Дело № 2-554/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киригинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 февраля 2011 года дело по иску Масловой Н.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Маслова Н.К. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключила договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> В соответствии с данным договором дольщик осуществляет вложение денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 53,7 кв.м. Стоимость квартиры составляет ... руб. Расчет за квартиру по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 478 от 27 ноября 2008 года, справкой № 536 от 27 ноября 2008 года. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Данный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно является заключенным. Определением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года в отношении ответчика введено конкурсное управление. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную в 3 подъезде на 10 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> соответствующей 5370/1091100 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Истец Маслова Н.К. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Представители ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Вишнякова С.А. и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Масловой Н.К. был заключен договор № долевого участия в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе площадь летних помещений 4,33 кв.м., расположенную на 10 этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (л.д. 9-11). Ответчик согласно п. 3.2 договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до 31 марта 2009 года. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее 31 мая 2009 года совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет .... (п. 5.1 договора). Пунктом 5.3 установлено, что денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» 31 марта 2009 года. Истец предусмотренные данным договором обязательства выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № 478 от 27 ноября 2008 года на сумму ..., а также справкой от 27 ноября 2008 года (л.д.6,8). Согласно разрешению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство 10-ти этажного жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - 33 494 кв.м., строительный объем - 97 354 куб.м., общая площадь - 21 822 кв.м., количество квартир - 480, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № застройщику передан в аренду согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № 101 от 24 сентября 2007 года установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № 161-рв от 27 декабря 2006 года, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по <адрес> в Советском административном округе г. Омска. Согласно проектной документации жилой дом по адресу: <адрес> «А» расположен на земельном участке с кадастровым номером №, данный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании Постановления мэра г. Омска от 28 февраля 2007 года № 125-П, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом возведен, в котором расположена оплаченная в полном объеме истцом квартира. Судом также установлено, что 08 июня 2010 года решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-8545/2009 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление. В судебное заседание ответчик не явился, в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений и доказательств в обоснование своих возражений не представил. На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, поэтому подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает необходимым указать в числителе такой доли площадь причитающейся истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого истцом составляет 52,4 кв.м. без учета летних помещений, соответственно, ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5240/1064460 доли. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 200 руб. 00 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Масловой Н.К. право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью 52,4 кв.м., находящуюся на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> что соответствует 5240 /1064460 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Масловой Н.К. и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонками в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Валитова М.С. Заочное решение вступило в заокнную силу 10.03.2011 года