Дело № 2-628/2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 февраля 2011 года дело по иску Искоренко Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Искоренко Л.А. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно условиям договора ответчик обязался передать ей в срок до 11 октября 2010 года трехкомнатную квартиру №, общей площадью 62,9 кв.м. Она в счет выполнения своих обязательств уплатила ответчику ... руб. на основании квитанций от 09 ноября 2007 года. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Данный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно является заключенным. На момент передачи в соответствии с п. 2.2 договора квартира должна быть с отделкой и необходимым оборудованием. В связи с тем, что ответчик не выполнил данное условие, она была вынуждена приобрести газовую плиту « Дарина» - 4 830 руб. 00 коп., смеситель для ванны - 1 469 руб. 90 коп., зубило с протектором - 49 руб. 90 коп., угольник РР-R ВР - 85 руб.80 коп., счетчик 1- фазный -550 руб. 00 коп., унитаз модели 507 - 471 руб.00 коп., полку для унитаза - 77 руб. 00 коп., ванну стальную - 1 890 руб. 00 коп., набор ножек для ванны - 190 руб. 00 коп., раковину «Полесся» - 534 руб. 00 коп., пьедестал для раковины - 415 руб.00 коп., бачок для унитаза - 451 руб. 00 коп. За оказание юридических услуг она заплатила 10 000 руб. Ее сын С. оплатил 5 000 руб. на оплату затрат, необходимых для выполнения работ по сдаче дома, всего уплачено 26 013 руб. 60 коп. Неустойка (пени) согласно п. 6.1. договора на 13 января 2011года в размере 0,03% от суммы договора составляет 1 080 руб.(540 руб. день). В связи с изложенным просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика убытки в размере 26 013 руб. 60 коп., неустойку - 1 080 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., 1 612 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., всего 48 865 руб. 60 коп. Истец Искоренко Л.А. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении исковые требования поддержала в части признания права собственности, компенсации морального вреда по изложенным в иске основаниям. Остальные требования не поддержала. Представители ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Вишнякова А.С. и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Искоренко Л.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения ею права собственности на квартиру № общей площадью 63,9 кв.м., расположенную на 4 этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (л.д. 7-8). Ответчик согласно п. 3.2 договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до 11 августа 2010 года. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее 11 октября 2010 года совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Стоимость участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (п. 5.1 договора). Пунктом 5.3 договора установлено, что денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу ООО «Завод стройконструкций» 11 июля 2006 года - квитанция к приходному кассовому ордеру № б/н от 09 ноября 2007 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № б/н от 19 ноября 2007 года (л.д. 14). Из разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство 10-ти этажного жилого дома № (1 очередь) следует, что, площадь земельного участка составляет - 4 219 кв.м., строительный объем - 33 983 куб.м, площадь застройки - 1 073 кв.м.; общая площадь - 7 577 кв.м., количество квартир - 160; расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, <адрес>, срок действия разрешения продлен до 11июля 2010 года, земельный участок № застройщику передан в аренду согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № 120 от 19 ноября 2007 года установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № 284-рв от 26 декабря 2007 года, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по <адрес> (строительный №) в Советском административном округе г. Омска. Из материалов дела усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет 104,5 кв.м., всего 841210. Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельных участках с кадастровым номером: №. Данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 1 месяц. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Омской области. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом возведен, в котором расположена оплаченная в полном объеме истцом квартира. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ возражений по иску не представил. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, поэтому подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает необходимым указать в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Искоренко Л.А. составляет 63,9 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6390/ 841210 доли. В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем. продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая степень и характер страданий истца, наступившие последствия, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Искоренко Л.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры строительный номер №, общей проектной площадью 63,9 кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует 6390/ 841210 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Искоренко Л.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Искоренко Л.А. компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп. и государственную пошлину в размере 200 (двести) руб.00 коп. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Валитова М.С. Заочное решение вступило в законную силу 10.03.2011 года