Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истцов Журавский В. Н., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и дополнил, что истцы занимают квартиру № площадью 71,6 кв.м., ответчик занимал квартиру №. Ранее общая площадь дома составляла 107,2 кв.м. Просит увечить долю истцов в связи с тем, что ответчик снес свою часть дома и прекратил право собственности на дом. Право собственности на земельный участок не оформлено, с данным вопросом к ответчику не обращались, так как намерения ответчика истцам были понятны. В настоящее время дому истцов требуется реконструкция для дальнейшего выделения земельного участка в натуре, но за согласованием к ответчику также не обращались. Порядок пользования домостроением сложился, когда в нем проживал еще предыдущий собственник. С новым собственником ЗАО «Строительная фирма Трест-5» порядок пользования домом не сложился. Представитель ответчика Базыкина С.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по изложенным в письменных возражениях основаниям, в которых указано, что фирма осуществляет строительство квартала жилых домов в границах <адрес> в г. Омске. Согласно генеральному плану квартал будет состоять из 4-х жилых домов с блоками обслуживания и подземной автостоянкой ко всему кварталу, которые планируется вводить в эксплуатацию очередями. Завершение всего квартала предполагается в 2011 году. На основании соглашения о взаимодействии № ... от 25 июля 2006 года, заключенного между ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» и Администрацией г. Омска, фирма осуществляет регенерацию квартала в границах ул.: <адрес> путем расселения граждан и сноса объектов недвижимости. В рамках выполнения этой программы трестом было расселено 25 домов. В настоящее время на расселении осталось 3 дома, в том числе <адрес> в г. Омске. Общество выкупило у прежнего собственника М. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом общей площадью 107,20 кв.м., расположенный на земельном участке 1213 кв.м., право собственности на земельный участок не зарегистрировано. На предложение выкупить доли, либо получить трехкомнатную квартиру с отделкой «под ключ» в <адрес>, либо в <адрес> истцы не желают продавать свою долю. Считает, что действиями ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» никакие права истцов не были нарушены. Истцы просят признать право собственности на 2/3 доли за Скуратовой Л.В. и 1/3 доли за Скуратовым Ю.А., что в совокупности составляет право собственности на целый дом общей площадью 61,5 кв.м., площадью всех частей - 71,6 кв.м. При этом, в настоящий момент истцам принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 107,2 кв.м. Таким образом, они просят признать право собственности на площадь большую, по сравнению с тем, что у них есть сейчас. То обстоятельство, что ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» исполнила постановление Администрации г. Омска не может являться основанием приобретения истцами дополнительных квадратных метров. Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ, однако ни на одну из норм истцы в исковом заявлении не ссылаются. Согласно техническому паспорту, представленному истцами, уменьшение общей площади дома произошло не только вследствие сноса квартиры № 1, но и за счет устройства истцами печи. Документов о законности указанной перепланировки истцами также не представлено. В литере А трест снес те помещения, которые занимал прежний собственник М. и которые можно было снести без ущерба оставшемуся строению. В литере А1 не снесена их доля, так как уничтожение ее невозможно было бы сделать без причинения ущерба остальной части дома. Таким образом, истцы претендуют на помещение в литере А1 - кухню площадью 15,0 кв.м., которая принадлежит ЗАО «Строительная фирма «Трест-5». Но истцы не имеют правовых оснований требовать признания за ними права собственности на имущество, которое находится в общей долевой собственности. 06 октября 2010 года в газете «...» было опубликовано постановление Администрации г. Омска «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» по <адрес> в ЦАО г. Омска (в отношении дома № которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Росреестра по Омской области. Также дополнила, что ранее дом был признан аварийным и рекомендован к сносу. Срок сноса дома был установлен до 30 января 2011 года, потом его сократили до июня 2010 года. Однако истцы не выполнили постановление о сносе дома. Администрацией г. Омска принято решение об изъятии земельного участка по <адрес> для муниципальных нужд. Представитель Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. п. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> в г. Омске находится в общей долевой собственности у Скуратова Ю.А. - 1/6 доля, у Скуратовой Л.В. - 1/3 доля, у ЗАО «Строительная фирма «Трест 5» - 1/2 доля, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности: серия № и серия №, серия № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9,18,50-51). ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Омска и ЗАО «Строительная фирма «Трест 5» заключили соглашение о взаимодействии № ..., предметом которого является осуществление действий по регенерации территории в границах жилого квартала (<адрес>) в соответствии с приложением №1 к настоящему соглашению, установление прав и обязанностей сторон в связи с реализацией проекта. Кроме того, трест за счет собственных средств обязуется и/или привлеченных средств, в том числе осуществить освобождение территории квартала от прав третьих лиц (расселение граждан, снос объектов недвижимости) (л.д. 32-34). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве собственности на указанный дом, общей площадью 107,2 кв.м., сараев и сооружений, расположенный на земельном участке мерою 1 213,0 кв.м. ЗАО «Строительная фирма «Трест 5» приобрело у М. (л.д. 27-28). На основании заключения № ... от 18 декабря 2008 года, жилой <адрес> в г. Омске решением межведомственной комиссии г. Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, назначенной распоряжением Мэра г. Омска № 202-р от 24 июля 2008 года, был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 35-37). Кроме того, постановлением Администрации г. Омска от 19 марта 2009 года № 191-п о сносе и расселении многоквартирных жилых домов постановлено: Признать многоквартирные жилые дома, указанные в приложении "Перечень жилых домов" к настоящему постановлению, подлежащими сносу. Рекомендовать собственникам жилых помещений в жилых домах в срок до 30 января 2011 года принять меры к сносу жилых домов. Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска после истечения срока, указанного в п. 2 настоящего постановления, в установленном порядке принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены жилые дома, собственники жилых помещений в которых не осуществили их снос, а также об изъятии принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска в срок до 30 января 2011 года предложить гражданам, проживающим по договорам социального найма в жилых помещениях, расположенных в жилых домах, жилые помещения для расселения. В перечень жилых домов, подлежащих сносу и расселению, также включен и жилой дом <адрес> в Центральном административном округе г. Омска (л.д. 38). 10 сентября 2010 года Департамент строительства Администрации г. Омска извещал, в том числе Скуратова Ю.А. о совещании по вопросу плановой застройки квартала в границах <адрес> (л.д. 31) ЗАО «Строительная фирма «Трест 5» в адрес Скуратовых направляло письмо с предложением выкупа их 1/2 доли в праве собственности жилого <адрес> в г. Омске, так как указанный дом попадает в пятно застройки жилого квартала в границах улиц: <адрес> и предусмотрено градостроительным планом г. Омска. Предложило на выбор одну из двух трехкомнатных, построенных трестом квартир (л.д. 30). Как следует из пояснений представителя ответчика, ответа на данное предложение от истцов не поступило. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Омске, инвентарный номер №, общая площадь занимаемого истцами жилого дома составляет 61,5 кв.м., жилая площадь всего дома - 29,8 кв.м. (л.д. 10-17). 06 октября 2010 года Администрацией г. Омска принято постановление № 907-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд по ул. <адрес> в Центральном административном округе г. Омска», в соответствии с которым в связи с неосуществлением собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, его сноса в установленный срок постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, относящийся в категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 321 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, в Центральном административном округе г. Омска с разрешенным использованием: для жилищных нужд (л.д. 72-73). 29 декабря 2010 года Департамент жилищной политики Администрации г. Омска сообщил ЗАО «Строительная фирма «Трест-5», что в настоящее время Администрацией г. Омска проводятся мероприятия по подготовке проекта постановления Администрации г. Омска об изъятии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием выкупной цены. После принятия постановления Администрации г. Омска, Скуратовой Л.В. и Скуратову Ю.А. будет направлено соглашение о выкупной цене указанного жилого дома. В случае несогласия граждан с условиями выкупа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Администрацией г. Омска будет направлено исковое заявление в суд о выкупе указанного жилого дома с выселением граждан без предоставления другого жилого помещения (л.д. 75-76). Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что порядок пользования указанным домовладением сторонами в настоящее время не определен и не сложился. Скуратов Ю.А. и Скуратова Л.В. пользуются квартирой №, которая состоит из следующих обозначенных в техническом паспорте помещений: Литер A: помещение № 1 - комната площадью 14,0 кв.м., помещение № 2 - комната площадью 6,7 кв.м., Литер А1: помещение № 3 - кухня площадью 15,0 кв.м., Литер а: помещение № 4 - веранда площадью 6,6 кв.м., итого общая площадь - 35,7 кв.м., жилая площадь - 20,7 кв.м. и квартирой № 3, которая состоит из следующих обозначенных в техническом паспорте помещений: Литер A1: помещение № 1 - комната площадью 9,1 кв.м., литер А2: помещение № 2 - кухня площадью 16,7 кв.м., Литер а1: помещение № 3 - веранда площадью 3,5 кв.м., итого общая площадь - 25,8 кв.м., жилая площадь - 9,1 кв.м. (л.д. 10-17). В связи с тем, что в данном случае ответчик не отказывался от принадлежащего ему права собственности на долю в жилом доме по адресу: <адрес>, суд считает несостоятельными доводы истца о прекращении права общей долевой собственности ЗАО «Строительная фирма «Трест-5». По мнению суда требования истцов о признании права собственности на имущество, которое находится в общей долевой собственности сторон, необоснованно. В судебном заседании не установлено нарушения прав, свобод или законных интересов истцов действиями ответчика, поэтому суд считает, что у Скуратовых отсутствует право на обращение в суд с иском. На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворений исковых требований Скуратовой Л.В. и Скуратова Ю.А. следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Скуратовой Л.В., Скуратова Ю.А. к ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 02.03.2011 года